Overdrachtsbelasting naar 2 procent

Om de huizenmarkt een steuntje in de rug te geven is de overdrachtsbelasting per 1 juli 2011 verlaagd van 6 procent naar 2 procent. De verlaging geldt voor één jaar. De overheid denkt dat ze op deze manier de huizenmarkt een impuls kunnen geven. De huizenmarkt heeft in de periode vanaf 2008 tot en met juli 2011 te maken gehad met een daling van de huizenprijzen. Het gaat slechts om kleine percentages, maar de huizenprijzen blijven wel consequent zakken. Vereniging Eigen Huis is gaan lobbyen om de overdrachtsbelasting tijdelijk op nul procent te krijgen, of om in ieder geval de belasting tijdelijk te verlagen. In hoeverre de verlaging van de overdrachtsbelasting te danken is aan de vereniging is niet duidelijk, maar de gevraagde maatregelen zijn getroffen.

Meer huizen verkopen door een lagere belasting

De verlaging van de overdrachtsbelasting kan een leuke besparing opleveren bij het kopen van een huis. Aan de andere kant is het nu de vraag of het voldoende is om de potentiële kopers over de streep te trekken. De twijfelaars hebben nu een extra reden om wel een huis aan te schaffen. Het blijft nu nog de vraag in hoeverre het een impuls gaat beteken in de praktijk.

Hoeveel scheelt de verlaging van de overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting wordt geheven over het koopbedrag van een huis. Voorheen moest er 6 procent overdrachtsbelasting betaald worden. Bij het kopen van een huis voor €300.000, geeft de verlaging een besparing van €12.000. Bij het kopen van een huis van €200.000, geeft het een besparing van €8.000.

Voordelen voor de kopers

De kopers kunnen flink besparen door de lagere heffing door de Belastingdienst. Daarnaast kunnen ze profiteren doordat de huizenprijzen weer zullen gaan stijgen door deze maatregel. Hiervoor bestaan geen garanties, maar er zullen zeker meer huizen verkocht worden. De huizenmarkt komt weer in beweging.

Voordelen voor de verkopers

Voor de kopers is er een obstakel weggevallen om een huis te kopen. Door de fors lagere heffing, moet het eenvoudiger worden om het huis voor het gewenste bedrag te verkopen. Uiteindelijk moet de maatregel ook invloed gaan hebben op de waarde van het onroerend goed. Zodra de prijzen weer gaan stijgen, kunnen de verkopers hogere vraagprijzen aanhouden. Daardoor zullen de kopers zich ook gaan beseffen dat een huis waarschijnlijk weer een goede investering is.

Gaan de huizenprijzen stijgen door een lagere overdrachtsbelasting?

De drempel om een huis te kopen wordt tijdelijk verlaagd, maar het grootste bezwaar om een huis te kopen blijft bestaan. Er bestaat nog steeds onzekerheid over de huizenprijzen en over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek.

De overheid blokkeert een natuurlijke correctie

De huizenprijzen zijn gedurende de kredietcrisis gezakt, maar de prijzen zijn nog steeds hoog. De stijgingen van de huizenprijzen in de twintig jaren voor de kredietcrisis zijn nog niet weggewerkt. De prijzen zijn nog steeds hoger dan de werkelijke waarde van onroerend goed. De daling van de prijzen kan ook gezien worden als een natuurlijke correctie. De waarde van een goed of een dienst kan niet altijd blijven stijgen, er moet een keer een punt komen dat de prijzen weer gaan dalen.