Wat is mijn huis nog waard in 2012?

In de jaren 2009 en 2010 zijn de huizenprijzen beginnen te zakken. In eerste instantie heeft de overheid geprobeerd om de huizenmarkt bij te sturen, maar dat is niet gelukt. Vervolgens zijn de huizenprijzen in 2011 gemiddeld rond de 7 procent gezakt. De voorspellingen voor 2012 zien er ook sober uit. Deskundigen spreken over een verdere daling van 4 tot 6 procent, maar de schade die de huizenmarkt gaat oplopen kan eenvoudig nog veel groter worden.

De huizenmarkt staat stil

In 2011 zijn er pogingen ondernomen om de huizenmarkt weer gezonder te maken, maar het resultaat is uitgebleven. Het vertrouwen van de consumenten is nog steeds te laag. Niemand durft te investeren in onroerend goed op dit moment. De huurders blijven in hun huurhuis zitten, en de starters kiezen niet meer voor een koophuis. De duurdere huizen gericht op de doorstromers worden het slechts verkocht. De NVM heeft over het jaar 2011 gepubliceerd dat de vrijstaande huizen de slechtst verkochte huizen zijn.

De overheid blijft de huizenmarkt positief en negatief beïnvloeden

In 2011 heeft de overheid de overdrachtsbelasting verlaagd van 6 naar 2 procent. De maatregel zou gelden voor één jaar, maar er wordt een verlenging verwacht . Aan de andere kant blijft de politiek maar onrust zaaien over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. De regeling is te duur om in dezelfde vorm in stand te houden.

Dit wordt voor een groot deel veroorzaakt doordat de aflossing van de hypotheken wordt doorgeschoven naar de einddatum van de hypotheek. Dit geeft namelijk het grootste fiscaal voordeel voor de consument. De hypotheekschuld is hoog, en blijft ook hoog doordat de aflossing nog op zich laat wachten.

Huizenprijzen in 2012

Veel deskundigen roepen iets over de ontwikkeling van de huizenprijzen, en hun verwachtingen lopen sterk uiteen. Zolang de huizen niet verkocht worden, zal de markt niet weer gaan verbeteren. Een verdere daling van tientallen procenten in een aantal jaren, is ook niet uit te sluiten. De NVM verwacht nog geen opleving van de huizenmarkt in 2012 of 2013. Dit zou kunnen betekenen dat de huizenprijzen nog fors kunnen gaan dalen.

Huizenprijzen in 2013 en opvolgende jaren

De ontwikkeling van de huizenprijzen in 2013, zal sterk afhankelijk zijn van de trend die in 2012 neergezet gaat worden. Indien in 2012 het negatieve segment aanblijft, zal het moeilijk worden om dat te doorbreken. De huizenprijzen zijn dan namelijk al vier jaren aan het zakken. De overheid zal ook een grote rol hierin kunnen betekenen. De markt kijkt angstig naar mogelijke maatregelen met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek. Waarschijnlijk is het beter dat er gewoon duidelijk gaat worden wat de maatregelen zijn voor de komende vijf jaren.

Zware beperkingen is de hypotheekrenteaftrek zijn niet waarschijnlijk

De huiseigenaren zijn bang voor de mogelijke beperkingen met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek, maar zware beperkingen zijn niet te verwachten. In de praktijk blijkt namelijk dat het grootste voordeel van de gunstige regeling met betrekking tot de hypotheekrente, ligt bij een klein groepje vermogende particulieren. Een huis met een hypotheek van € 5 miljoen is namelijk ook volledig fiscaal aftrekbaar. Deze mensen kunnen de betaalde hypotheekrente vaak ook nog aftrekken tegen 52 procent.

Maatregelen zullen waarschijnlijk uitsluitend effect hebben op de kleine minderheid van mensen met zeer hoge hypotheken en hoge inkomens.