Een tweede eigen woning in Duitsland kopen?

Bij een tweede eigen huis wordt vaak gedacht aan Frankrijk, Spanje of Turkije. Maar hoe zit het met Duitsland. Dat is toch vaak dichterbij en overzichtelijk.

Een tweede eigen woning

Als er wat geld beschikbaar is, trekt een tweede eigen huis. Vaak kijken we daarvoor naar een vakantieland. Vlak na de zomer- of wintervakantie zie je een hausse in de aankoop van huizen in het buitenland. Voordeel daarvan is dat je gemakkelijker naar je favoriete land kunt. Nadeel is dat het vaak wat ver weg kan liggen.

Fiscale behandeling tweede eigen woning

De fiscus stelt een aantal eisen, voordat u van eventuele fiscale voordelen gebruik kunt maken. Het meest gunstige is een fiscale behandeling in box 3 en een onbelaste huuropbrengst. De hypotheekrente kan zo wie zo niet worden afgetrokken en een hypotheek kan in mindering worden gebracht op het vermogen in box 3.

Een huis in Duitsland

Maar op welk land moet u zich richten? Welnu, dat is natuurlijk erg persoonlijk, maar Duitsland is dichtbij en relatief goedkoop. De prijzen in Duitsland zijn duidelijk achtergebleven bij die in Nederland. Sommige panden zouden in Nederland zeker het dubbele kosten. Belangrijke oorzaken hiervoor zijn:

• De Duitse hereniging. Vooral de huizen in voormalig Oost-Duitsland zijn na de hereniging sterk achtergebleven bij West-Duitsland en soms ook verder gedaald,
• De krapte op de woningmarkt ontbreekt. Er is geen krapte op de woningmarkt. Er zijn vele woningen beschikbaar en de bevolkingsgroei in Duitsland vlakt af en is in sommige gebieden aan het krimpen,
• Een kavel is zo gekocht. Duurt het in Nederland eeuwen voordat een kavel is gekocht en er mag worden gebouwd. In Duitsland gaat dat allemaal eenvoudiger en sneller,
• Voordat Angela Merkel met haar kabinet aantrad ging het niet best met de Duitse economie. Er werd, ondanks de relatief lage rente, niet of nauwelijks geïnvesteerd. Huizenprijzen daalden. Sindsdien trekt de economie verder aan. Een effect dat u ook ziet op de Duitse beurs. De DAX is fors gestegen,
• Hoge werkloosheid. Ondanks de aantrekkende economie ligt de natuurlijke werkloosheid in Duitsland stukken hoger dan in Nederland. Maar het verschilt neemt langzaam af.

Slot

Wie een tweede eigen huis zoekt in Duitsland, zal dat niet primair doen omdat hij verwacht dat de prijzen er enorm zullen stijgen. Hij kiest dan voor het land en een betaalbare prijs. Duitsland kent namelijk een aantal mechanismen dat minder snel dan in Nederland zal leiden tot een overspannen huizenmarkt. Een echte liefhebber zal zich daar echter niet door laten weerhouden.

===> Zie voor het kopen van een huis in het buiten land de special: Een tweede huis kopen in het buitenland © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 18-08-2007, laatst gewijzigd op 03-07-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Wat is de eigenwoningregeling: Bij een eigen woning denken vele mensen aan de mogelijkheden van de hypotheekrenteaftrek. Maar helaas doen zich nogal wat situaties voor, waarin de hypotheekrente niet meer mag…
• Wel of niet een tweede eigen woning: Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval. Hoe zit het fiscaal met de aftrek van de hypotheekrente. Een korte overdenking is zeker o…
• Renteaftrek beperkt en overdrachtsbelasting als boete: De woningmarkt stagneert. Er worden simpelweg te weinig woningen gebouwd. De beperking van de hypotheekrenteaftrek en de hoogte van de overdrachtsbelast…