InfoNu.nl > Huis en Tuin > Kopen en huren > Vastgoed cash betalen verboden in België vanaf 2014

Vastgoed cash betalen verboden in België vanaf 2014

Vastgoed cash betalen verboden in België vanaf 2014 Vastgoed kopen is een dure investering waarbij grote geldbedragen komen kijken. De aankoop van een woning kan voor sommige kopers dan ook een nuttige gelegenheid zijn om zwart geld wit te wassen door middel van een gedeeltelijke betaling met cash geld. Daarnaast is het gebruikelijk dat verkopers van woningen de verkoopprijs graag verlagen indien er een grote som aan contanten wordt gebruikt bij de betaling. Om witwaspraktijken te voorkomen en te bestrijden is er sinds 2014 in België een nieuwe wet van kracht waardoor vastgoed cash betalen niet meer mogelijk is. Ook een voorschot cash betalen kan niet meer. Betalingen met cash in het algemeen zijn sinds 2014 beperkt tot 3000 euro, met een extra strenge aanpassing in het geval van vastgoed, waarvan de aankoop met contanten dus helemaal verboden werd.

Huis kopen

Wie een huis wilt kopen beschikt doorgaans niet over het volledige geldbedrag dat nodig is om het te kunnen betalen. Daarom gaan de meeste mensen een hypotheek aan om een vastgoed te kopen. Na het verstrekken van het hypotheekkrediet door de bank heb je voldoende geld om je droomhuis te kunnen kopen. Wel moet je op lange termijn een hypotheek aflossen, samen met een rente en een kostenbedrag. Vaak was het gebruikelijk om een deel van de koopprijs met contanten te betalen, maar aan deze praktijk is in België einde gekomen.

Vastgoed cash betalen

Contanten

Vastgoed is een branche waarin veel geld omgaat en waarin dus ook mogelijkheden liggen om geld wit te wassen. Er worden traditiegetrouw dan ook nog veel aankopen van vastgoed gedeeltelijk met contanten betaald. Een voorschot cash betalen en zo de verkoopprijs drukken is een bekende methode die zowel voor koper als verkoper voordelig is.

Lagere prijs

Door deze manier van handelen kan de koper een lagere verkoopprijs afdwingen terwijl de verkoper minder belastingen zal moeten betalen. De overheid berekent de btw en de registratierechten immers aan de hand van de officiële verkoopprijs in de notariële akte. Wordt er een gedeelte cash betaald waar de overheid dus geen weet van heeft, dan loopt ze een heleboel belastingsinkomsten mis.

België: twee belangrijke regels

Om welke branche van de economie het ook gaat, het betalen met cash geld kan altijd een manier zijn om van zwart geld af te geraken. En vermits de bedragen in vastgoed hoog zijn, ligt hier een ideale gelegenheid voor witwassers. De Belgische overheid vaardigdein 2014 twee nieuwe regels voor cash betalingen uit om iets te doen aan de witwaspraktijken in de economie in het algemeen en in de vastgoedbranche in het bijzonder.

1. Betalingen algemeen

Vanaf 2014 zijn cash betalingen in België beperkt tot 3.000 euro. Aankopen boven de 3.000 euro kunnen dus niet meer volledig in cash geld betaald worden. Bij aankopen boven 3.000 euro mag je 10 % van het totaalbedrag in contanten betalen, maar met een maximum van 3.000 euro. Op die manier wil de overheid betalingen boven de 3.000 euro kunnen traceren. Zelfs in 2012 kwam er al een beperking tot 5.000 euro voor cash betalingen, maar de nieuwe regel van maximum 3.000 euro is dus geldig vanaf 2014.

2. Vastgoed cash betalen

De vorige regel geldt dus voor contante betalingen in het algemeen, maar voor vastgoed geldt een bijzondere regel. Wat het vastgoed betreft kwam er vanaf 2014 een volledig verbod om nog gedeeltelijk met cash te betalen. Bovendien moet het bankrekeningnummer waarop de koopsom gestort moet worden in de verkoopovereenkomst en de notariële akte vermeld staan. De maatregelen ter beperking van cash betalingen werden bekendgemaakt door de toenmalige Belgische Staatssecretaris voor Fraudebestrijding John Crombez. Een huis of een flat betalen met cash is dus volledig onwettig geworden vanaf 2014.

Oplossing tegen witwassen?

Het is nog maar de vraag of deze maatregelen effect zullen hebben, en vooral, hoe grondig ze kunnen gecontroleerd worden. Zwart geld witwassen is een goed georganiseerd onderdeel van een ondergrondse economie die altijd wel een uitweg vindt. Een belangrijke stap is alleszins de meldingsplicht die vastgoedmakelaars en notarissen hebben indien ze met een "vreemde" transactie te maken hebben.

Lees verder

© 2012 - 2018 Verdanov, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Vastgoed kopen: een goede belegging in tijden van crisis?Vastgoed kopen: een goede belegging in tijden van crisis?Na de beurscrash van eind 2008 keerden heelwat beleggers zich af van de aandelen op de beurs. Beleggers namen een afwach…
Vastgoed: beleggen in Nederlandse vastgoed-CVVastgoed: beleggen in Nederlandse vastgoed-CVHet is niet eenvoudig om de ontstaansgeschiedenis van de vastgoed-CV te achterhalen. Er wordt wel aangenomen dat de wink…
Beleggen: wat zijn de voordelen van beleggen in vastgoed?Beleggen: wat zijn de voordelen van beleggen in vastgoed?Beleggen in vastgoed en real estate wordt vaak gedaan om op lange termijn een mooie meerwaarde te realiseren, door het g…
Auto kopen, lenen of leasen? Voordelen en nadelenAuto kopen, lenen of leasen? Voordelen en nadelenAls je een auto wilt kopen zijn er verschillende mogelijkheden en financieringsvormen. De eerste mogelijkheid is om eenv…
Tips om je huis te verkopen via een makelaar in vastgoedTips om je huis te verkopen via een makelaar in vastgoedAls je je zelf niet wilt bezighouden met de verkoop van je huis kan je dit overlaten aan een makelaar in vastgoed. De ma…
Bronnen en referenties
  • http://www.groepcaenen.be/nl/blog/vastgoed-nieuws/cash-betalingen-bij-aankoop-vastgoed-verboden.htm
  • http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vastgoed/Hoeveel_mag_ik_cash_betalen_Nul_nihil_niets.9470643-1625.art
  • http://www.habitos.be/nl/kopen-huren/cash-betalen-verboden-bij-aankoop-vastgoed-6722/
  • http://www.cibweb.be/opinion/cash-betalen-niet-mijn-kantoor.
  • http://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/daarom-mag-je-geen-huis-meer-kopen-met-cash-geld-24385.html (bronnen geraadpleegd op 26/09/2015).
  • https://www.nbb.be/doc/ts/enterprise/activities/notes_coins/folderfodnl.pdf (bron geraadpleegd op 13/06/2018).

Reageer op het artikel "Vastgoed cash betalen verboden in België vanaf 2014"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Verdanov
Laatste update: 13-06-2018
Rubriek: Huis en Tuin
Subrubriek: Kopen en huren
Special: Vastgoed België
Bronnen en referenties: 6
Schrijf mee!