Buurtanalyse Leesten

Een duidelijke buurtanalyse van Leesten. Alles komt aan bod, milieu, omgeving, voorzieningen, straatbeeld, verkeer, woonvormen en ligging.

Analyse van de gebouwde omgeving

Vinex wijk. Visie, concept, thema`s:
Bij Vinex wijk Leesten-West is veel aandacht besteed aan de architectonisch en een stedenbouwkundige uitstraling. In de bebouwingsopzet komen vaak meerdere typen woningen voor. De visie die men had bij het bouwen van dezen wijk hebben ze nagedacht over de monotone architectuur uit de voorgaande decennia. Deze was vrij saai en was het de bedoeling dat de bebouwing een frisse uitstraling kreeg.

Er is niet echt een bepaald thema voor de delen van de wijk. Wel is er veel aandacht besteed aan een eigen expressie. Ook de precieze plaatsing en massavorming van de bebouwing is een belangrijk discussiepunt geweest. Een thema is er dus niet maar er is wel zorgvuldig na gedacht over de materiaal- en kleurkeuze en voor de detaillering van de verschillende wijken. Het was min of meer de bedoeling dat elke wijk een eigen kleur kreeg en eigen kenmerken. In een bepaalde wijk komen meerdere typen woningen voor, waarbij de vormgeving zorgvuldig op elkaar is afgestemd.

Ligging:
Begrenzing:
De buurt die wij hebben gekozen was duidelijk af te scheiden van andere buurten. Aan de ene kant van de buurt was hij afgescheiden van de andere buurt door een gracht. Door middel van een brug kon je zo in een andere buurt komen. De buurt werd echter ook gescheiden door groen zones zoals lange stukken grasvelden. Meer van deze zones vindt je ook in de wijk zelf om delen van wijken van elkaar te scheiden. De buurt waar wij ons in verdiept hadden werd in zijn totaliteit gescheiden van de stas Zutphen door een provinciale weg. Je kunt duidelijk zien dat de wijk echt wordt gescheiden van de stad, door bijvoorbeeld de bordjes waarop wordt vermeld dat je uit Zutphen gaat. Ze willen hierdoor een heel eigen en aparte wijk creëren.

Relatie:
De relatie tot het centrum is niet groot. Het ligt niet dicht bij het centrum want je moet er wel een stuk voor reizen voordat je er wilt zijn. Van andere relaties met buurten is weinig sprake omdat het allemaal is afgezonderd. Wel is de stijl van de bebouwing het zelfde. Het is een wooncommunie op zich. Qua voorzieningen zijn ze wel weer aangewezen op andere buurten omdat die niet echt in de buurt aanwezig zijn.

Verkaveling:
De verkaveling in de buurt was geordend volgens de blokverkaveling. Bij de buurt was het zo dat aan de buitenkant een redelijk grote weg was en in het midden van de buurt kleine weggetjes, dit duidt op een open blokverkaveling.

We kwamen vooral rijtjeswoning tegen. Het is was opverdeeld in stroken van 11 woningen en met 3 woonlagen. Er was sprake van veel gestapelde bouw. Ook viel op dat veel woningen een blokvorm hadden. Het zag er allemaal best simpel uit. Dit duidt op een 1 gezinswoning De bezonning moest vooral komen aan de achterkant. Een voortuin was niet echt sprake van. Het was een strook over de lengte van het huis en met een diepgang van ongeveer twee meter. De ligging van de tuin lag richting het noordoosten. Dus er werd duidelijk geen rekening gehouden met een tuin op het zuiden.

Parkeren kunnen bewoners aan de voorkant van de woning. Het beeld van de parkeerplaatsen met de woningen was erg geordend. Voor elke woning lag een parkeerplaats. Per woning was er ongeveer maar 1 plek beschikbaar. Sommige woningen beschikten ook nog over een garagebox aan de achterkant van het huis.

De ontsluiting van het huis kan via de voorkant en de achterkant. Vooral de voorkant wordt veel gebruikt zoals wij merkten met het buurtonderzoek. Veel bewoners jong en oud kwamen binnen via de voorzijde. Aan de achterkant is er een ontsluiting via een tuin met daarop een gang waar het hele blok op uitkomt. De relatie met de woonomgeving is redelijk normaal. Er is veel contact met de buren via de voorzijde van het huis en via de achterzijde is er in mindere mate ook sprake van contact.

