Tweede verblijf kopen in het buitenland: waarop letten?

Wie een tweede verblijf wilt kopen in het buitenland, doet dit soms in een vlaag van enthousiasme. Je bent in een zonnig land op vakantie geweest en je neemt in een keer de beslissing om er een tweede verblijf te kopen. Dan mag je zeker niet vergeten om je enkele vragen te stellen, zoals de kwaltiteit van de woning, de bijzonderheden van het lokale leven en grootte van het totale kostenplaatje van je tweede verblijf.

Een woning in het buitenland als tweede verblijf

Velen dromen ervan om een eigen huis te hebben in het buitenland, al was het maar om er de vakantie door te brengen. Wie beschikt er immers niet graag over een plekje ver weg van de dagelijkse sleur om de batterijen te kunnen opladen? En dan nog het liefst een woning op een plaats waar het zonnetje meestal van de partij is. Als je een tweede verblijf wilt kopen in het buitenland, moet je wel met enkele factoren rekening houden.

Wat is het doel van je tweede verblijf?

Een tweede verblijf kopen in het buitenland kan in de eerste plaats de bedoeling hebben om er de vakanties door te brengen. Je kan een vakantiewoning kopen om regelmatig je vaste stek te verruilen voor een rustiger plek in het buitenland. In de tweede plaats kan je een tweede woning ook kopen als pure belegging. Een tweede verblijf kopen als belegging betekent dat je ook een interessant rendement wilt halen uit verhuur en eventuele verkoop in de toekomst. Zorg er dan voor dat je kan rekenen op een goed georganiseerde verhuurservice, zoals bijvoorbeeld via een vastgoedkantoor.

Wil je een bestaand gebouw of een nieuwbouw kopen?

Nieuwbouw kopen heeft vele voordelen: de kwaliteit van het gebouw is vaak modern, de voorzieningen zijn aangepast aan de laatste ontwikkelingen en jij zal de eerste eigenaar en bewoner zijn. Aan de andere kant moet je ook zeker zijn dat het gebouw daadwerkelijk afgewerkt wordt als je op plan koopt. Vooral in onstabiele zuiderse landen krijgen investeerders nogal eens het deksel op de neus wanneer dubieuze vastgoedmakelaars hen projecten op plan aanbieden. Daarom is het kopen van een bestaande woning soms voordeliger: dan weet je meteen wat voor vlees je in de kuip hebt.

Hoe is de omgeving en de bereikbaarheid van de woning?

Als je een tweede verblijf wilt kopen, moet je zeker rekening houden met de bereikbaarheid van de woning. Is de woning afgelegen en moeilijk te bereiken of daarentegen dichtbij een stadscentrum en alle daarbijhorende voorzieningen? Hoe zijn de wegen naar de woning en op welke manier kan het transport vlot verlopen naar luchthaven of dichtbijzijnde steden? Kijk ook altijd hoe de medische zorg is in het land waar je een tweede verblijf wilt kopen en hoe het staat met de kwalteit van het dagelijks leven, zoals bijvoorbeeld criminaliteit, druk verkeer, of nachtlawaai.

Ken je het land en de cultuur goed genoeg om er een tweede verblijf te hebben?

Denk eraan dat je een beetje van het land moet houden waar je een huis wilt kopen. Je moet weten hoe de mensen leven en je moet kunnen omgaan met de plaatselijke mentaliteit en way of life. Daarvoor moet je het land en de cultuur goed kennen. Ook het sociaal leven is van groot belang: het is altijd handig om enkele goede vrienden te hebben waarop je kan rekenen als je hulp nodig hebt, al was het maar in het dagelijks leven.

Zet alle financiële kosten van een tweede verblijf op een rijtje

Voordat je eraan begint, zou je eerst een financiële schatting moeten maken van alle kosten die het kopen van een tweede verblijf met zich mee zal brengen. Vraag hiervoor advies aan een plaatselijk vastgoedspecialist of een advocaat of wettelijk adviseur. Deze kunnen je een totaalbeeld geven van de kosten die de koop met zich mee zal brengen, zoals onder meer:

• kosten van woning en inrichting
• kosten van de registratie
• kosten van de notaris
• kosten van lokale belastingen en taksen
• eventuele andere bijkomende kosten