Bestaande woning in Spanje nu voordelig kopen

In spanje staan op dit moment veel huizen te koop. Dit heeft te maken met de economische crisis en het feit dat vooral in kustgebieden het aanbod groter geworden is dan de vraag naar bestaande woningen. De huizenprijzen zijn de laatste jaren dan ook drastisch gezakt en misschien is nu het juiste moment gekomen om over de aankoop van een woning in Spanje te gaan denken. Sedert 2007 is de Spaanse vastgoedmarkt achteruitgegaan. Vooral de tweede huizenmarkt was te hard gegroeid en de hypotheeklasten werden voor veel mensen te hoog. In geheel Spanje stonden dan ook 1 miljoen huizen en appartementen te koop per februari 2009. Inmiddels is deze situatie aan het veranderen en de afgelopen maanden is een stijging in de verkoop waar te nemen van 7% ten opzichte van 2009.
Wanneer U besluit een bestaande woning te kopen in Spanje dan heeft U een ruime keuze vooral omdat veel huizen al wat langer te koop staan en de eigenaar vaak wil onderhandelen over de prijs.Wel zijn er een aantal punten die de aandacht verdienen.

• Kiezen voor de juiste plek
• Wie is de rechtmatige eigenaar van de woning
• Staat van onderhoud van de woning en eventuele gebreken
• Toekomstplannen van de gemeente in dit gebied
• Hoe verloopt de betaling

Kiezen voor de juiste plek

Als U kiest voor een bestaande woning dan heeft U als voordeel dat U de totale omgeving kunt zien. Hoeveel woningen zijn er bewoond en hoeveel staan er te koop of leeg. Hoe is de aanleg van tuinen in de urbanisatie, d.w.z. hoe verzorgd ziet de urbanisatie er als geheel uit. Hoe is de toestand van de wegen en de overige infrastructuur. Hoe zit het in deze omgeving met de criminaliteit. Hoe zijn de toegangswegen en wat zijn de mogelijkheden van supermarkten etc. Meerdere keren rondrijden in een urbanisatie en proberen een praatje te maken met bewoners geeft veel informatie.

Wie is de rechtmatige eigenaar van de woning

In tegenstelling tot de situatie in Nederland is het niet zo dat men na het tekenen van het koopcontract direct eigenaar van de woning is. Eerst moet men weten of de persoon die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de eigenaar is en of er geen hypotheek of achterstallige schuldenlast op het huis rust. U vraagt daarom eerst om een copie van de escritura (eigendomsakte). Daarna kan een makelaar of Gestor de gegevens opvragen bij het kadaster. Het gaat hierbij om een nota simple.

Staat van onderhoud van de woning en eventuele gebreken

Precies zoals in Nederland is het van belang dat u de woning enige malen bekijkt en aan de eigenaar vraagt of er gebreken zijn. Mocht er achterstallig onderhoud zijn dan kunnen hierover afspraken gemaakt worden bijv. bij de prijsbepaling van de woning. Zaken als lekkage, problemen met riolering, lekkende dakterrassen en zwembad kunnen voorkomen en zijn niet meteen zichtbaar. Wanneer de prijs hierop is aangepast hoeft dit geen probleem te zijn mits men niet achteraf voor verassingen komt te staan. Laat voldoende zekerheden hieromtrent opnemen in de koopakte.

Toekomstplannen van de gemeente in dit gebied

Tot 2007 waren de meeste gemeenten in Spanje zeer ambitieus. Men wilde grote urbanisaties, vele golfbanen en ruime toegangswegen met veel winkelcentra. Inmiddels zijn veel plannen aangepast aan de huidige situatie en het is daarom van belang te informeren naar de bestemingsplannen voor de komende tijd.

Hoe verloopt de betaling

Als U wilt overgaan tot de aankoop van een woning dan zal er eerst een optie-contract (contrato de opción de compra) worden getekend bij de makelaar. Dit is een contract waarin datum wordt vastgelegd van overdracht en rechten en plichten van koper en verkoper. 10% deposito van de koopsom van het huis dient dan betaald te worden. Wanneer U niet binnen de in het contract afgesproken termijn de notaris bezoekt om de koop definitief te maken dan bent u dit geld wel kwijt.Teken dus pas als u er zeker van bent dat U de koop kunt laten doorgaan.
Op de afgesproken datum bezoekt U de notaris en wordt de escritura ondertekend en het geld van de aankoop betaald vermeerderd met de kosten voor notaris, belastingen en leges.
Daarna volgt de inschrijving bij het kadaster.

Om de gehele koopprocedure vlot en goed te laten verlopen is een makelaar en/of Gestor noodzakelijk. Vooral een Gestoria waar juristen werken is ook bij latere administratieve zaken onontbeerlijk.