Duikvlucht huizenprijzen in 2012 en 2013?

De jaren 2012 en 2013 worden cruciale jaren voor de huizenmarkt. Tot het jaar 2012 zijn de huizenprijzen sterk verlaagd, maar dit zou slechts het begin kunnen zijn van een zeer forse daling of zelfs een duikvlucht. In de periode vanaf 2009 tot en met 2011 zijn de huizenprijzen gezakt met meer dan 10 procent. In deze jaren is ook duidelijk geworden dat er in Nederland niet sprake is van één huizenmarkt. Volgens de NVM is in Den Helder een rijtjeshuis in 2011met 22 procent gezakt, terwijl het dezelfde soort in de stad Utrecht 2,1 procent duurder is geworden.

Er zijn zelfs regio's in Nederland waar de huizenprijzen blijven stijgen. Het blijft ook moeilijk vergelijken, want bepaalde invloeden van buitenaf kunnen de cijfers beïnvloeden.

Duikvlucht huizenprijzen in 2012 en 2013

Zoals dat altijd gaat met voorspellingen, lopen de meningen over de toekomstige ontwikkeling sterk uiteen. Er liggen voorspellingen voor het jaar 2012 over een daling van 4 procent en 6 procent. Anderen zeggen juist weer dat de huizenmarkt weer gaat opkrabbelen. In werkelijkheid weet niemand het. Het blijft een kwestie van vraag en aanbod, die sterk wordt beïnvloed van buitenaf door de overheid.

Cijfers over de huizenmarkt

Volgens het CBS stonden er in 2010 ruim 3,9 miljoen eigen huizen in Nederland. Daar staan ruim 3,1 miljoen huurhuizen tegenover. Het aantal eigen huizen was met een sterke opmars bezig ten koste van de huurhuizen, maar veel nieuwbouwprojecten zijn gestopt. De gemiddelde huizenprijzen zijn sterk gezakt ten opzichte van het jaar 2008. Een gemiddelde huis koste toen € 254.918. De gemiddelde huizenprijs bedroeg in 2010 € 239.530. In het laatste kwartaal van 2011 meldde de NVM nog dat de gemiddelde huizenprijs gezakt was naar € 233.000. Totale hypotheekschuld van alle Nederlanders opgeteld bedraagt € 644 miljard (2011).

Stimuleren huizenmarkt

In 2010 en 2011 heeft de overheid willen ingrijpen door bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting te verlagen. Dit heeft echter niet het gewenste effect gehad. In juni 2011 is deze belasting verlaagd voor een periode van één jaar. In de eerste maanden leek het effect nog positief te zijn doordat er meer huizen bezichtigd werden, maar de conclusie is toch dat het geen effect heeft gehad. Op het moment dat besloten wordt om de overdrachtsbelasting weer te verhogen naar 6 procent, kan het gebeuren dat de huizenmarkt weer een klap te verwerken krijgt.

De regelgeving en aanpassingen in de aftrekbaarheid kan de druppel zijn

Er gaan steeds meer stemmen op om de aftrekbaarheid van de hypotheekrente te beperken. Een afschaffing zal een te drastische maatregel zijn, maar een beperking van de aftrekbaarheid in stapjes, lijkt uiteindelijk noodzakelijk te zijn. De aftrekbaarheid van een hypotheekschuld van € 644 miljard is voor de toekomst onhoudbaar.

Een ingreep in de aftrekbaarheid kan een zeer sterke daling van de huizenprijzen veroorzaken. Er zullen meer mensen besluiten om toch geen huis te kopen, en hierdoor zullen veel minder kopers de markt gaan betreden. Huiseigenaren zouden het liefst de eigen woning willen verkopen en weer gaan huren. De mate van de beperking zal wel meewegen, maar een ingreep zal de huizenmarkt zeker geen goed doen.