Onderhuurcontract en onderhuur

Onderhuur is vaak goedkoper dan gewoon huren, maar niet in alle gevallen. Toch kan onderhuur aantrekkelijk zijn, bijvoorbeeld voor mensen die tijdelijk en snel een woonruimte zoeken. Dit kan het beste worden vastgelegd met een onderhuurcontract.

Onderhuur: wat is dat?

Onderhuur is een woonruimte huren van een andere huurder. Simpel gezegd: een woningcorporatie of woningbouwvereniging, ook wel een verhuurder genoemd (eerste persoon), verhuurt zijn woningen aan huurders. De huurder (tweede persoon) van een woning kan zijn woning weer gedeeltelijk of helemaal doorverhuren aan een derde persoon. Dit heet dan onderhuur.

Huurcontract

In een huurcontract moet staan dat onderhuur is toegestaan, of men moet toestemming vragen bij de verhuurder. Doet men dit niet en men verhuurt toch onder (onderhuur), dan is men strafbaar. Soms staat er in een huurcontract dat onderhuur helemaal niet is toegestaan. Degene die gaat onderhuren, kan het beste dit even navragen. Het zou namelijk heel vervelend zijn als men verplicht uit de woning moet omdat onderhuur niet is toegestaan.

Beëidigen huurovereenkomst

Wanneer de huurder (tweede persoon) zijn huurcontract beëindigt, zou de onderhuurder (derde persoon) ineens op straat staan. Dit gaat natuurlijk niet zomaar. Daarom is de onderhuurder altijd beschermd. Wanneer het huurcontract tussen huurder en verhuurder wordt opgezegd, kan de onderhuurder in de woning blijven wonen. Het huurcontract geldt nu tussen de onderhuurder en de verhuurder. Wel kunnen nu de kosten komen te veranderen.

De verhuurder mag bij de rechter aanvragen het huurcontract te beëindigen. Dit moet binnen zes maanden gebeuren.
De onderhuurder zal dan alsnog andere woonruimte moeten zoeken. Voor zelfstandige woonruimte (zoals kamers) geldt dit niet. De huurovereenkomst beëindigd dan wanneer deze ook is opgezegd. Zelfstandige woonruimte is woonruimte met een eigen ingang. Kamers kunnen ook onderverhuurd worden wanneer dit is toegestaan. Bijvoorbeeld door studenten die tijdelijk een studie in het buitenland gaan volgen.

Onderverhuurcontract

Een onderverhuurcontract kan het beste voor bepaalde tijd worden aangegaan, vooral wanneer je tijdelijk weg bent. Kies alleen voor onbepaalde tijd als je zeker weet dat je geen hinder gaat ondervinden van de onderhuurder. Laat de onderhuurder kort na ingang van de onderhuur ook een beëindigingscontract tekenen, waarin staat wanneer de onderhuurder moet vertrekken.

De onderhuurder zelf zal vaak te maken krijger met een contract voor bepaalde tijd. Zoek je een woonruimte voor onbepaalde tijd, dan ben je toch vaak aangewezen op huurruimtes zonder onderhuur. Onderhuur is vaak wel wat goedkoper dan normale huur.

De huur: de huurder (tweede persoon) betaalt bij voorkeur de huur rechtstreeks aan de verhuurder. De onderhuurder (derde persoon) betaalt de huur aan de huurder (tweede persoon). Op deze manier is de onderhuurder niet verantwoordelijk voor de huur en zal de huurder (tweede persoon) geen probleem krijgen met niet betaalde huur. Stel dit vast in het contract.

De hoogte van de huur is vaak wat lager dan de normale huur, dit om het voor de onderhuurder aantrekkelijker te maken. Zou je dezelfde huur gaan bereken, dan is het moeilijk een onderhuurder te vinden omdat deze dan net zo goed rechtstreeks bij de verhuurder kan gaan huren. Voor kamers is het vaak wel aantrekkelijk om onder te verhuren, vooral studenten zijn dol op kamers. Vraag wel een redelijk bedrag. Een huurwoning met een huur van vijfhonderd euro per maand, met vijf verhuurde kamers, en daar zelf 300 euro per maand voor gaan vragen per kamer, is onredelijk.

Borg: in het contract wordt vastgelegd wat de borg is. Stel dit op honderd tot hondervijftig euro. De onderhuurder krijgt deze borg terug wanneer alles in goede staat is achtergelaten. Houdt wel rekening met normale slijtage: koelkasten hebben nou eenmaal niet het eeuwige leven en ook een bankstel slijt. Normale slijtage mag nooit doorberekend worden aan de onderhuurder.

Verzekering: de huurder moet bekijken wat hij of zij in de woning achter laat. Waardevolle spullen kunnen beter verwijderd worden. Bekijk of de verzekering ook voor de onderhuurder alles dekt, vraag dit na aan de verzekeraar.