Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?
Bij een tweede eigen huis wordt vaak gedacht aan Frankrijk, Spanje of Turkije. Maar hoe zit het met een huis in Duitsland. Dat is toch vaak dichterbij en overzichtelijk. Duitsland is voor het kopen van een huis zeer aantrekkelijk. In Duitsland gelden andere regels voor een tweede huis. Het huis is pas van u als het koopcontract is getekend. Een optie of voorlopig koopcontract werkt in Duitsland niet. Een hypotheek in Duitsland afsluiten blijkt ook aantrekkelijk te zijn.Een tweede eigen woning in Duitsland
Als er wat geld beschikbaar is, trekt een tweede eigen huis. Vaak kijken we daarvoor naar een vakantieland. Vlak na de zomer- of wintervakantie ziet u een hausse in de aankoop van huizen in het buitenland. Voordeel daarvan is dat u gemakkelijker naar uw favoriete land kunt. Nadeel is dat het vaak wat ver weg kan liggen.Fiscale behandeling tweede eigen woning
De fiscus stelt een aantal eisen, voordat u van de eventuele fiscale voordelen van een huis gebruik kunt maken. Het meest gunstige is een fiscale behandeling in box 3 en een onbelaste huuropbrengst. De hypotheekrente kan overigens zo wie zo niet worden afgetrokken van de inkomstenbelasting. Wel kan de hypotheek in mindering worden gebracht op het vermogen in box 3.Een huis in Duitsland
Maar op welk land moet u zich richten? Welnu, dat is natuurlijk erg persoonlijk, maar Duitsland is dichtbij, degelijk en relatief goedkoop. De prijzen in Duitsland zijn duidelijk achtergebleven bij die in Nederland. Sommige panden zouden in Nederland zeker het dubbele kosten. Belangrijke oorzaken hiervoor zijn:- De Duitse hereniging. Vooral de huizen in voormalig Oost-Duitsland zijn na de hereniging sterk achtergebleven bij West-Duitsland en soms ook verder gedaald,
- De krapte op de woningmarkt ontbreekt. Er is geen krapte op de woningmarkt. Er zijn vele woningen beschikbaar en de bevolkingsgroei in Duitsland vlakt af en is in sommige gebieden aan het krimpen,
- Een kavel is zo gekocht. Duurt het in Nederland eeuwen voordat een kavel is gekocht en er mag worden gebouwd. In Duitsland gaat dat allemaal eenvoudiger en sneller,
- Voordat Angela Merkel met haar kabinet aantrad ging het niet best met de Duitse economie. Er werd, ondanks de relatief lage rente, niet of nauwelijks geïnvesteerd. Huizenprijzen daalden. Sindsdien trekt de economie verder aan. Een effect dat u ook ziet op de Duitse beurs. De DAX is fors gestegen,
- Hoge werkloosheid. Ondanks de aantrekkende economie ligt de natuurlijke werkloosheid in Duitsland stukken hoger dan in Nederland. Maar het verschilt neemt langzaam af.
