Energielabel voor Woningen (Gebouwen)

Het energielabel is vanaf 1 januari 2008 verplicht voor eigenaren van woningen en gebouwen bij verkoop en verhuur. Wat houdt dit label precies in? Het energielabel, dat in alle Europese landen wordt ingevoerd, geeft de energiezuinigheid aan. Voor witgoed en auto’s bestaan deze labels al langere tijd. Het energielabel voor huis of gebouw heeft een kwalificatie van A t/m G, waarbij het A-label staat voor het meest energiezuinig en G het minst. Lees hier meer details over deze energiemaatregel.

Energielabel Woningen - Verplicht 1 januari 2008

Energielabel Plicht vanaf 1 januari 2008
Het energielabel is verplicht vanaf 1 januari 2008 voor:

• Particuliere eigenaren of verhuurders van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur van het pand of perceel. Er dient vanaf deze datum door eigenaren bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigd te worden aan de koper of verhuurder
• Dit label dient opgesteld te zijn door een erkende -gecertificeerde- adviseur (zie onder)

• Vanaf 1 januari 2009 wordt dit verplichte energielabel ook voor huurwoningen van een woningcoöperatie ingevoerd, met als voorwaarde dat de woningbouwverenigingen voor de betreffende datum al hun woningen van een energielabel hebben voorzien.

Wat houdt het Energielabel A tot en met G in?

Energielabel A tot en met G
Het energielabel geeft een indicatie c.q. kwalificatie van de energiezuinigheid. Voor witgoed en auto’s bestaan niveaus of energieklasse en aanduidngen al sinds langere tijd. Het energielabel dat per 1 januari wordt ingevoerd -het energielabel voor woningen of gebouwen- heeft een kwalificatie die loopt van klasse A tot en met G.


Het A Label en het G Label
Het A-label staat voor het meest energiezuinig en G het minst energiezuinig (energie-besparend). De klasse wordt dus uitgedrukt middels een glijdende schaal met een middenwaarde D.


Energielabel en Energieprestatie
Het energielabel zal onder meer aangeven:

• Hoe goed het huis is geïsoleerd
• Hoe zuinig de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie zijn
• Het adres en de energieprestatie van de woning en de klasse (aangegeven met letter A - G)
• Een lijst met mogelijke standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen (isoleren vloer, muren/dak, energiezuinige CV-ketel of aanbrengen dubbel glas e.d).

Doelstelling Invoering Energielabel

Doel Energielabel. De bedoeling van de maatregel is:

• Milieubesparing in het algemeen (ook in Europees verband, zie hieronder)
• Huiseigenaren te stimuleren om energiebeperkende maatregelen te nemen
• Zowel milieubesparend als kostenbesparend voor de (potentiële) koper of huurder (kan voorafgaand aan de koop inschatten of het een energiezuinige c.q. energiebesparende woning betreft).

Hoe verkrijg je een Erkend Energielabel?

Erkende Adviseur. Het energielabel dient opgesteld te zijn door een erkende -gecertificeerde- adviseur. Het energielabel is geldig voor een termijn van 10 jaar. Het ministerie van VROM (onder wiens verantwoordelijkheid deze energiemaatregel valt) is druk bezig om voldoende erkende adviseurs te krijgen. Een erkende adviseur zal de woning of het gebouw onderzoeken en beoordelen aan de hand van een aantal criteria, hoe het energiebeeld is qua energiebesparing (of verkwisting). Aan deze beoordeling wordt een kwalificatie van A tot G gekoppeld.

Kosten. Er is vooralsnog geen vaste prijs te geven van de kosten van deze beoordeling of kwalificatie, daar dit aan de markt overgelaten wordt en het tevens mede afhankelijk is van onder andere locatie, ligging en grootte van het perceel. Zo zal een rijtjeshuis goedkoper zijn dan een luxe villa en beoordeling van een heel gebouw of appartement met een centrale verwarmingsinstallatie, anders verlopen dan een individuele woning.

Representatief Label
In het geval het om woningen gaat die veel op elkaar lijken, zoals bij flats en appartementen of sommige gelijkende eensgezins- of rijtjeshuizen het geval is, bestaat de optie om een energielabel te verkrijgen op basis van representativiteit. Hierbij maakt de adviseur dan gebruik van de opnamegegevens van één van de (representatieve) woningen, hetgeen zowel organisatorisch als financieel handig kan zijn c.q. de kosten kan drukken. Echter, wel dient er voor iedere woning apart een certificaat te worden opgesteld. Bewoners/eigenaren dienen zelf een offerte (of offertes) aan te vragen en een keuze te maken. Bij appartementen kan de adviseur het hele complex in één keer bekijken; hetgeen via de Vereniging van Eigenaren geregeld moet worden.

Energieprestatie Advies
Het is tevens mogelijk om door de adviseur een advies op maat te laten maken. De energieadviseur brengt dan in kaart hoe er energie bespaard kan worden, hoeveel hiervoor geïnvesteerd moet worden en op welke termijn deze investering is terugverdiend. Met de adviseur kan afgesproken worden, dat het energielabel gegeven wordt, indien het advies opgevolgd wordt.