Binnen de blokverkaveling die open is, is ons nog een andere verkaveling opgevallen. De verkaveling die we hier tegen kwam was ook een blokverkaveling. Dit maal was hij echter gesloten. Het was een soort vierkant van huizen. In het midden van het vierkant was een speeltuintje omringt door de parkeerplaatsen.

Er is veel contact met de buren, omdat de ligging van de huizen erg gesloten is. De ligging van de tuin is voor elke woning in het vierkant verschillend omdat er elke kant bebouwd is. Parkeermogelijkheden is er bij deze bebouwing volop. Er is ongeveer 2 plaatsen per woning gereserveerd voor parkeren. De ontsluiting van de auto`s kan maar aan 1 kant. Aan de andere vier ontsluitingsmogelijkheden kan alleen per voet of fiets het hof worden verlaten. Er zijn 2 verdiepingen per woningen. En er zijn 2 hoekwoningen die 3 verdiepingen hebben. Dit zijn de twee woningen die aan de weerskanten staan van de auto-ontsluiting. Ontsluiting is er via de voorkant en de achterkant van de woning. Er wordt volgend ons alleen naar buiten gegaan via de voorzijde van de woning. De achterkant wordt meer gebruikt voor de tuin. Er is een open maar ook gesloten relatie met de rest van de buurt. Gesloten omdat het een vierkant is die gesloten is van de rest van de buurt. Open omdat het in het midden van onze buurt ligt. Wil je ergens heen kom je altijd in aanraking met de andere delen van de buurt. De relatie met het centrum is beperkt omdat de afstand zeer groot is.

De verkaveling van deze buurt sluit zeker aan bij de andere buurten. Hier is ook geordend via een blokverkaveling. Het gesloten deel van de verkaveling is echter wel identiek aan onze buurt. Deze hebben we niet gevonden in de andere buurten.

Woonvormen of woontypes
Er zijn enkele zeer kenmerkende woonvormen te zien in ons deel van Vinex wijk. Er zijn in deze wijk veel rijtjeswoningen. Dit zijn grotendeels allemaal eengezinswoningen. Verder kom je ook nog een deel vrijstaande woningen tegen in onze buurt. Deze hebben allemaal een andere stijl. Ook was er aan de rand van de buurt een flat gebouw te vinden.

Rijtjeswoningen:
Het aantal bouwlagen in deze woning is 3. De bewoners hebben de beschikking over een ruime begane grond en een 2 verdieping en een even grote zolder. Het is vierkante rechthoekige woning. Het ontsluiten van de woning kan aan weerskanten van de woning. Aan de voorzijde waar zich de parkeerplaatsen bevinden en aan de achterkant waar je uit komt in de tuin die weer in verbinding staat met een steeg.

Plaats van bergingen zit vooral op de 2e verdieping. Op de begane grond is al veel ruimte in beslag genomen door de keuken en woonkamer plus het toilet. Ook zou er natuurlijk gekozen kunnen worden om er een stuk bij aan te bouwen in de achtertuin. Het zicht op parkeren is heel duidelijk. Voor het huis is een hele rits parkeerplaatsen gevormd. Je kunt vanuit de keuken zo op de parkeerplaatsen kijken. De keuken ligt dus aan de straatkant van de woning. De woningen zijn gevormd door een tuinkamertype. De woonkamer ligt aan de tuinkant waardoor je altijd via de woonkamer naar de tuin moet. De indelingsmogelijkheden zijn echter wel beperkt.

Vrijstaande woningen:
Ook deze wijk beschikt over een zeer groot aantal mooie vrijstaande woningen. Het aantal bouwlagen is wederom 3. een begane grond en eenzelfde een 1e verdieping. Met een puntdak met daaronder een zolder. Het ontsluiten van de woning kan aan 2 kanten. Aan de voorzijde door middel van de voordeur, en door de garagedeur aan de zijkant van de woning.

Opslagplekken zijn er wel aanwezig. Deze woningen hebben de beschikking over een ruime garage. En tevens kan de zolder daarvoor ook nog gebruikt worden. Het parkeren van de auto kan naast de woning. Er is ruime oprit waar zelfs wel 2 auto op geparkeerd kunnen worden. Zoals je ziet bij de foto rechts wordt er veel ruimte verspilt door het puntdak. Het dak is erg stijl waardoor je de ruimte bij de punt niet kan gebruiken.

Voorzieningen:
Recreatie:
Leesten heeft een zeer groot buitengebied. En is vanuit de wijk zeer makkelijk te bereiken. Er wordt op dit moment gewerkt aan een stedelijk uitloopgebied. Dit gebied bied ruimte voor routes en paden. (lopen, fietsen, paardrijen), sport en spel (sportpark het meijerink) en kleinschalige horeca en verblijfsrecreatie.

