Veiling: huis kopen of verkopen bij executieverkoop

Er worden de laatste jaren steeds meer huizen verkocht door middel van een executieverkoop. Als gevolg van de Kredietcrisis kunnen steeds meer huishoudens niet aan hun hypotheekverplichtingen voldoen. Doorgaans hebben zij eerst de mogelijkheid hun huis onderhands te verkopen. Anders wordt de woning door de bank op de veiling verkocht. Particuliere kopers kunnen daar ook een huis kopen. Het is wel belangrijk dat zij goed zijn voorbereid. Lees er alles over in dit artikel. Er worden steeds meer huizen verkocht door middel van een executieverkoop of executoriale veilingen. Eind 2011 dreigden ruim tienduizend huishoudens hun huis uit te moeten, omdat ze niet meer aan hun hypotheekverplichtingen konden voldoen. De belangrijkste oorzaak was de Kredietcrisis en later de Eurocrisis. Een behoorlijk aantal mensen verloor hun baan of zagen een deel van hun inkomen verdampen. Als gevolg daarvan konden zij hun hypotheekverplichtingen niet meer voldoen. Banken zijn nog voorzichtig met het op de huis brengen van veel huizen. Als het aanbod te groot is zal de prijs die zij voor een huis krijgen fors minder zijn. Ze kiezen er daarom nog voor om veel huizen tijdelijk te verhuren of gewoon leeg te laten staan. De woningmarkt zit al in een dip en banken wachten er op tot deze aantrekt.

Hypotheekschuld niet meer kunnen aflossen

Het helpt doorgaans om het vroegtijdig bij een bank aan te geven wanneer u ziet dat u in de financiële problemen gaat komen en niet meer aan uw hypotheekverplichtingen kan voldoen. Banken hebben er geen baat bij dat u uw hypotheek niet meer kan aflossen, omdat zij dan zelf ook geld verliezen. Vaak is het mogelijk om nieuwe afspraken te maken, bijvoorbeeld over een lagere rente of een langere aflossingsperiode. De bank kan echter besluiten tot een executieverkoop wanneer u meerdere keren uw maandelijkse aflossingstermijn heeft gemist. De woning wordt dan in de openbare verkoop gedaan. Meestal heeft u vooraf zelf nog de mogelijkheid een koper te vinden, maar de meeste kopers zullen wachten tot uw huis op een veiling wordt verkocht. Daar gaat het meestal voor minder geld weg. De meeste executieverkopen vinden plaats in Noord-Holland (met name Amsterdam), Zuid-Holland (Den Haag en Rotterdam) en Utrecht. De minste executieverkopen vinden plaats in Gelderland, Overijssel, Friesland en Noord-Brabant.

Woning of gebouw kopen bij executieverkoop

De openbare verkoop wordt meestal zes weken van te voren aangekondigd. Vaak vindt de veiling plaats in een gemeenschapshuis of een café. Doorgaans zijn er weinig particuliere kopers te vinden op de veiling. Het gaat meestal om een klein groepje selecte kopers die vooraf prijsafspraken hebben gemaakt en wie welk huis, woning of gebouw gaat kopen. Op die manier voorkomen zij dat ze tegen elkaar gaan opbieden. Het kopen en bieden op een veiling vereist vaak een extra kennis en risico's, waardoor het voor deze selecte groep bieders meestal goed mogelijk is om eenmalige particuliere bieders af te troeven. Huizen leveren op de veiling doorgaans minder op dan op de markt. Een gevolg daarvan is dat veel huizenbezitters met een grote restschuld blijven zitten.

Huis verkopen bij een executieverkoop

Er zijn verschillende manieren waarop een huis wordt geveild. Een huis kan bijvoorbeeld per opbod worden verkocht. Dan is de hoogste bieder die het huis koopt. Soms moeten bieders ook een bod uitbrengen in een gesloten enveloppe. Deze worden dan door de notaris nagekeken en de hoogste bieders krijgt het huis, mits zijn bod aan alle voorwaarden voldoet. De tweede vorm is afmijning. Er word dan begonnen met een hoog bod en er wordt steeds verder gedaald. Diegene die als eerste biedt krijgt het huis. Zorg ervoor dat u goed voorbereid op de veiling komt. Zorg er voor dat u weet hoeveel het huis ongeveer waard is. Houdt ook rekening met de extra kosten, zoals de overdrachtsbelasting, de veilingkosten en de notariskosten. U kunt bij een veiling geen voorbehoud maken, zoals dat u met de bank tot een akkoord moet komen. Er zijn ook twee soorten veilingvoorwaarden. De eerste voorwaarden zijn van de notaris en gaan erover hoe de veiling precies moet verlopen. De tweede soort voorwaarden zijn van de hypotheekbank, bijvoorbeeld wat het minimumbod voor een huis moet zijn.