Huis kopen in Denemarken

Het is relatief lastig om een huis te kopen in Denemarken. Het Scandinavische land heeft de lat hoog gelegd voor mensen van buiten. Er zijn verschillende eisen waar u aan moet voldoen als u een huis wilt kopen in Denemarken. Zo moet u in een Denemarken een vaste baan hebben of zelfstandig bedrijf. Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse of Deense bank. Een bekende lening is het realkreditlån. Het is voor buitenlanders niet zomaar mogelijk om een huis te kopen in Denemarken. Er zijn strenge regels voor burgers van de Europese Unie die een huis willen kopen. Zij mogelijk alleen onroerend goed kopen wanneer zij in Denemarken in vaste loondienst zijn, een zelfstandig bedrijf hebben, een agentschap of filiaal hebben opgericht of langer dan vijf jaar in Denemarken. In sommige gevallen wordt er overigens een uitzondering gemaakt, bijvoorbeeld als Denemarken bepaalde mensen heel grens binnen hun grenzen wil hebben, zoals sporters of kunstenaars. Een van de redenen waarom de eisen zo streng zijn is om de migratie tegen te gaan. In Denemarken maken verschillende rechtse partijen met enige regelmaat deel uit van de regering en zijn vaak streng op het gebied van immigratie.

Eisen om een woning te mogen kopen in Denemarken

Ook wanneer u het huis eenmaal heeft gekocht worden er strenge eisen gesteld. Zo moet het huis of pand dat is aangekocht dienen als permanente woning. Het is dus niet bedoeld dat het huis als vakantiewoning of zomerhuis mag worden aangekocht. Daarbij komt dat de aankoop van het huis per se nodig is voor iemands functioneren in zijn baan. Hij moet kunnen aantonen dat hij per se in Denemarken moet wonen en anders krijgt hij of zij het huis niet. De laatste voorwaarde die wordt gesteld is dat iemand het huis weer moet verkopen zodra hij of zij Denemarken definitief verlaat.

Huis kopen in Denemarken

Het is aan te raden om advies bij een Deense advocaat in te winnen voordat u een koopcontract gaat ondertekenen. Hij kan u ook helpen bij de onderhandelingen. In Denemarken treedt de makelaar met name op in naam van de verkopende partij. Met andere woorden, hij is een soort van verkoopagent. Wat ook belangrijk is om te weten dat in Denemarken vijf tot tien procent van de woningen wordt verkocht door middel van een geheime biedingsronde. Dat gebeurt vooral in het geval dat er meerdere kopers zijn. Potentiële kopers kunnen dan een bod invullen waarop ze aangeven hoeveel ze voor een huis of woning overhebben. De enveloppen worden vervolgens aan het einde van de biedingsperiode verkocht in aanwezigheid van de makelaar en de verkopende termijn. Uiteindelijk is het laatste woord altijd nog aan de verkopende partij, maar die zal meestal kiezen voor de hoogste bieder.

Lening krijgen bij Deense bank

De huizenprijs in Denemarken is nog relatief laag vergeleken met Nederland. Dat komt met name omdat het land dunner bevolkt is. Als u een hypotheek wilt afsluiten voor een huis, dan heeft u twee mogelijkheden. U kunt een hypotheek afsluiten bij een Nederlandse bank. Vaak is het wel voordelig als die ook filialen hebben in Denemarken, want niet iedere bank zal u geld uitlenen. Het is ook mogelijk om een lening af te sluiten bij een bank in Denemarken. U kunt dan kiezen voor een jaarlijkse rente of een variabele jaarlijkse rente. In de meeste gevallen wordt er een realkreditlån afgesloten. Dat is een lening waardoor het mogelijk is 80 procent van de koopsom te betalen. Vaak biedt deze vorm ook de laagste rente. Wanneer het realkreditlån niet genoeg is kunt u een aanvullende persoonlijke lening afsluiten, maar de rente daarvan ligt meestal een stuk hoger.