Huis kopen – een makelaar

Wanneer u een huis gaat kopen kunt u de hulp van een makelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar is een makelaar die u – zoals het woord al zegt – helpt bij het kopen van een huis. Meestal biedt zo’n makelaar diensten als het in kaart brengen van uw eisen, het zoeken naar woningen en het begeleiden van bezichtigingen. Ook speelt de makelaar een grote rol bij onderhandelingen en de oplevering van het huis, wanneer dat eenmaal gekocht is.

Makelaarprijs

De meeste makelaars bieden meerdere diensten aan. Ze geven ook de mogelijkheid om deze diensten los van elkaar te nemen. Daaraan zijn kosten verbonden. Die kosten worden vaak gebaseerd op een percentage van de koopprijs. Dit wordt vooraf afgesproken en vastgelegd in een contract. U mag er overigens vanuit gaan dat de volledige samnewerken niet veel meer dan 0,9% van de verkoopprijs mag kosten. Er zijn ook makelaars die een vast bedrag met u afspreken. Zorg er in ieder geval voor dat dit vooraf contractueel is vastgelegd, om verassingen achteraf te voorkomen.

Wel een aankopend makelaar

Een ding staat vast en dat is dat een makelaar u werk uit handen zal nemen. De koop van een huis zal met de hulp van een makelaar een stuk eenvoudiger verlopen. Een makelaar is iemand die verstand heeft van het kopen en verkopen van huizen en weet waar hij mee bezig is. Daar hij ook een flink bedrag wilt verdienen, zal hij ook weten wat voor u het beste is. Zeker als er is afgesproken een bepaald percentage van de koopprijs als betaling te geven. Een ander belangrijk argument om met een makelaar in zee te gaan is dat een makelaar het liefst zo snel en zoveel mogelijk geld voor een huis wilt krijgen. Het in zee gaan met deze vrij gehaaide personen kent twee kanten. U loopt natuurlijk de kans dat ze u op het verkeerde been zetten. Aan de andere kant, de makelaar is tegelijk uw bondgenoot. U staat niet alleen in de strijd om uw huis te kopen of verkopen.

Geen aankopend makelaar

Een reden om niet in zee te gaan met een makelaar is dat u geen zin hebt om een paar duizend euro te betalen aan iemand die eigenlijk dezelfde dingen doet als u zelf ook zou kunnen doen. Ook moet u zich afvragen of de adviezen van een aankopend makelaar wel goed zijn. Hij hoeft geen huis kwijt, maar hij koopt er eentje. Dan worden de zaken al snel vanuit een ander oogpunt bekeken. Een huis dat gekocht gaat worden kan voor u nog vervelende gevolgen hebben. Bijvoorbeeld als het dichtbij een spoorlijn blijkt te liggen. Eenmaal gekocht zal de makelaar er zijn handen van aftrekken en kunt u het zelf oplossen.

Geen taxaties

Wanneer een makelaar wordt betaald om een huis te kopen, zal hij geen taxatierapport voor de hypotheek maken. Dat doet een ander, mogelijk iemand die hij zelf benaderd, of die zijn opdrachtgever - u dus - aanwijst. Houd hierbij rekening wanneer u met een makelaar in zee gaat. Wat een makelaar wel kan doenis een waardebepaling geven. Dit gebeurt echter mondeling en zal niet zwart op wit komen te staan. Hij kan - als makelaar - vertellen of een vraagprijs juist is of niet en zich daarbij baseren op zijn kennis als makelaar. Een aankoopmakelaar doet tevens geen bouwkundige keuring, omdat daar speciale inspectuers voor zijn. Een makelaar is immers geen architect - hij heeft een huis niet onworpen.

Conclusie

Een makelaar is iemand met verstand van zaken. Zaken waar u pas bij komt kijken. Het kopen van een huis kan daarom prima in samenwerking geschieden met een makelaar. Houd er echter wel rekening mee dat het voor een makelaar anders is om een huis voor u te kopen, of te verkopen. Bij de verkoop zal de makelaar alles op alles moeten stellen om de koper tevreden te houden. Bij de aankoop zal hij u helpen bij het aanschaffen van een huis. Hoe sneller dat gebeurt, hoe sneller ook hij zijn geld ziet.