Karmoy, nieuwbouwwijk in Den Haag, Wateringse Veld

In 2009 verrijst in Den Haag het eiland Karmoy. Op dit kleine eiland, aan de rand van Wateringse Veld (deelgebied Hoge Veld), worden zo'n 130 woningen, en ongeveer een zelfde aantal appartementen in een vijftal flats van 5 hoog, gebouwd. Zoals zoveel woningen in Wateringse Veld is Bouwfonds de bouwer. De woningen zijn zeer bijzonder door de Noorse invloeden, die onder meer terugkomen in kleurrijke woningen.

Bouwer en verkoper

Veel woningen in Wateringse Veld zijn de afgelopen 10 jaar gebouwd door Bouwfonds. Sinds enkele jaren is Bouwfonds onderdeel van de Rabobank. Bouwfonds probeert de woningen zelf te verkopen, maar schakelt ook een lokale makelaar in. Dat is in dit geval Olsthoorn makelaars, die gevestigd is in een nieuwbouwkantoor aan de Laan van Wateringse Veld. Olsthoorn heeft woningen namens Bouwfonds te koop, maar ook, zoals wel vaker bij nieuwbouw, woningen die al eerder verkocht zijn, maar waarvan de koper er bij nader inzien toch niet gaat wonen. Meestal is dit een gevolg van echtscheidingen. Het verschil is op internet zichtbaar doordat er v.o.n. achter staat als de woning nog niet eerder verkocht is (dan is het nieuwbouw, vrij op naam), en anders staat er k.k. achter (kosten koper, de verkoper is dan niet meer Bouwfonds, doch een particulier).

Het project Karmoy

In de oorspronkelijke plannen zouden hier 4 of 5 mini-eilandjes staan, met elk een paar woningen. Dat plan is gewijzigd. Nu is het een groot eiland geworden. Op dit eiland woningen en appartementen. Er zijn 3 straten: Stavangerstraat (met eengezinswoningen en villa's aan beide kanten), Vigelandstraat (met aan de ene kant eengezinswoningen en aan de andere kant appartementen in 5 flats van elk 5 etages hoog), en Kristiansandstraat (een klein straatje waar maar 4 woningen komen, in de toekomst zullen dat er 8 worden). Aan de Stavangerstraat en Kristiansandstraat ligt een deel van de woningen aan het water. Deze woningen krijgen vlonders.

Stavanger, Vigeland en Kristiansand zijn 3 plaatsnamen uit Noorwegen, Karmoy heet het gebied. Karmoy is een eiland aan de westkust van Noorwegen. In deze regio van Noorwegen zijn de woningen veelal in frisse en vrolijke kleuren gebouwd, en wordt er veel gebruik gemaakt van hout.

De woningen in Wateringse Veld lijken ook veel houten invloeden te hebben, maar een deel betreft geen hout, dat gaat om zogenaamde slidings. De eengezinswoningen en villa's zijn namelijk deels van baksteen, deels in slidings in de kleuren wit, rood of blauw. De 5 flats zijn ook in een van deze 3 kleuren, ook zij hebben allemaal slidings.

Van 160.000 tot 640.000 euro

Woningen zijn er in vele prijsklassen. Kenmerkend aan de wijk is juist de diversiteit aan woningen: met of zonder eigen parkeerplaats, wel of niet aan het water, wel of geen tuin, met of zonder garage, enzovoort.

Appartementen zijn er vanaf 160.000 euro, in dat geval is het wel met koopsubsidie voor starters. Dat is het systeem dat je bij verkoop de winst of het verlies deelt met de verkoper van het appartement, in ruil daarvoor betaal je minder dan de marktwaarde. Appartementen zonder dit systeem zijn er vanaf zo'n 250.000 euro, en penthouses kosten meer dan een half miljoen euro.

Bij woningen is het type Ole het goedkoopste, dit zijn zogenaamde poortwoningen, zonder tuin, met parkeerplaatsen onder de woning, en met een doorgang naar andere parkeerplaatsen. Deze woningen kosten iets meer dan 250.000 euro. De grote woningen aan het water, met veel tuin, zijn het duurste, die kosten rond de 650.000 euro.

Opgeleverd

De woningen zijn vanaf eind mei 2009 opgeleverd, de totale oplevering van het project neemt zo'n driekwart jaar in beslag. Mede door de kredietcrisis zijn er nog diverse woningen te koop.

In de nabijheid

Op zo'n 15 minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum Leyweg, het centrum van oud-Wateringen is nog wat dichterbij. Op 5 minuten loopafstand is het nieuwbouw-winkelcentrum Hoge Veld, waarin Albert Heijn, Lidl, DA, Primera, Hema, en nog een aantal lokale winkeliers. Tram 16 stopt eveneens op zo'n 5 minuten lopen. Een middelbare school (Wateringse Veld college) ligt naast het eiland.