Gezondheidszorg:
De wijk ligt dicht bij het ziekenhuis: Spitaal. Dit is makkelijk te bereiken en goed aangegeven. Ook zit er midden in de wijk een dokter plus een fysiotherapeut. Dit is voor de bewoners met normale klachten. Het ligt niet in de wijk die wij hebben gekozen maar een wijk die er naast ligt. Het is heel makkelijk te bereiken via een bruggetje en er zijn voldoende parkeerplaatsen bij het mooi gebouw.

Onderwijs:
In Leesten bevindt zich de openbare basisischool de Lea Dasberg met twee vestigingen. Eén zal na verloop van tijd verdwijnen. De definitieve basisschool Lea Dasberg bevindt zich in het centrum.

Winkelvoorzieningen:
Er is in Leesten in deze zomer net een nieuw winkelcentrum geopend, het ligt centraal tussen Leesten West en Leesten Oost en dus goed bereikbaar is voor de hele wijk. Dit centrum heeft nu een supermarkt, diverse dagwinkels, een postagentschap en ook horeca. Ook komt in de wijk een groot centrum waarin een basisschool komt, een kinderdagverblijf, een sporthal en een buurtcentrum met ruimtes voor de verschillende verenigingen. Ook is er nog ruimte voor een groepspraktijk waar een huisarts, tandarts komt. Zo nemen niet alleen de winkelvoorzieningen toe maar tegelijkertijd ook de recreatieve, zorg en onderwijs voorzieningen toe.

Werkgelegenheid:
Een groot deel van de wijk werkt in de stad zutphen. Omdat er in de wijk zelf niet veel kantoren en goedverdiende banen zijn trekken hoog opgeleiden voor het werk naar de binnenstad. Met openbaar vervoer is dit prima te bereiken maar je kan ook rustig met je eigen auto of fiets naar het werk.

Waterbeheer:
Leesten-Oost is een wijk met een duurzame toekomst. Dit is terug te vinden in de inrichting van de openbare ruimte. Het regenwater wordt gescheiden gehouden van het rioolwater en niet meer ondergronds afgevoerd. Het regenwater wordt zolang mogelijk vastgehouden in het gebied waar het is gevallen, zodat het door natuurlijk infiltratie wordt toegevoegd aan het lokale water.

2 redenen hiervoor:

1. Hierdoor wordt voorkomen dat schoon regenwater vermengd wordt met vuil rioolwater;
2. Regenwater wordt zo lang mogelijk vastgehouden om verdere verdroging te voorkomen.

Afvoeren en schoonhouden van regenwater is een dagelijkse zorg van iedereen. Je kunt dan ook zien dat er gekozen is om dit water voor iedereen zichtbaar te houden. Er zijn geen straatkolken. Het regenwater van daken, tuinen en verhardingen wordt via gootjes naar speciaal ingerichte openbare groenstroken geleid. Daar wordt het water opgevangen om het de tijd te geven in de bodem weg te zakken. Bij overmatige regenval wordt water direct geloosd op de door het gebied lopende Laak. Dit betekent ook dat er op straat ook geen zeep meer gebruikt mag worden, omdat dit dan rechtstreeks in de groenstroken of het oppervlaktewater terechtkomt. Dus de auto wassen zal ergens anders moeten.

Verkeersinfrastructuur:
Leesten-Oost kent geen doorgaand verkeer en wordt volledig ingericht als 30-km gebied. De voorkeur voor langzaam verkeer is terug te vinden in de padenstructuur en de routes naar de stad en het buitengebied. Openbaar vervoer bestaat uit twee buslijnen, namelijk lijn 80 (Zutphen-Warnsveld) en 52 (Zutphen-Doetinchem).

De wijk is goed bereikbaar door één directe aansluiting op de rondweg van Zutphen naar Lochem (N314). Binnen de wijk, en ook binnen de stad ligt de prioriteit op fietsverkeer. Leesten is via een fietsbrug verbonden met het centrum van Zutphen. Uitgangspunt voor de wijk is dat de bewoners zich bewust zijn van het vervoermiddel en het doel is het autogebruik zoveel mogelijk te beperken. Er zijn ook veel palen in de wijk neergezet. Dit is om autoverkeer te weren op in deze gebieden. Voor bewoners is het wel bereikbaar. Maar je hebt dan wel een pas nodig.

