Een lagere huur?

Veel mensen in Nederland betalen te veel huur. Vooral studenten betalen vaak exorbitante bedragen voor kleine kamertjes. Waar veel mensen niet van op de hoogte zijn, is dat de maximale huur wettelijk staat vastgelegd. Dit biedt ons een goede kans maandelijks veel geld te besparen.

Sociale huur

De overheid maakt onderscheid tussen woningen met een kale huur lager dan €652,52 (de zogenaamde sociale huur) en er boven. Dit is tegelijk ook het huurbedrag tot waar mensen in aanmerking kunnen komen voor huursubsidie. Is je kale huur duurder, dan valt de woning in de vrije sector en kom je in de meeste gevallen niet in aanmerking voor een verlaagde huur.
Wanneer je de huur toch hoger is dan €652,52 en je woont nog geen half jaar op je huidige adres, dan kan je de huurcommissie een toets aanvangshuurprijs laten uitvoeren. Dit werkt op basis van hetzelfde puntensysteem als waar zometeen op ingaan.

De kale huur

Voor alle duidelijkheid: het gaat hier over de kale huur. Dat wil zeggen: de huurprijs zonder andere kosten die een huisbaas je kan vragen, zoals elektriciteit, gas, licht, internet, servicekosten en een parkeerplaats. Staan deze kosten niet afzonderlijk vermeld in het contract, regel dat dan eerst. Ook hierbij kan de huurcommissie je bij van dienst zijn. Pas dan kan je de huurprijs aanvechten.

Het puntensysteem

Voor de berekening van de wettelijk maximale huur van je woning of kamer heeft de overheid een puntensysteem ontwikkeld. Huur je bijvoorbeeld een kamer met eigen wasbak, dan krijg je meer punten dan wanneer je dat niet hebt. Op basis van het totaal aantal punten wordt de wettelijk maximale huur voor jouw woonruimte bepaald. Je zult zien dat dit vaak lager is dan wat je op dit moment elke maand betaalt. Heb je vragen over het puntensysteem, neem dan contact op met de huurcommissie of het huurteam, waar we zo dadelijk nog op komen.

Een procedure starten

Om een procedure te beginnen neem je contact op met de huurcommissie of met een huurteam. Huurteams zijn er in de meeste grote steden en helpen mensen met het aangaan van een procedure bij de huurcommissie. De leges (kosten) voor het in gang zetten van een procedure bij de huurcommissie kost 25 euro. Als je wilt dat een huurteam je bijstaat betaal je 450 euro. Zij maken dan een afspraak met je om de punten nogmaals officieel vast te stellen.
Woon je korter dan zes maanden op je huidige adres, dan kan je de teveel betaalde huur terugkrijgen vanaf het moment dat je er kwam wonen. In alle andere gevallen gaat het om het bedrag vanaf het moment dat je de procedure bent begonnen.
Na de uitspraak kun je iedere maand het nieuwe huurbedrag overmaken aan je verhuurder.

Tijdelijke huurverlaging

In geval van ernstig, achterstallig onderhoud kan de huurcommissie besluiten dat de huur tijdelijk wordt verlaagd. Wanneer de verhuurder de reparaties heeft uitgevoerd wordt de oude huur weer van toepassing.

Enkele punten om rekening mee te houden

• Een procedure duurt ongeveer een jaar, tijdens dit jaar moet je nog de oude huur blijven betalen, waarvan je later wel weer het te dure gedeelte terug kan krijgen.
• In veel gevallen kun je al snel meer dan 100 euro per maand besparen.
• De verhuurder stelt deze procedure wellicht niet op prijs. Hij heeft zich echter te houden aan de wet en kan je al helemaal niet zomaar je woning uitzetten.
• Ieder jaar is het de verhuurder toegestaan de huurprijs met de inflatie te verhogen. In 2011 was dat 1,3%.
• In het geval dat je huursubsidie ontvangt, moet je de nieuwe huurprijs doorgeven aan de belastingdienst. Het kan zijn dan het subsidiebedrag wordt gewijzigd.