EPC, energiecertificatieverplichting bij verkoop of verhuur

Sinds november 2008 zijn alle eigenaars die een woning of appartement op Belgische bodem wensen te verkopen, verplicht om over een energieprestatiecertificaat (EPC) te beschikken. Voor verhuur van vastgoed ging dit in vanaf 1 januari 2009. Wat houdt dit energiecertificaat in en wat zijn de voor- en nadelen hiervan.

Wat is een EPC?

Het EPC is een verplicht document, maar evenwel met een louter informerende taak, opgesteld door een erkend energiedeskundige type A, dat dient voorgelegd te worden aan potentiële kopers of huurders.

Het energiprestatiecertificaat bevat een kengetal of energiescore, welke de energiezuinigheid van een gebouw weergeeft. Dit kengetal wordt uitgedrukt in Kwh/m2, ofwel het jaarverbruik per bewoonbare vierkante meter, met een minimum van 0 en een maximum van 700. De groene zone, circa tussen 0 en 180, stemt overeen met een zeer energiezuinige woning zoals bijvoorbeeld een nieuwbouw. In de rode zone, circa tussen 550 en 700, bevinden zich energieverslindende woningen.

Het EPC bevat ook een aantal energiebesparende adviezen en een aantal administratieve gegevens.

Na verkoop dient men het originele document over te dragen aan de koper. De notaris zal ook een aantal gegevens van EPC overnemen in de akte.

Een EPC heeft geen rechtstreekse invloed op de verkoopprijs. De aanbevelingen die gedaan worden om energie te besparen, zijn enkel informerend en er bestaat geen verplichting deze op te volgen. In realiteit zal deze score door een koper misschien wel gebruikt worden om de verkoopprijs te drukken.

Welk vastgoed?

Elke woning, appartement, studio, … dient over een energieprestatiecertificaat te beschikken indien het wordt verhuurd of verkocht in volle eigendom. Er is geen EPC verplichting bij een schenking van een vastgoed, bij de verkoop van enkel het vruchtgebruik, bij een gerechtelijke onteigening, ... Ook voor onbewoonbaar verklaarde woningen is er geen EPC nodig bij verkoop. Bij verhuur is een EPC nodig indien het gaat om woninghuur of verhuur voor een periode langer dan 2 maanden. Indien de verhuur minder dan 2 maanden behelst is geen EPC noodzakelijk.

Vanaf welk ogenblik?

Het EPC dient in het bezit te zijn van de verkoper of verhuurder vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden op de woningmarkt.

Duurtijd en kostprijs

Men moet rekenen dat de opmaak van een EPC ongeveer een halve dag in beslag neemt. De kostprijs wordt bepaald door de markt. Deze is namelijk niet vastgelegd door de Vlaamse overheid. De kostprijs wordt bepaald aan de hand van volgende elementen : de complexiteit van het gebouw, de verplaatsing van de energiedeskundige, de oppervlakte van het gebouw, enzovoort.

Geldigheidsduur

Het EPC is 10 jaar geldig en wordt automatisch overgedragen bij een verkoop. Indien men tijdens die 10 jaar energiezuinige werken heeft uitgevoerd, kan men best opnieuw een EPC laten opmaken om op deze manier een gunstigere score te bekomen.

Opmaak van een EPC: wie en hoe

Voor residentiële gebouwen kan enkel een erkende energiedeskundige type A een EPC opmaken. Voor publieke gebouwen kan een interne of externe erkende energiedeskundige het EPC opmaken.

Het Vlaams Energieagentschap (VEA) stelt een softwareprogramma ter beschikking. De energiedeskundige voert de nodige gegevens & parameters – bijvoorbeeld isolatiematerialen, verwarmingsinstallatie, etc - in en het programma berekent de score.

Huis verkopen zonder EPC?

Dat kan ! De verkoper loopt wel kans op een boete die minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro bedraagt. Deze boete wordt opgelegd door het Vlaams Energieagentschap (VEA). Het VEA doet via steekproeven controle, zowel op aanwezigheid van het EPC als naar de kwaliteit van het EPC. De notaris dient ook de aan-of afwezigheid te melden.