Parkeren:
Parkeernorm: ongeveer 1 parkeerplaats per woning. Parkeren op eigen terrein is haast niet mogelijk in de wijk. De bewoners kunnen de auto haast niet kwijt voor hun eigen woning. De parkeerplaatsen zijn gegroepeerd op een aantal locaties in de buurt van de woningen.

Groenvoorziening:
Er zijn in de wijk veel groenvoorzieningen. Het is vooral openbaar groen. De tuinen in deze wijk zijn niet echt groot. Er is vaak gekozen voor een grasveld of groen in het midden van de straat. Er zijn veel bosjes te vinden, tussen de woningen in of tussen de parkeerplaatsen in. Ook is er veel gewerkt met water. En dit zie je terug omdat er een kanaaltje en riviertje door de wijk stroomt, deze scheid tevens de ene wijk met de andere

Het groen is ook gelijkmatig over de wijk verdeelt. Elke woning heeft een bijna een dezelfde afmeting van de tuinen. Daartussen is dus gekozen voor groen in plaats van grotere tuinen. Er is vooral gebruiksgroen en siergroen. Grote oppervlaktes gras waarop gepeeld kan worden en rondom parkeerplaatsen is gekozen voor siergroen. Het onderhoud wordt gepleegd door de gemeentedienst in de vorm van de WEZO.

Spelen en voorzieningen:
Er zijn beschikbare plekken ingevuld waar gespeeld kan worden. Ook op straat is er voldoende ruimte en veiligheid omdat auto niet de prioriteit hebben in de wijk. Ook zijn er veel grasvelden aanwezig waar gespeeld kan worden. Waarom gekozen is voor deze locaties is omdat elke plaats zeer centraal ligt in de wijk. Je kunt als ouders altijd goed zicht houden op je kinderen. In de meeste gevallen wordt er gespeeld door kinderen van ongeveer 5 tot 12 jaar.

Straatbeeld:
Straatmeubilair:
Dit vind je veel in de wijk. Er zijn veel parkjes en routes in de wijk. Je vind dan ook veel bankjes of andere vormen van zitjes in de buurt van de groenvoorzieningen om te rusten of bij de speelvoorzieningen om op de kinderen te letten. Straat meubilair is er dus in de vorm van banken.

Sierbestrating:
Sierbestrating is niet echt aanwezig in de wijk. Er wordt al veel gewerkt met asfalt langs de wegen aan de buitenkant van de buurt. In de kleinere straatjes vind je vooral betonklinkers. Er is overal gekozen voor een elleboog verband.

Afscheidingen:
Er zijn vooral afscheidingen door middel van groen. Zoals een deel van de wijk of een straat die is afgescheiden door een groenstrook. Ook kan de wijk worden opgedeeld omdat er nogal wat water te vinden is zoals te zien is bij een eerdere foto. Dit zou je ook als afscheiding mogen zien.

Kunstwerken:
Wij hebben geen kunstwerk kunnen vinden in de wijk waar zijn geweest. Maar op de weg terug hebben we wel net buiten onze buurt een paar rare kunstwerken gezien in een van de parkjes.

Naamgeving straten:
De straatnamen in de buurt zijn ook apart te noemen. Elke straat heeft een naam als straatnaam. De straten zijn vernoemd naar mensen die een betekenis hebben gehad in de Nederlandse geschiedenis. Van de meesten hadden we nog nooit gehoord, het was dan ook wel leuk dat er onder stond wat de persoon was of had gedaan.

Daklijnen:
De daklijnen lopen vooral recht in de wijk. Aan de hoofdwegen vind je overheersend woningen met 3 verdiepingen en een plat dak erop. Het zijn veelal vierkante woningen. Dus de daklijnen lopen dan ook recht. Andere lijnen zijn vooral van het punt dak. Er zijn ook weer andere heel aparte daklijnen te vinden in de wijk. Deze daken vind je niet aan de rand van de buurt maar er midden in waar ook meer 2 onder 1 kap woningen zijn of vrijstaande huizen.



Dominante voorwerpen of gebouwen:
Er zijn niet echt voorzieningen aanwezig in de wijk dus kunnen we ook niet echt kijken of er dan gekozen zou worden voor een aparte bouwstijl. Alleen de dokterpraktijk midden in de wijk neemt een dominante positie in net zoals een school die er naast zit.

