Huurverhoging 2012

De huurverhoging voor 2012 is bekend. De huurverhoging wordt inkomensafhankelijk, wat nadelig is voor huurders met een hoog inkomen. Dat is bedoeld om het scheefwonen tegen te gaan. Welke regels gelden er voor een huurverhoging? Hoe kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging? Geldt de huurverhoging ook voor de vrije sector?

Huurverhoging 2012

De jaarlijkse huurverhoging voor 2011 is vastgesteld op maximaal 1,3%. Per juli 2012 is een verhoging van de huur van maximaal 5% boven de inflatie toegestaan voor de hogere inkomens, als maatregel tegen het scheefwonen.

Huurverhoging: regels

Verhuurders kunnen niet onbeperkt een huurverhoging opleggen aan huurders. De huurverhoging in de sociale huursector is gebonden aan regelgeving. De huur mag maximaal 1 keer per jaar worden verhoogd en de maximale huurprijs niet overschrijden. Daarnaast moet de verhuurder de huurder minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van de huurverhoging. Als de huurverhoging per 1 juli ingaat, moet de huurder voor 1 mei op de hoogte zijn gesteld. Ook is het niet mogelijk om de huur met terugwerkende kracht te verhogen.

Voorstel huurverhoging

In het voorstel tot huurverhoging moeten de volgende zaken zijn opgenomen:

• De oude huurprijs
• De nieuwe huurprijs
• Het percentage van de huurverhoging
• De ingangsdatum
• De manier waarop de huurder bezwaar kan maken

Datum huurverhoging

Er is geen vastgestelde datum voor de huurverhoging. De verhuurder mag op ieder gewenst moment de huur verhogen, met een maximum van één keer per jaar. De meeste verhuurders verhogen de huur op 1 juli. Daarnaast mag de huurder de huur verhogen als er sprake is van woningverbetering. Dat mag naast de jaarlijkse huurverhoging.

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Een huurder kan bezwaar maken tegen huurverhoging als de huur door de huurverhoging boven de maximale huurprijs uitkomt. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het puntenstelsel, ook wel “woningwaarderingsstelsel” genoemd.

Het is echter niet altijd mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. In de volgende gevallen is het wel mogelijk:

• Wanneer er sprake is van all in huur
• De huurverhoging overschrijdt het percentage van de maximale huurverhoging
• De huur is hoger dan de maximale huurprijs als gevolg van de huurverhoging
• Het voorstel tot huurverhoging is niet correct
• Het voorstel tot huurverhoging minder dan twee maanden voor de ingangsdatum verstuurd

Huurverhoging vrije sector

De “vrije sector” wordt ook wel “geliberaliseerde sector” genoemd. De verhuurder heeft vrijheid om de huurverhoging en huurprijs van een woning te bepalen. Het puntenstelsel geldt niet en er zijn geen maximale huurprijzen. Dat kan in het nadeel zijn van de huurder, zeker wanneer er sprake is van een huurverhoging.