Huis kopen of huren?

Ben je van plan om te verhuizen in de nabije toekomst? Dan speelt de vraag of je een huis zult kopen of juist huren waarschijnlijk door je hoofd. Daarom vind je hier de voor- en nadelen van beide mogelijkheden verzameld in één artikel. Zo kun je een weloverwogen een keuze maken.

Nadelen huis kopen

Als je een huis koopt, neem je een behoorlijke gok voor je financiële toekomst. Om een huis te kopen, moet je namelijk een hypothecaire lening aangaan. Hierdoor steek je jezelf in de schulden en komen er verschillende risico’s om de hoek kijken. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als je de hypotheek niet meer kunt opbrengen? Dan neemt de bank het huis in beslag en wordt het gedwongen verkocht. Ook heb je na het verstrijken van de rentevaste periode geen zekerheid over de hypotheekrente. Je weet dus niet precies wat de hypotheek je (ver) in de toekomst zal kosten.

Ook zijn er fikse kosten verbonden aan het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek. Vanaf het moment dat je een eigen huis hebt, krijg je namelijk met eigenwoningforfait te maken. Dat is een denkbeeldig bedrag uit het bezit van je woning dat bij je belastbaar inkomen wordt opgeteld. Met andere woorden: je gaat meer belasting betalen. Gelukkig kennen we in Nederland (nog) de hypotheekrenteaftrek en mag je de rente die je voor de hypotheek betaalt aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1 (werk en inkomen).

Als je eenmaal een eigen huis met hypotheek hebt, ben je verplicht (voor de bank) een opstalverzekering af te sluiten waarmee je het huis verzekert tegen brand en eventueel tegen storm en inbraak. Deze verzekering brengt weer extra kosten met zich mee en daar komt nog bij dat alle kosten voor en aan het huis voor je eigen rekening komen.

Voordelen eigen huis

Maar er zijn natuurlijk niet alleen maar beren op de weg als het gaat om hypotheken. Het kopen van een eigen huis brengt namelijk ook grote voordelen met zich mee. Het belangrijkste pluspunt van een koophuis? Je bouwt door aflossing van de hypotheek een flink eigen kapitaal op en uiteindelijk zal het huis helemaal van jou zijn. Een huis is een relatief waardevaste belegging en je bouwt dus betrouwbaar eigen vermogen op.

Als je een huis koopt heb je de eerste periode zekerheid over de hoogte van je maandlasten. Je hebt namelijk een rentevaste periode. Afhankelijk van de rentestand kun je kiezen voor een rentevaste periode van 5, 10 of 20 jaar. En zoals eerder vermeld, is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.

Nadelen huren

Wanneer je ervoor kiest om een huis te huren, bouw je geen eigen vermogen op zoals bij een eigen huis. Daarom zeggen velen ook wel dat je ‘geld weggooit’ door te huren. Je betaalt maandelijks een bepaalde huursom, maar het huis gaat uiteindelijk niet tot je bezittingen behoren.

Daarnaast heb je weinig inzicht in de kosten voor de huurwoning, want de verhuurder kan ieder jaar de huur verhogen. Je bent ook in andere opzichten afhankelijk van de huisbaas. Zo kan hij bijvoorbeeld huisdieren verbieden. Dat is het risico van wonen in andermans huis. Het kan overigens ook best moeilijk zijn om een huurwoning te vinden, helemaal in de grote steden van Nederland.

Mocht je aanpassingen willen doen aan het huis, omdat het dan leefbaarder of meer naar je zin is. Dan levert je dit, buiten meer wooncomfort voor de periode dat je er woont, geen extra voordelen op. De waardestijgingen voor het onroerend goed is voor de verhuurder van het huis.

Voordelen huurhuis

Huren biedt meer vrijheid dan de koop van een huis. Je kunt maandelijks bepalen de huur op te zeggen en te vertrekken. Je hoeft niet te wachten tot er nieuwe bewoners voor de woning gevonden zijn. Tot slot hoef je geen geld te besteden aan onderhoud van het huis, want daar is de eigenaar verantwoordelijk voor.