Huis verkopen? Zo maakt uw huis een goede indruk

Ongeacht of we ons huis verkopen mét of zónder makelaar, met eenvoudige middelen maakt ons huis een betere indruk en krijgen we een betere prijs ervoor. De rondleiding door het huis bepaalt in belangrijke mate of iemand van serieuze gegadigde tot potentiële koper wordt.

Waarop letten bij verkoop van uw huis?

Als verkoper kunt u er met een aantal simpele maatregelen voor zorgen dat uw woning er goed uitziet en bij een bezichtiging overtuigt. Onderstaande aanbevelingen moet u bij verkoop van uw huis absoluut in acht nemen.

Het huis van buiten

• de gevel, de voortuin en de entree zijn zaken die een eerste belangrijke indruk maken;
• vuilnisbakken moeten er altijd netjes bijstaan, niet overvol zijn of worden omringd door smoezelige vuilniszakken;
• de deurbel moet het doen, dus goed verlicht zijn en met een duidelijk naambord in de buurt;
• stapels reclamepamfletten of roestige fietsen hebben in de hal niets te zoeken als koopgegadigden op bezoek komen.

Het huis van binnen

• opgeruimde kamers werken optisch ruimer. Er moet daarom bijvoorbeeld geen kinderspeelgoed rondslingeren en al helemaal geen kattenbak staan;
• kastdeuren moeten gesloten zijn;
• als wandtapijten of grote planten tijdelijk worden verwijderd, laat ook dát de woning ruimer lijken;
• vensterbanken moeten absoluut leeg zijn. Ook dat verbetert de grootte van een vertrek optisch.

Met de juiste voorbereiding wordt de verkoop van uw woning sneller tot een succes.

Zorg voor aangenaam licht

• een natuurlijke lichtinval maar ook kunstlicht zijn essentieel voor de sfeer van een object;
• jalouzieën en gordijnen moeten geopend en ramen gepoetst zijn zodat er veel licht binnenvalt;
• ook bij bezichtigingen met veel daglicht helpt het als in alle kamers de lampen aan zijn en donkere hoeken worden verlicht;
• is het buiten al donker dan moeten balkons en tuin eveneens verlicht zijn.

Zorg voor een aangename temperatuur in de woning

• komt een belangstellende in een koud huis terecht, dan zal hij dat "koelmoment” als een slechte herinnering bewaren. Hij zal er zich niet welkom voelen. De kamertemperatuur moet daarom in alle kamers rond de 20 graden zijn;
• vóór het verwarmen is niettemin goed ventileren noodzakelijk zodat alle nare luchtjes verdwijnen;
• natuurlijke geuren zoals van een boeket verse rozen, kunnen het onderbewustzijn positief beïnvloeden;
• indringende geuren uit een spuitbus daarentegen worden gezien als een poging tot manipulatie.

Laat uw huis goed klinken

• storende geluiden in het trappenhuis of zelfs in belendende woningen kunnen afschrikken;
• wie een goede relatie met zijn buren heeft, vraagt erom, dat vooral kinderen zich tijdens een bezichtiging rustig gedragen;
• als een woning erg gehorig is en er bijvoorbeeld verkeerslawaai binnendringt, kan een radio of een cd met rustige muziek daarvan afleiden;
• een normaal gesprek met koopgegadigden moet echter bij het gekozen volume altijd mogelijk blijven.

De verkoopprijs positief beïnvloeden

De glorietijden voor eigenaren van onroerend goed (appartementen en woningen) zijn ondanks een historisch lage hypotheekrente momenteel ver te zoeken. Wie zijn huis momenteel in de verkoop heeft, moet daarom met sterk gedaalde prijzen rekening houden. Maar met bovenstaande aanbevelingen kunt u die prijs zelf voor een belangrijk deel positief beïnvloeden.