Sterk gestegen huizenprijzen

Vanaf 2009 tot en met 2011 zijn de huizenprijzen aan het zakken. Hier wordt veel aandacht aan geschonken door de media. Voor het gemak wordt vergeten dat de dalingen vooraf zijn gegaan door grote stijgingen van de huizenprijzen. De Nederlandse huizenprijzen zijn gedurende de kredietcrisis gezakt, maar in vergelijking met veel andere landen valt de terugval nog mee. Bijvoorbeeld in Spanje zijn de huizenprijzen met tientallen procenten gezakt. De appartementen aan de kust waar in het verleden veel Britten, Duitsers en Nederlanders in geïnvesteerd hebben, stonden massaal in de verkoop. Ondanks de scherpe vraagprijzen, moesten de verkopers vaak genoegen nemen met een verkoopprijs ver onder de waarde van het appartement in 2008.

Huizenprijzen zijn tot 2009 sterk gestegen

De huizenbezitters die hun huis hebben gekocht ruim vóór het jaar 2008, hebben genoeg overwaarde opgebouwd om de geringe verlagingen van de huizenprijzen op te vangen. In de periode vanaf 2005 tot en met 2008 zijn de prijzen tussen de 2,9 en 4,5 procent gestegen. Hieronder treft u de ontwikkeling van de huizenprijzen aan vanaf 2005 tot en met de eerste helft van 2011.

• Gestegen huizenprijzen in 2005 3,8 procent
• Gestegen huizenprijzen in 2006 4,5 procent
• Gestegen huizenprijzen in 2007 4,2 procent
• Gestegen huizenprijzen in 2008 2,9 procent
• Daling huizenprijzen in 2009 3,3 procent
• Daling huizenprijzen in 2010 2 procent
• Daling huizenprijzen in 2011 (eerste helft) 1,9 procent

Uitgaande van de prijzen vanaf 2005, zijn de huizenprijzen nog steeds gestegen met ruim 8 procent tot en met het eerste half jaar van 2011. De vraag is echter of het hierbij blijft, want het aantal huizen dat verkocht is, is wel sterk gezakt.

Minder huizen verkocht vanaf 2008

In de jaren vanaf 2008 zijn er wel veel minder huizen verkocht. Het aantal verkochte huizen bleef stijgen tot 2008, maar daarna is het hard omlaag gegaan. De uitschieter was het jaar 2009, toen er maar liefst 30 procent minder huizen zijn verkocht in vergelijking met het jaar 2008. In de tweede helft van 2011, zullen er in vergelijking met de tweede helft van 2010 wel meer huizen verkocht worden. Dit zal het resultaat zijn van de verlaging van de overdrachtsbelasting vanaf 15 juni 2011.

Worden de prijzen kunstmatig hoog gehouden?

Een belangrijke reden van de stagnerende huizenmarkt zijn de vraagprijzen die voor de huizen wordt gevraagd. Veel verkopers hebben niet de mogelijkheid om de vraagprijs te verlagen. Uiteindelijk zullen de verkopers moeten zwichten. Als ze hun huis willen verkopen, moeten ze de prijzen verlagen naar een bedrag dat de potentiële kopers voor het huis willen betalen.

Huizenbezitters denken dat de huizenprijzen alleen maar omhoog kunnen

Lange tijd waren wij in Nederland ervan overtuigd dat de huizenprijzen alleen maar konden stijgen. Er heerst in ons land nog steeds een tekort aan koophuizen, maar het probleem is dat het geen betaalbare koophuizen zijn. De overheid heeft de overdrachtsbelasting verlaagd, maar de banken hebben hun acceptatienormen veel strenger gemaakt. Hierdoor komen starters nog steeds niet in aanmerking voor de huizen die bedoeld zijn voor starters.