EPC Huizen 1998 en erna

EPC energieprestatiecoëfficiënt . Voor woningen die in 1998 of later gebouwd zijn en die al een zogenaamde EPC hebben (energieprestatiecoëfficiënt, bouwvergunning gemeente) geldt dat deze EPC-berekening overhandigd kan worden in plaats van het energielabel, mits deze dus niet ouder is dan 10 jaar.

Waarom wordt het Energielabel ingevoerd?

Europees Energielabel. Het energielabel wordt in alle Europese landen ingevoerd in het kader van een uitgebreider energieplan van de Europese Unie in zake beleid energievoorziening en afspraken over vermindering van de uitstoot van CO2. Verbetering van de energieprestaties c.q. energiebesparing betreffende gebouwen is een onderdeel uit het geheel aan energiemaatregelen van de Europese Gemeenschap (Europese Unie (EG).

Energiestreven Nederland. Het kabinet streeft ernaar om Nederland één van de schoonste en zuinigste energielanden in Europa te maken. Het streven is om de energie-efficiency van 1% naar 2% per jaar te brengen en het aandeel duurzame energie tot 20% in 2020 verhogen. Dit alles in het kader van terugdringing van de uitstoot van broeikasgassen in 2020 met 30% ten opzichte van 1990. Binnen Europees verband wordt -als vervolg op het Kyoto-protocol- gestreefd naar gezamenlijke inspanningen.

Toezicht Uitvoering Verplichting Energielabel

Toezicht Energielabel Plicht. Vanaf 1 januari 2008 geldt dus dat het energielabel aanwezig moet zijn c.q. verkopers en verhuurders van woningen een energielabelplicht hebben. De volgende toezichtsmaatregelen worden genomen:

• De energielabelplicht wordt officieel opgenomen in modelaktes voor koop en huur van woningen e.a. gebouwen
• Alle betrokkenen worden erop geattendeerd dat bij transactie een energielabel aanwezig moet zijn
• Tevens zal de notaris bij de overdracht de partijen vragen of het energielabel is overhandigd. Indien dit niet het geval is, bestaat de mogelijkheid voor de koper/nieuwe huurder om naar de rechter te stappen en dit af te dwingen
• Verder kan er op gemeentelijk niveau op plichten gewezen worden en op landelijk (ministerieel) niveau heeft VROM een monitorfunctie betreffende de uitvoering en handhaving van de nieuwe regelgeving.

Voor welke Gebouwen is geen Energielabelplicht?

Geen Verplicht Energielabel. Het energielabel is niet verplicht voor:

• woonwagens
• onverwarmde logiesgebouwen (zoals trekkershutten)
• gebouwen met een industriefunctie (zoals fabriekshallen)
• gebouwen met een overige gebruiksfunctie (schuurtjes, garages, volkstuinhuisjes)
• tijdelijke bouwwerken (bouwketen, noodwinkels, schoolnoodlokalen, schaftlocatie bouwplaats)
• officieel erkende monumenten
• gebouwen gebruikt voor religieuze activiteiten (kerken, moskeeën)
• alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte < dan 50 m² (echter voor kleine wooneenheden in appartementengebouw of geschakeld aan een rij eengezinswoningen is wel een energielabelplicht).

Kritiek op Energielabel

Tot slot: Critici betwijfelen of er genoeg bekendheid is gegeven aan deze verplichtende energiemaatregel, maar meer nog wordt er op het nadelige effect van de administratieve rompslomp gewezen. Bovenal wordt aangegeven dat huiseigenaren alleen investeren als ze er financieel voordeel bij hebben en het de vraag is of huizenkopers daadwerkelijk zo’n sterk belang hechten aan het al dan niet energiezuinige label. Of m.a.w. de vragen: zijn andere motieven niet veel belangrijker voor de koper (b.v. droomhuis) en gaat dit label werken zonder dat er een economische waarde aan verbonden wordt?


Zie voor een ander artikel op Infonu Energielabel voor woningen op komst

Nadere informatie is te vinden op www.VROM.nl/energielabel © 2007 - 2009 Sila, gepubliceerd in Wonen (Huis en Tuin) op 09-12-2007, laatst gewijzigd op 24-01-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Sila is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Energielabel januari 2008: Op 1 januari 2008 is het energielabel ingevoerd. Uit Europese verplichtingen vloeit voort dat ieder huis een kleurlabel krijgt, waaraan potentiele kopers kunnen aflezen hoe energie…
• Energielabel en Energie Prestatie Advies (EPA) van uw woning: Vanaf januari 2009, zal er voor elke woning die verkocht of verhuurd wordt, een energiecertificaat nodig zijn. Deze energiecertificaten kan je be…
• Energielabel voor woningen: Vanaf 1 januari 2008 moet bij bouw, verkoop en verhuur van woningen op het moment van de transactie een energielabel aanwezig zijn. Vier maanden voor de invoering van deze regelin…
• Zuinige auto scheelt geld: BPM, CO2-toeslag & bijtelling: Zuinige auto’s zijn goed voor je portemonnee. Zo verbruiken deze auto’s minder brandstof en je krijgt fiscaal voordeel van de overheid. Reden te meer…
• Energielabel voor auto's: tarieven 2009!: Een zuinige auto is goed voor het milieu en voor U. Koopt U een zuinige auto, dan wordt U hiervoor door de overheid beloond met een korting op de aanschafprijs. Koop…

Bronnen en/of referenties

• Huis aan Huis Wonen. Regionale Huizenkrant 5 /35.