Overheid heeft grip op de huizenmarkt

Zodra de huizenprijzen zakken is het moeilijk om deze tendens weer te doorbreken. De huizenmarkt kan namelijk in een negatieve spiraal terecht komen waardoor de prijzen steeds verder dalen. Potentiële kopers worden achterdochtig en kiezen ervoor om geen huis te kopen. In een gezonde markt willen starters zo snel mogelijk een huis kopen. Dit is namelijk een opstapje naar een grotere en duurdere woning. Door te investeren in onroerend goed, hebben ze een soort spaarpotje gekocht die het eenvoudiger maakt om vermogensopbouw te realiseren. Op het moment dat de prijzen dalen, zien de starters het kopen van een huis waar ze slechts tijdelijk willen wonen, als een groot risico.

Op het moment dat ze het huis weer willen verkopen in een dalende markt, moeten ze geld toeleggen. In dat geval is het verstandiger om te gaan huren en om de prijsontwikkeling af te wachten. De prijzen zijn ondanks de dalingen van 2008 tot en met 2010 toch nog steeds hoog te noemen. De hoge verkoopprijzen van huizen wordt in stand gehouden door overheidsmaatregelen.

Aftrekken van hypotheekrente

Bezitters van huizen zien hun huis als een spaarpot om vermogen in op te bouwen. Dat een waardestijging geen garantie is zal iedereen duidelijk zijn, maar gezien over meerdere jaren is de waardestijging nog steeds groot te noemen. In de eerste maanden van 2010 leek de huizenmarkt zich te herstellen, maar de politiek heeft hier onbewust een stokje voor gestoken. In aanloop naar de verkiezingen in juni werd de hypotheekrente-aftrek weer ter discussie gesteld door een aantal politieke partijen.

Toch is het vrijwel uit te sluiten dat de maatregelen grote invloed gaat hebben op de aftrekbaarheid van de goedkopere huizen. Het is namelijk logischer om eerst de aftrek mogelijkheid van de zeer hoge inkomens te beperken. De mensen met een hoog inkomen met een hypotheek van boven de €500.000, zullen de maatregelen waarschijnlijk als eerste gaan merken.

Maatregelen ter bevordering van de huizenverkopen?

De overheid kan maatregelen nemen om de huizenmarkt weer een extra stimulans te geven, maar de vraag is, of ze dat moeten gaan doen. In Nederland hebben wij namelijk ook te maken met dermate hoge huizenprijzen, dat starters geen kans krijgen om een huis te kopen. In de Randstad is het vrijwel onmogelijk voor een alleenstaande starter om een huis te kopen. Starters die kunnen vertrouwen op twee inkomens hebben mogelijkheden, maar ze zullen beide fulltime moeten blijven werken om de hypotheeklasten op te kunnen brengen.

Aankopen van een huis een goede investering?

Voor de toekomst is het belangrijk dat de politiek een duidelijk standpunt in gaat nemen. Zodra de aftrek van hypotheekrente weer ter discussie komt kan de invloed op de prijzen enorm zijn. Door geleidelijke maatregelen kan het effect nog meevallen. Dit hebben ze namelijk in Engeland gedaan. Zeer geleidelijk en in stapjes hebben ze de aftrekbaarheid beperkt, zonder de huizenmarkt grote schade toe te brengen.

In de periode vanaf 2007 tot en met 2010 is de waarde van een gemiddeld huis nagenoeg gelijk gebleven volgens het CBS. In de periode van 1995 tot 2000 zijn de huizenprijzen zeer sterk gestegen. De prijs van een doorsnee huis is bijna verdubbeld in deze periode. Zoals het gaat met alle investeringen, moet u maar afwachten of het achteraf een goede keuze is geweest om te investeren in onroerend goed. Een huis kopen puur als een kortlopende investering kan zeer negatief uitvallen.