Huis is niet te verkopen

Een niet te verkopen huis kan een groot probleem vormen voor de huiseigenaren. In bepaalde situaties moet het huis verkocht worden om verder te kunnen. De meeste huizen worden gekocht door een hypotheek af te sluiten bij een bank. Hiermee gaat u als koper van een huis een verplichting aan voor een bedrag dat u over meerdere jaren moet gaan terugbetalen. In het geval u niet meer aan de betalingsverplichtingen kunt voldoen, hebt u de mogelijkheid om het huis te verkopen en met de opbrengst het hypotheekbedrag af te lossen. Dit zal echter niet lukken met een opbrengst voor het huis dat lager ligt dan de resterende hypotheekschuld. Problemen ontstaan vaak op het moment dat de huizenprijzen gaan zakken.

Sleutel inleveren en vertrekken

In de Verenigde Staten kunnen de banken een restschuld die is ontstaan na verkoop van het onderpand (huis) dit bedrag niet verhalen op de huisbezitters. Hierdoor bestaat de mogelijkheid dat de huiseigenaren eenvoudig de sleutel gaan inleveren op het moment dat de huiseigenaren niet meer aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen. Door een dergelijke actie krijgen de voormalige eigenaren wel een negatieve registratie (vergelijkbaar met een BKR-registratie), maar ze kunnen eenvoudig onder de problemen uit.

Betalingsverplichtingen kunnen niet meer aan worden voldaan

Op het moment dat de maandlasten te hoog worden, moet er gelijk contact worden opgenomen met de bank om te zoeken naar een oplossing van het probleem. Dit kan bijvoorbeeld ontstaan op het moment dan één van de eigenaren zijn baan verliest. Een oplossing zou kunnen worden gevonden in een tijdelijke verlaging van de maandlasten. De oplossing is volledig afhankelijk van de mogelijkheden die worden aangeboden door de bank. Een andere optie is om het te dure huis in de verkoop te zetten.

Dalende huizenprijzen zijn cruciaal

Bij betalingsproblemen kan het huis verkocht worden om de overwaarde uit te winnen, maar er kan ook een situatie ontstaan dat de verkoopopbrengst lager uit komt dan de restwaarde dat op het huis rust. Hierdoor worden de betalingsproblemen nog groter. Een eenvoudige oplossing is hierin niet te vinden. In het geval er voor gekozen wordt om toch een scherpe prijs voor het huis te krijgen door te wachten, dreigt het gevaar dat het huis nog minder waard gaat worden.

Huis is niet te verkopen tegen een goede prijs

Een huis dat niet verkocht kan worden voor een goede prijs, kan uit de verkoop worden gehaald, of de prijs kan worden verlaagd. Een lagere vraagprijs hanteren zal de verkoopkansen vergroten. Echter de verkopers zijn soms niet in de positie om de prijs te verlagen. Dit kan namelijk alleen als er een overwaarde in het huis zit. In bepaalde situaties kan het huis ook niet worden teruggetrokken. Dit is bijvoorbeeld het geval als er al een andere woning is gekocht. Een optie is wel om het onlangs aangekochte huis ook in de verkoop te zetten. Helaas zal verkoop van het onlangs gekochte huis alleen gaat lukken door genoegen te nemen met een verkoopverlies.

Een hypotheek moet niet een te zware last inhouden

Tot de kredietcrisis hebben de banken meegewerkt aan een overfinanciering van de consument. Het was mogelijk om een hypotheek te krijgen tot vijf of zes keer het jaarinkomen. Dit kan goed gaan, maar zodra de prijzen gaan zakken of één van de huiseigenaren verliest zijn of haar baan, ontstaan er betalingsproblemen.