Rood voor Rood regeling

De Rood voor Rood regeling is door de overheid in het leven geroepen om het platteland te stimuleren. Als ze dit niet doen zal het platteland steeds meer worden verpaupert.

Algemene informatie

De Rood voor Rood regeling is in 2004 van start gegaan. Deze regeling is ontwikkeld door de provincie Overijssel. Het doel van de provincie Overijssel is niet het dat er veel agrarische bedrijven ermee stoppen of dat er veel huizen moeten komen op het platteland, maar de verbetering van kwaliteit van het landschap en de omgeving. De Rood voor Rood regeling is een regeling waarbij oude vervallen stallen en schuren kunnen worden afgebroken en hierop kan een bouwkavel worden aangevraagd. De gebouwen moeten wel een agrarische functie hebben gehad. Het is niet alleen goed voor het platteland, maar ook is het goed voor het aanzicht van boerderijen naar buiten af, een paar oude of vervallen schuren staan minder, dan een nieuw huis. De regeling is ook van toepassing op mensen die stoppen met agrarische activiteiten. Je kunt ook wel zeggen dat de rood voor rood regeling een ruil regeling is waar oude schuren worden verruild voor nieuwe huizen. Er zijn wel enkele regels aan verbonden, naast deze regels kunnen provincies en gemeenten aparte regelingen of regels hebben:

• De oude gebouwen moeten wel minimaal 850 vierkante meter oppervlakte hebben. Het is mogelijk om meerdere percelen te betrekken dat samen op meer dan 850 vierkante meter uit komt. Dus bijvoorbeeld een gebouw van 600 m3 en een gebouw van 400 vierkante meter. De sloopkosten bedragen per vierkante meter €25,-. De sloopkosten mogen van de waarde van de schuren worden afgehaald.
• De Rood voor Rood regeling geldt ook voor kassen. De kassen die worden afgebroken moeten minimaal 4500 vierkante meter bedragen.
• De Rood voor Rood regeling is alleen van toepassing op gebouwen van voor 2004.
• Het gebouw moet worden getaxeerd. Van de getaxeerde waarde mag de eigenaar 30% zelf houden. De rest van de opbrengst moet worden gebruikt bij de sloop van het gebouw en verbetering van groen in de omgeving. Deze 30% van de taxeerde waarde wordt van de getaxeerde waarde afgehaald. Hierbij wordt geen rekening gehouden met economische activiteiten.
• Bij de sloop moeten alle agrarische bezigheden worden gesloopt, met uitzonderingen van typerende bijgebouwen.
• De grootte van de nieuwe bouwkavel moet minimaal 1000 vierkante meter zijn en op het nieuwe perceel mag maximaal een huis van 750 vierkante meter worden gebouwd.
• Het moet bijdragen aan een verbeterde ruimtelijke ruimte en omliggende agrarische bedrijven mogen geen hinder hebben van de nieuwe woning.
• Als de woning niet kan worden gebouwd op de grond waar gesloopt is dan moet het worden aangesloten worden bij bestaande bouwlocatie.

Voorbeeld berekening van een rood voor rood regeling:

De waarde van de bouwkavel bedraagt €250.000,- euro. De getaxeerde waarde bedraagt €300.000,-. Hiervan 30% genomen is €90.000. De sloopkosten bedragen per vierkante meter €25,- euro. De gesloopte gebouwen zijn samen 1000 vierkante meter. Samen is dit €25.000,-. Dus de waarde van de bouwkavel is €250.000. Hiervan gaan de sloopkosten en de 30% van de getaxeerde waarde van af: €250.000,- min €25.000 min €90.000,- = €135.000. De overbleven bedrag moet worden geïnvesteerd in de ruimtelijke kwaliteit. Je kunt dit in van alles investeren zoals het verbeteren van een weg, het aanleggen van bos en het mooier maken van uw eigen grond ten opzichte van het aanzicht.

Gemeenten

De Rood voor Rood regeling is verschillende per gemeente. De gemeentes kunnen zelf aparte regels opstellen voor de Rood voor Rood regeling. Door de provincie Overijssel wordt er wel een vast protocol na gestreefd en worden de regels zoveel mogelijk op elkaar worden opgesteld. Voor meer informatie kunt u terecht op de site van uw gemeente of de gemeente waar u zich wil vestigen.