Energielabel voor woningen

Vanaf 1 januari 2008 moet bij bouw, verkoop en verhuur van woningen op het moment van de transactie een energielabel aanwezig zijn. Vier maanden voor de invoering van deze regeling is slechts 7% van de Nederlanders bekend met de inhoud van dit energielabel. Tijd voor een grootschalige campagne

Achtergrond

De verplichting vloeit voort uit de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen. Deze richtlijn moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Gemeenschap. Het energielabel vormt het sluitstuk van de wettelijke invoering. De Europese Unie wil minder afhankelijk zijn van energie uit het buitenland. Bovendien heeft de Unie en Nederland zich vastgelegd op vermindering van de CO2-uitstoot. Energiebesparing van gebouwen is ėėn van de maatregelen daartoe. Zoals aangekondigd in de Troonrede op Prinsjesdag zet het Kabinet groot in op deze besparingen. Tot 2011 met voorlichting en stimuleringsmaatregelen. Mocht het resultaat in de ogen van de Regering onvoldoende zijn, dan volgt in 2011 aanvullende wetgeving. Zie ook Appartementseigenaren moet meer energie steken in energie

Bekendheid

Slechts 7% van de Nederlanders is bekend met dit energielabel, terwijl slechts 2% van de Nederlandse huishoudens naar eigen zeggen nu in een woning met een energielabel woont. Er ligt dus nog een schone taak voor VROM om het label meer bekendheid te geven. In het laatste kwartaal van dit jaar start VROM daarom een postbus 51-campagne. (De overheid is begonnen met het uitzenden van Postbus 51-spotjes)

Vergelijkbaar met energielabel op witgoed

Sinds 1995 is het energielabel op witgoed ingevoerd. U kent de stickers wel op koelkasten, vriezers, vaatwassers, etc. Deze informatie wordt door de consument gewaardeerd. Naast kwaliteit (26%) en prijs (23%) staat energieverbruik met 20% in de top 3 van de keuzecriteria van consumenten. Het energielabel voor woningen is hiermee vergelijkbaar. Het label loopt van A t/m G. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met een G-label het minst zuinig. Een erkende adviseur kan een energielabel voor uw woning verstrekken. Een eenmaal verstrekt label is 10 jaar geldig. De verwachting is dat het energielabel voor woningen in de toekomst net zo’n belangrijke rol in het beslissingsproces in gaat nemen.

Vanaf wanneer

1 januari 2008 is de datum waarop het label verplicht wordt gesteld. Eigenaren van woningen en andere gebouwen moeten bij verkoop of verhuur een energielabel kunnen overhandigen aan de koper of de huurder. Woningcorporaties dienen dit vanaf 1 januari 2009 te doen, maar particuliere verkopers of verhuurders dienen we aan de regeling te voldoen.

Huis in 1998 (of later) gebouwd

Vanaf 1998 is bij de bouwvergunning al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (ECP). Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is verstrekt, is de ECP ook geldig als energielabel.

Hoe komt u er aan

Een gecertificeerde adviseur kan een label verstrekken. Daarvoor komt hij langs en doet een onderzoek in de woning. Na het onderzoek stelt hij het label vast. Vanaf 1 september 2007 is er een lijst met gecertificeerde adviseurs beschikbaar. Er is ook een online hulpmiddel. Kijk daarvoor op energiebesparingsverkenner.

Wat kost een label

Dat hangt ondermeer van de woning af. Een rijtjeshuis is makkelijker te beoordelen dan een vrijstaande woning. Voor appartementen kan de adviseur het hele complex in een keer bekijken. U kunt het beste een offerte opvragen bij de gecertificeerde adviseurs en dan een keuze maken.

Wat krijgt u dan

U ontvangt uiteindelijk een label dat er uit ziet als het label voor witgoed en auto’s, waarbij categorie A staat voor een energie zuinige woning en categorie G voor een energie dure woning. Bovendien krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om energie te besparen, zoals isolatie van dak, vloer en muren, plaatsen van energiezuinige ketel, gebruik van zonnepanelen, aanbrengen isolerend glas, etc.

Energieprestatieadvies

U kunt de adviseur ook een advies op maat laten maken. Hij zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en hoe lang het duurt om uw investering weer terug te verdienen. Als u afspreekt dat u bepaalde adviezen uit gaat voeren, dan kan achteraf – na een controle – het energielabel afgegeven worden. Besluit u de adviezen later uit te voeren, dan is het van belang om ook later een nieuw energielabel aan te laten vragen.