Modern:
De wijk heeft over het algemeen een heel moderne uitstraling. Het ziet er zeer schoon uit en heeft een jonge en frisse uitstraling. Er wonen vooral gezinnen met jonge kinderen en met een goed loon. De bouwstijl was hier en daar nogal raar zoals je op de bovenstaande foto ook kunt zien. Maar over het algemeen zijn het allemaal wel ruime woningen met een modern en fris uiterlijk. Dit werd ook wel benadrukt door de frisse kleuren in de kleurrijke buurt. Bankjes zijn bijvoorbeeld helemaal blauw geverfd.

Typering woonmilieu

De wijk in Leesten die wij hebben bezocht is een tamelijk rustige wijk. We zagen weinig mensen buiten en er was verder weinig te beleven. Er moet wel bijgezegd worden dat we op een doordeweekse dag, midden op de dag de buurt gingen onderzoeken. Waarschijnlijk waren veel mensen al naar het werk en waren de meeste kinderen op school. In de buurt van de school was het dan ook wel meer lawaaiig. Dan hoor je de kinderen op het schoolplein spelen. De wat kleinere kinderen waren wel in de wijk aanwezig. Zij hadden waarschijnlijk de middag vrij. Je zag ze dan ook in de wijk rennen of ze waren in de klimrekken te vinden. Volwassen mensen waren er weinig, maar de mensen die we tegen kwamen waren aan het wandelen of de hond aan het uitlaten langs de waterkant.

De belangrijkste buurtfunctie in de wijk was duidelijk wonen. De jonge gezinnen met kleine kinderen overheersende in buurt. Veel andere gebouwen als kantoren had je niet in de buurt. Het waren vrijwel alleen maar woningen. In Leesten is wel een nieuw winkelcentrum opengegaan dus de winkelfunctie was ook aanwezig. Dit is echter op grotere schaal want Leesten is veel groter dan onze wijk. In de wijk zelf was wel een supermarkt maar deze werd afgebroken, na een praatje te hebben gemaakt was duidelijk geworden dat deze werd vervangen door een nieuwe supermarkt. Voor de dagelijkse boodschappen kon men dus gewoon naar de super in de buurt wat in veel andere woonwijken wel anders is. Naast woningen en een toekomstige supermarkt is er dus ook een school in de wijk. Het gaat hier om een basisschool. Dit is een zeer nuttige voorziening in de buurt aangezien er veel kleine kinderen zijn. Zo hoeven ouders hun kinderen ook niet massaal met de auto naar school te brengen wat ook weer ten goede komt van het milieu en het file probleem. Wat toch wel het meest opvallende openbare voorziening was, was toch wel de dokterspraktijk en de fysiotherapeut. Dit is op zich niet zo gek, maar wij vonden het vooral opvallend dat er een fysiotherapeutische voorziening was in het midden van de woonwijk. De functies die je dus in de wijk vind zijn divers. In een woonwijk vind je dus verschillende soorten voorzieningen en gebouwen. De woonwijk bestaat dus uit een functiemenging.

Er is wel degelijk een diversiteit te vinden in de woonvormen. Zoals al eerder gezegd zijn de huizen aan de hoofdweg ‘blokachtig’ met een plat dak en aan elkaar. Kom je verder in de buurt zie je meer verschillende soorten huizen. Zo vind je vrijstaande huizen waar je er maar 1 van vind en is elk rijtje huizen anders. Er zijn eengezinswoningen, twee-onder-een-kap woningen, rijtjeshuizen en er is een flat aan de rand van de buurt.

Er is sprake van een stedelijke omgeving. Het is een moderne nieuwbouwwijk die erg stedelijk is ingericht. Aan de randen van Leesten zie je wel een totaal andere omgeving dan in het centrum van Leesten. Leesten ligt namelijk buiten Zutphen op een stuk grond dat waarschijnlijk vroeger als weiland werd gebruikt. Aan de ene kant kijk je dus naar de stad Zutphen en aan de andere kant kijk je over de weilanden heen met de grote elektriciteitmasten.

Er is wel duidelijk een leefstijl aanwezig in het Nijrees. ’s Ochtends gaat iedereen naar school of naar zijn werk. Als men daarna weer terugkomt is hij erg op zichzelf. In de wijk zijn weinig volwassenen buiten, de mensen die hun hond uitlaten komen meestal bij elkaar op het nabijgelegen grasveld. De kinderen daarentegen zijn wel veel samen. In de wijk spelen met goed weer veel kinderen samen buiten. © 2008 - 2010 Flix, gepubliceerd in Wonen (Huis en Tuin) op 17-09-2008, laatst gewijzigd op 17-09-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Flix is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...