Wat kost een aannemer?

U wilt uw badkamer, keuken of ander gedeelte van uw woning verbouwen (of uw eigen huis bouwen), maar bent zelf niet erg handig. Dan kunt u bijna niet om een aannemer heen. De kosten van een aannemer kunnen bestaan uit een uurtarief (inclusief de kosten van materialen), vaste prijs of richtprijs. Wat kost een aannemer? Wat is het uurtarief van een aannemer en hoe kunt u prijsafspraken maken? Vraag offertes aan bij verschillende aannemers, zodat u goed kunt vergelijken.

Prijsafspraken

U kunt met de aannemer prijsafspraken maken. Er zijn verschillende mogelijkheden, welke in dit artikel worden toegelicht.

Vaste prijs

Een vaste prijs biedt zekerheid. Als er sprake is van meerwerk, mag de aannemer de prijs niet achteraf verhogen. Het nadeel is dat u geen recht hebt op een gespecificeerde rekening. U hebt dan geen inzicht in de kosten.

Richtprijs afspreken

Een andere mogelijkheid is het afspreken van een richtprijs: een prijs die de aannemer heeft geschat. Het uitgangspunt is dat de uiteindelijke prijs niet meer dan 10% mag afwijken van de richtprijs. Als de aannemer de richtprijs dreigt te overschrijden, moet hij u tijdig inlichten. Het is bovendien alleen toegestaan als u akkoord bent gegaan. U kunt er in dat geval ook voor kiezen om bepaalde taken niet te laten uitvoeren. Als u wel akkoord gaat met de extra kosten, dan kunt u een gespecificeerde rekening vragen waarop alle kostenposten zijn toegelicht.

Aannemer betalen per uur

U kunt ook afspreken dat u het gewerkte aantal uren betaalt. Daar komen de kosten van de gebruikte materialen bij. U weet van tevoren niet welk bedrag u kwijt bent. Daarom is het aan te raden om de aannemer te vragen om het uurtarief, de prijs voor de materialen, hulpmiddelen en vervoer in de offerte te vermelden.

Houd zelf ook het aantal arbeidsuren bij, zodat u zelf een schatting kunt maken van de totaalprijs. Als de prijs veel afwijkt van uw schatting, kunt u een klacht indienen bij de aannemer.

Wat kost een aannemer per uur?

Het uurtarief van een aannemer ligt ongeveer tussen de € 30 (in het oosten van het land) en € 45 (in de Randstad).

Mag de aannemer de prijs verhogen?

Als u een overeenkomst hebt gesloten, mag de aannemer de prijs niet zomaar verhogen. Dat is alleen toegestaan als u de ondernemer te weinig of onjuiste informatie hebt gegeven. Want op basis van de door u verstrekte informatie is de offerte tot stand gekomen.

Aannemer kiezen

Aan het kiezen van een aannemer kan een uitgebreide voorselectie vooraf gaan. Zo kunt u aan vrienden, kennissen en familieleden vragen naar aannemers waar zij goede ervaringen mee hebben. Richt u op de kleinere aannemers, deze hebben scherpere offertes. Kies een aannemer in uw regio. Dat scheelt reistijd en dus kosten.

Offerte aannemer

Als u een aantal potentiële aannemers gevonden hebt, kunt u hen vragen een offerte uit te brengen. Het is gebruikelijk om 3 tot 5 offertes aan te vragen. U kunt het beste een offerte vragen op basis van een vaste prijs: dit biedt zekerheid. De vaste prijs geldt voor alle onderdelen die vooraf in het bestek vastgelegd zijn. Zaken waarover tijdens de bouw nog beslist mag worden, worden in het bestek en in de offerte opgenomen als stelposten met een toegekend budget. Vraag om een gespecificeerde en definitieve offerte, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.