Kosten energiecertificaat

De eerste indicaties over de kosten, verbonden aan het krijgen van een certificaat, komen los. Naar het zich laat aanzien gaat het een huiseigenaar circa € 200,- inclusief omzetbelasting kosten om een dergelijk certificaat te verkrijgen. Dus als u na 31 december van dit jaar uw huis wil verkopen of verhuren, dan weet u waar u aan toe bent.

Voor meer informatie kijk op

• Info over energielabel
• Ministerie van VROM

Ook is er een helpdeks beschikbaar via epbd/senternovem.nl of via telefoonnummer 030-2393533

Actuele toevoeging

Inmiddels zijn er stemmen opgegaan om de invoering uit te stellen. Belangengroep als de Vereniging Eige Huis twijfelen aan de objectiviteit en deskundigheid van de inspecteurs. Als er al spraken zal zijn van uitstel (en momenteel ziet het er niet naar uit) dan wordt het zeker geen uitstel, omdat dit plan onderdeel uitmaakt van het Regeringsbeleid om het energiegebruik terug te dringen.

Energiebesparende maatregelen en Nationale Hypotheek Garantie

Financiering van energiebesparende maatregelen onder de voorwaarden van NHG is mogelijk onder norm 10: kwaliteitsverbetering.

Om voor NHG in aanmerking te komen, geldt geen maximumwaarde van de woning, zoals die bij aankoop wel geldt, mits het maximaal onder NHG te financieren bedrag maar niet wordt overschreden. Heeft u - bijvoorbeeld een woning met een vrije verkoopwaarde van € 300.000,- en een hypotheek van € 230.000,-, dan kunt u zonder probleem energiebesparende verbouwing van € 25.000,- onder NHG financieren. En dat scheelt behoorlijk op de rente. Zoveel zelfs, dat in bepaalde gevallen oversluiten van de totale hypotheek interessant kan zijn door de rentebesparing. Wel even goed na (laten) rekenen!

Zie ook: Huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie

9 september 2008 UPDATE

Inmiddels heeft het energielabel al tot behoorlijke discussies geleid. Volgens de Vereniging Eigen Huis wordt er te weinig rekening gehouden met de verschillende invloeden bij hoek- en tussenwoning. Om aan dit bezwaar tegemoet te komen, wil de regering per 1 januari 2009 de regelgeving aanpassen.

Energielabel wordt aangepast

Een jaar na invoering past minister Ella Vogelaar voor Wonen het energielabel aan. Het is de bedoeling dat het label, dat aangeeft hoe energiezuinig een huis is, voortaan alleen woningen van hetzelfde type met elkaar vergelijkt.
Vogelaar reageert hiermee op kritiek van de Vereniging Eigen Huis (VEH), die erop wees dat goed geïsoleerde hoekappartementen een beter label kregen dan tussenappartementen in dezelfde flat. Dat is vreemd, omdat de hoekappartementen door hun grotere oppervlak aan buitenmuren meer energie verbruiken. Het bleek dat de hoekappartementen op grond van de goede isolatie te veel compensatie kregen voor hun drie buitenmuren.
Het nieuwe energielabel wordt samen met de VEH en andere deskundigen ontwikkeld.
Vogelaar gaat ervoor zorgen dat eigenaren van huizen die al een energielabel hebben, het nieuwe label zullen krijgen. Zij heeft de Tweede Kamer laten weten dat ze de veranderingen aan het energielabel per 1 januari wil doorvoeren. © 2007 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 20-08-2007, laatst gewijzigd op 09-09-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Energielabel en Energie Prestatie Advies (EPA) van uw woning: Vanaf januari 2009, zal er voor elke woning die verkocht of verhuurd wordt, een energiecertificaat nodig zijn. Deze energiecertificaten kan je be…
• Energielabel of Energie Prestatie Advies (EPA)?: Te vaak worden de termen EPA en Energielabel voor huizen op één hoop gegooid. Best logisch want ze hebben duidelijk met elkaar te maken en zijn nog lang niet…
• Energielabel voor Woningen (Gebouwen): Het energielabel is vanaf 1 januari 2008 verplicht voor eigenaren van woningen en gebouwen bij verkoop en verhuur. Wat houdt dit label precies in? Het energielabel, dat…
• Energielabel januari 2008: Op 1 januari 2008 is het energielabel ingevoerd. Uit Europese verplichtingen vloeit voort dat ieder huis een kleurlabel krijgt, waaraan potentiele kopers kunnen aflezen hoe energie…
• Energielabel gaat schadeclaims opleveren: Vanaf 1 januari bent u, als verkoper en als verhuurder, verplicht om een energiecertificaat aan de koper of huurder te verstrekken. Wanneer achteraf blijkt dat er ve…

Bronnen en/of referenties

• Bron: nu.nl, 04-09-2008