Huis kopen in Duitsland
Omdat de regels voor het kopen van een huis in Duitsland weer anders zijn dan in Nederland, geven vele aspirant kopers er de voorkeur aan om een makelaar in te schakelen. Verstandig, want die weten van de hoed en de rand. Makelaars en verkopers van onroerend goed zijn eenvoudig via het internet te vinden. Vraag eventueel om referenties voor een goede makelaar. In het grensgebied tussen Nederland en Duitsland zijn ook allerlei Nederlandstalige makelaars actief in Duitsland. Belangrijk om te weten is dat een huis pas van u is, als het officiële koopcontract ook daadwerkelijk bij de notaris is getekend. Als de koop nog niet rond is, en u dus nog met de verkoper in onderhandeling bent, kan het huis ook door andere makelaars nog worden verkocht. Waar u ook op moet letten is dat vele Duitse makelaars hun website niet up to date hebben.Hypotheek en lenen in Duitsland
Voor een lening of hypotheek voor een huis in Duitsland kunt u vaak zowel in Nederland als Duitsland terecht. Vooral de huizenbezitters in Limburg sluiten hun hypotheek af in Duitsland, omdat de rente er een stuk lager is. Voor het eerste huis is ook de betaalde rente in Nederland fiscaal aftrekbaar. Shoppen over de grens loont, ook voor een tweede huis.Conclusie huis kopen in Duitsland als Nederlander
Steeds meer kopen Nederlanders een huis in Duitsland als hoofdwoning en eerste huis. Wie een tweede eigen huis zoekt in Duitsland kiest dan voor een degelijk land en een betaalbare prijs. Duitsland kent namelijk een aantal mechanismen dat minder snel dan in Nederland zal leiden tot een overspannen huizenmarkt. Een echte liefhebber zal zich daar echter niet door laten weerhouden. In het Sauerland vindt u prachtige huizen bijvoorbeeld.Gerelateerde artikelen
Afschaffen hypotheekrenteaftrek Als je een hypotheek hebt afgesloten (bijvoorbeeld bij de aankoop of het onderhoud van ee…Hypotheek en inkomstenbelasting Een hypotheek voor uw eigen woning, uw hoofdverblijf, geeft u direct recht op de hypothee…
Belasting op vakantiehuis en belastingdienst Helaas betaalt u ook belasting op uw vakantiehuis, maar wat moet u bij uw aa…
Aftrek hypotheekrente 2013 automatisch omlaag Let op de hypotheekrente en het eigenwoningforfait 2012 en 2013. In 2013 wo…
Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek De totale hypotheekrente aftrekken van de belasting is onmogelijk…
Reageer op het artikel "Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?"
Reacties
Luna, 02-11-2011 13:43 #7
Goedendag,
Wij hebben een stenen huis in de Eifel gezien voor een interessante prijs van nederlandse eigenaren. Zijn er bij aankoop via een particulier ook extra kosten, zoals k.k.? Zijn er zaken waar we extra op moeten letten en welke banken in NL doen niet zo moeilijk over een hypotheek of is het toch beter een duitse bank te benaderen? Ik heb evt. overwaarde op het huidige huis in NL.
mvrgr. Luna
Reactie infoteur, 02-11-2011
Beste Luna,
1. Ook in Duitsland bestaat kosten koper, zoals bij ons. De kosten van notaris en overdrachtsbelasting kunnen per regio anders zijn (4, 5% a 5, 5%). Let ook op eventuele makelaarskosten die hoog kunnen zijn en de verplichte inschrijving in het Grundbuch (zeg maar ons Kadaster).
2. De voorlopige koopovereenkomst (Kaufvertrag) kent in Duitsland niet enkele standaard teksten voor ontbinding van de koop, zoals in Nederland geldt als er onzekerheid is over de haalbaarheid van de financiering. Wilt u zo'n voorwaarde, dan zult u die expliciet in de overeenkomst moeten opnemen.
3. Ik zou bij een Duitse en Nederlandse bank kijken. De voorwaarden in Duitsland vergen een aardige inbreng van eigen geld. Als Nederlandse bank zou ik een grote nemen zoals ABN AMRO en de ING of de bank waarbij u in Nederland bankiert.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Madis, 28-06-2011 23:31 #6
Wanneer ik een huis in Duitsland koop, mag ik daar als Nederlander ook een Duitse auto bezitten?
Reactie infoteur, 29-06-2011
Beste Madis,
Ja u mag daar een Duitse auto hebben. Als u in Duitsland gaat wonen is daar belasting verschuldigd. Als u in Nederland woont en met de auto op en neer rijdt, is een Nederlands kenteken nodig.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Jan, 13-06-2011 13:58 #5
Wij hebben de mogelijkheid aangeboden gekregen een vakantiewoning in het Thüringenr Wald te kopen voor een zeer bescheiden prijs. We zijn het internet aan het afstruinen naar allerlei informatie over de aanschaf. Hoewel we al een boel meer weten over de financiële en procedurele risico's, kunnen we geen informatie vinden over organisaties die het huis kunnen beheren bij onze afwezigheid of in geval van verhuur. Zijn er organisatie die dat kunnen aanbieden? Zijn er (Duitse) websites waar we mensen of bedrijven kunnen vinden die deze dienst kunnen verlenen? Gezien u (Zeemeeuw) zeer terzake kundig overkomt, hoop ik dat u ons in de goede richting kunt wijzen. Alvast bedankt!
