Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek

De totale hypotheekrente aftrekken van de belasting is onmogelijk door het eigenwoningforfait 2011 en 2012. Het eigenwoningforfait betekent dat iedereen met een eigen huis extra belasting betaalt en minder grote fiscale aftrekposten heeft. Ook van aftrekposten door ziekte krijgt u, als u een eigen huis hebt, door dit forfait minder geld terug van de belastingdienst dan wie huurt. Sommige huizen worden door het eigen woning forfait haast onbetaalbaar gemaakt.

Fiscale aftrekposten inkomstenbelasting

Er zijn een aantal fiscale aftrekposten die ervoor zorgen dat u per saldo minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Grote posten blijken in de praktijk de aftrekpost buitengewone uitgaven en ziektekosten te zijn en de hypotheekrente. Logisch want de belastingdienst vindt dat mensen met hoge ziektekosten een deel terug moeten krijgen van de belastingdienst en dat het eigen woningbezit verder moet worden gestimuleerd. Mensen met een eigen woning blijken in de praktijk hun huizen veel beter te onderhouden dan huurders, en een goed onderhoud is in ieders belang.

Wat kost de hypotheekrenteaftrek

De eigenaar van een huis kost de overheid per saldo eigenlijk niets. De kosten van de hypotheekrenteaftrek worden door allerlei heffingen die de eigenaar moet betalen gecompenseerd. Broek-vestzak dus. Dat kunt u van de huursector niet zeggen. Die kost per saldo geld via subsidies en huurtoeslag. Wie de HRA wil afschaffen moet dus ook alle die andere heffingen afschaffen. Vereniging Eigen Huis heeft het berekend:

Belastingopbrengst eigen woning bezit Nederland

Belastingen eigen woning bezit	Bedrag
Overdrachtsbelasting	3 miljard euro
Eigen woning forfait	2,5 miljard euro
BTW nieuwbouw	2,8 miljard euro
Onroerend Zaak Belasting OZB	0,9 miljard euro
Waterschapsbelasting	0,3 miljard euro
BTW onderhoud	1,7 miljard euro
Totaal	11,2 miljard euro
Kosten HRAl	11,2 miljard euro
Saldo	0

Let wel, dit is een macro beeld dat per individuele huishouding anders zal uitpakken.

Eigenwoningforfait

Maar mensen met een eigen huis die ziek zijn, zien veel van hun fiscale aftrek verdwijnen door de bijtelling via het eigenwoningforfait, voorheen huurwaardeforfait genoemd. Mensen die liever in hun huis blijven. Bijvoorbeeld omdat de verkoop van de woning momenteel niet erg eenvoudig zijn. Zo wie zo is de aftrek van hypotheekrente al gemaximeerd op 30 jaar, maar daar komt nog bij dat het eigen woningforfait met ingang van 2010 flink stijgt naar 2,35% in 2016. Doen alsof de hypotheekrenteaftrek nog niet is beperkt is een groot misverstand, dat door nogal wat politici graag in stand wordt gehouden. Dit terwijl er wel miljarden aan huurtoeslag wordt uitgegeven. Het verder verminderen van de hypotheekrenteaftrek zou om de woningmarkt niet te verstoren, ook gevolgen moeten hebben voor de huurtoeslag.

En het eigenwoningforfait is voor de duurdere woningen vanaf 2010 fors omhoog gegaan:

WOZ-waarde meer dan	Maar niet meer dan	Eigenwoningforfait 2010 en 2011
-	€ 12.500	0%
12.500 euro	25.000 euro	0,20%
25.000 euro	50.000 euro	0,30%
50.000 euro	75.000 euro	0,40%
75.000 euro	1.010.000 euro	0,55%
1.010.000 euro	-	In 2010 is het 5.555 euro, vermeerderd met 0,80% van de waarde voor zover deze uitgaat boven 1.010.000 euro. In 2011 is het 5.610 euro plus 1,05% voor de waarde hoger is dan 1.020.000 euro

Eigenwoningforfait 2012:

WOZ-waarde meer dan	WOZ-waarde is lager dan	Eigenwoningforfait 2012
-	€ 12.500	Geen bijtelling
€ 12.500	€ 25.000	0,20 procent
€ 25.000	€ 50.000	0,35 procent
€ 50.000	€ 75.000	0,45 procent
€ 75.000	€ 1.040.000	0,6 procent
€ 1.040.000	-	In 2012 is dit € 6.240 plus 1,30 procent voor de waarde hoger dan 1.040.000 euro

WOZ waarde

De WOZ waarde speelt hierbij een cruciale rol. Een hoge WOZ waarde betekent een hoge aanslag onroerend goed belasting OZB en een hoog eigenwoningforfait. Twee maal een hoge heffing dus wat nu al het eigen woning bezit duur maakt. Dat betekent dus ook dat u veel geld kunt verdienen als u met succes bezwaar maakt tegen de WOZ taxatie van de gemeente.

WOZ krediet

Naast alle nadelen van een te hoge taxatie van de WOZ waarde zie ik maar één voordeel als kleien pleister op de wonde. De taxatie van de gemeente is een officiële taxatie. U kunt op grond van deze taxatie een extra krediet krijgen, WOZ krediet of eigen woning krediet genaamd. Dit zonder de vele kosten die u anders voor een andere taxatie en de notaris zou moeten betalen. Over het WOZ krediet leest u meer in het artikel: WOZ krediet en lenen. Benut deze mogelijkheden zolang dat nog kan, want een eigen huis is duur.

Slot eigenwoningforfait 2010, 2011,2012

Wie met een hoog inkomen in een duur huis woont kan soms minder aftrekken van de belasting dan wie met een middeninkomen in een goedkoop huis zit. Dit komt door de gedwongen bijtelling van het eigen woning forfait. Door het hoge eigen woning forfait loont het soms om meer te lenen, om toch nog wat van de fiscus terug te kunnen krijgen. De simpelste manier om bij te lenen is via het WOZ krediet, ook wel eigen huis krediet genoemd. Politici moeten dus het hele verhaal vertellen en niet alleen dat wat ze goed uitkomt.