Overheidsmaatregelen tegen daling huizenprijzen

Dalingen van de huizenprijzen kunnen worden tegen gegaan door maatregelen vanuit de overheid. Toch hebben zij weinig invloed op het segment. Zolang de consument geen vertrouwen heeft, zullen er minder huizen verkocht worden, en zullen de huizenprijzen gaan zakken. Toch heeft de overheid de macht om de prijzen te beïnvloeden. In de periode van 2008 tot en met 2011, zijn de gemiddelde huizenprijzen flink lager geworden. De overheid probeert dit tegen te gaan, maar zolang het slecht gaat met het consumentenvertrouwen, blijft het slecht gaan met de huizenprijzen. Zodra de potentiële kopers er weer vertrouwen in hebben, zullen er weer meer huizen worden verkocht. De overheid probeert met maatregelen om de huizenprijzen weer omhoog te krijgen, maar zonder succes.

De overheid moet niet ingrijpen om daling van huizenprijzen om te buigen

Per 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6 naar 2 procent. Deze maatregel hebben ze getroffen om de huizenverkoop weer op gang te helpen. Starters op de huizenmarkt zijn blij met de verlaging, maar op zich kan een daling van de huizenprijzen voor hen geen kwaad. De koophuizen in het onderste segment, zijn nog steeds onbetaalbaar voor de starters. Ze willen graag een lagere overdrachtsbelasting betalen, maar als ze de financiering niet rond kunnen krijgen, kunnen ze ook niet profiteren van de verlaging van de overdrachtsbelasting.

De verlaging van de gemiddelde huizenprijzen kan ook gezien worden als een natuurlijke correctie. In de jaren tot 2008 bleven de huizenprijzen maar stijgen. Het is logisch dat de prijzen ook een keer weer omlaag gaan. Door overheidsmaatregelen kan dit effect tegen worden gegaan.

Verlaging van de overdrachtsbelasting 2011

Kort na de verlaging van de overdrachtsbelasting waren de resultaten nog tegenvallend. Er werden meer huizen verkocht, maar er werden ook steeds meer huizen in de verkoop gezet. Verkopers die eerst gingen afwachten wat er met de huizenprijzen ging gebeuren, zagen de verlaging van de overdrachtsbelasting als aanleiding om hun huis alsnog in de verkoop te zetten. Naar verwachting gaat de verlaging van de overdrachtsbelasting niet het gehoopte effect opleveren.

Meer huizen verkopen in 2012

De economen van de Rabobank, verwachten dat er in 2012 ongeveer 133.000 huizen verkocht gaan worden. Dit is een stijging van 8.000 ten opzichte van het aantal verwachte verkopen in 2011. Toch is niet de verwachting dat de huizenprijzen ook een groei gaan doormaken. De verwachting is dat de huizenprijzen in 2011 gaan zakken met 2 procent. Voor het jaar 2012 is de verwachting nog slechter. De Rabobank verwacht een verdere daling van 2,5 procent.

Huis nu verkopen of nog afwachten?

Bovenstaande cijfers zijn slechts verwachtingen. De werkelijkheid kan er geheel anders uit zien. De toekomst zal ook voor een deel afhangen van wat er gaat gebeuren met de overdrachtsbelasting. Zodra de belasting weer op 6 procent komt, zullen de verkoopcijfers waarschijnlijk weer gaan terugvallen naar het niveau van vóór 15 juni 2011, of zelfs nog slechter. In eerste instantie is de verlaging van de overdrachtsbelasting vastgelegd voor een periode van één jaar. Het is niet ondenkbaar dat de overheid deze periode gaat verlengen.