Reactie infoteur, 13-06-2011
Beste Jan,
Dat is in Duitsland lokaal bepaald. U kunt het beste zoeken naar "Immobilienverwaltung Thüringer Wald.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
W2, 09-11-2010 14:55 #4
Wij hebben net een huis gekocht in Hessen. Het moet fors gerenoveerd worden. Wie weet hier iets van Aannemers, wetgeving, subsidies enz. Ik weet dat Duitsland wat moeilijk doet over de afvoer van afval, ons huis moet gecompleet gestript worden hoe gaat men met dat soort afval om?
Reactie infoteur, 09-11-2010
Beste W2,
U doet er goed aan om meerdere offertes te vragen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Marianne, 09-11-2010 10:23 #3
Kan ik ergens navraag doen wat de woning die wij op het oog hebben in Duitsland gekost heeft toen de huidige Nederlandse eigenaar hem destijds (ongeveer 4 jaar geleden) heeft gekocht?
Reactie infoteur, 09-11-2010
Beste Marianne,
Ja, bij het Duitse Kadaster, Grundbuch geheten. Soms wordt dit alles in Duitsland bij de gemeente bijgehouden, soms bij de notaris en soms via een apart kantoor.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
S. D. Kaplenkova, 21-07-2010 10:19 #2
Wij zijn voornemens in voormalig Oostduitsland een 2e woning te kopen, in de omgeving van Dresden. Deze woning is eigendom van een Nederlander die de woning heeft verhuurd aan een duits echtpaar. Wij willen de woning renoveren voor eigen gebruik als 2e woning. Wat zijn de regels m.b.t. termijnen / ontruiming en oplevering. Kunnen we de huurovereenkomst opzeggen, en wat zijn de normen daarvoor.
vriendelijke groeten, Svitlana Kaplenkova
Reactie infoteur, 21-07-2010
Beste S.D. Kaplenkova,
1. De huurbescherming in Duitsland heeft veel weg van die in Nederland. Dat wil dus zeggen dat een huurder goed beschermd is en bij ernstig misbruik, zeer zwaarwegende economische belangen of als de eigenaar kan aantonen dat hij de woning zelf nodig heeft, de huur kan worden opgezegd. Oppassen dus.
2. Als een verhuurde woning wordt gekocht mag de nieuwe eigenaar de huur opzeggen, maar dan is de opzegtermijn minimaal drie maanden, maximaal negen.
3. De redenen voor opzegging van de huur moet schriftelijk plaats vinden.
4. Bij een tijdelijke verhuur moet ook de huurder zich in beginsel aan de afgesproken termijn houden. Verlaat de huurder dan nog niet de woning dan is een gang naar de rechter meestal noodzakelijk.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
J. Smit, 07-02-2010 16:05 #1
Wij hebben een klein vakantiehuisje in voormalig Oost Duitsland gekocht in 2007.
De prijs was voor nederlandse begrippen zo " hoog" als het kopen van een middenklasse auto in Nederland.
In 2008 de belastingdienst gebeld voor de berekening van de WOZ waarde van deze vakantiewoning.
Er werd mij verteld dat we het moesten laten taxeren. Gelukkig uit verschillende bronnen vernomen dat de prijzen van huizen in Oost Duitsland wat waren gedaald, dus dit aangehouden.
Weet U met hoeveel % de prijzen in voormalig Oost Duitsland in 2009 zijn gestegen/gedaald in het economisch verkeer?
Reactie infoteur, 08-02-2010
Beste J. Smit,
De prijzen voor onroerend goed in Duitsland zijn zeer regionaal bepaald door verschil in economische ontwikkeling en leegloop. Daarom is het goed om de regionale berichten te volgen. De prijzen in Duitsland waren al relatief laag, en hebben dus niet overal een flinke deuk opgelopen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw