Onduidelijkheid nekt de huizenmarkt

Het is belangrijk dat mensen vertrouwen hebben in de huizenmarkt. Als het vertrouwen er niet meer is komen de huizenprijzen in een negatieve spiraal terecht. De onduidelijkheid wordt voor een deel veroorzaakt door de overheid die onvoldoende daadkracht toont. In de periode van 2008 tot en met 2011, hebben wij door de kredietcrisis te maken gehad met dalende huizenprijzen. Dit werd door een deel veroorzaakt door de marktwerking, maar de overheid heeft door onduidelijkheid en ondoordachte uitspraken de ontwikkeling van de huizenprijzen ook schade toegebracht.

De steeds weer oplaaiende discussie over hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente die u moet betalen voor uw koophuis, is fiscaal aftrekbaar. Deskundigen roepen al jaren dat dit systeem geen toekomst heeft, doordat het te duur is. Geen enkele grote politieke partij durft tegen de haren in te strijken van haar kiezers, dus worden maatregelen weer naar de toekomst doorgeschoven. Huizenbezitters met een zeer hoge hypotheek, blijven hierdoor ook de mogelijkheid houden om de hypotheekrente af te trekken.

Wat kost de hypotheekrenteaftrek de schatkist?

Ongeveer 3,5 miljoen huishoudens hebben een hypotheek. Gemiddeld krijgen deze gezinnen €248 per maand terug. Jaarlijks geeft de belastingdienst ruim tien miljard euro terug aan de huizenbezitters. Maar liefst 30 procent van dit bedrag gaat naar de huishoudens met zeer riante inkomens, namelijk hoger dan €106.000.

Duidelijkheid verschaffen

In juni 2011 komt Piet Hein Donner met een uitspraak over de overdrachtsbelasting. Hij geeft aan dat er uitgezocht moet worden of het verlagen of tijdelijk afschaffen van de overdrachtsbelasting, de huizenmarkt weer een positieve impuls kan geven. Onafhankelijk of het kabinet het eens is met zijn uitspraak en of het onderzoek er ook werkelijk komt, de schade aan de huizenmarkt is al een feit. Door deze uitspraak zullen potentiële huizenkopers nog langer aan de zijlijn blijven staan. Ze willen voorkomen dat ze een gunstige regeling gaan mislopen.

Dit zijn uitspraken die bestuurders niet moeten doen. Ongeacht of er maatregelen komen, het verkopen van huizen zal op een laag pitje komen te staan.

Regelingen zijn te complex en te wisselvallig

Het ene jaar kunnen starters profiteren van een koopsubsidie, het andere jaar is de regeling alweer gestopt. De regelingen die nog wel bestaan, zijn vaak zo complex dat de starters er niets van begrijpen.

Hypotheekrenteaftrek met een duidelijk plan matigen

De regering durft niet in te grijpen in de hypotheekrenteaftrek. Deze angst is echter onterecht. In het geval ze duidelijk communiceren wat de matiging inhoudt en als ze niet te rigoureus zijn, valt de leed te overzien.

In eerste instantie zou de hypotheekrenteaftrek gematigd kunnen worden door zeer hoge inkomens niet meer de mogelijkheid te bieden om de hypotheekrente af te trekken van de hoogste belastingschijf. Een paar jaar later wordt er weer een stapje gezet, om uiteindelijk over twintig of dertig jaar het gewenste resultaat te bereiken. Dit zal misschien een kleine dip veroorzaken, maar als de gevolgen de eerste jaren niet te ingrijpend zijn, zullen de gevolgen te overzien zijn.

Verplicht aflossen op de hypotheek

De huidige hypotheken zijn erop gericht om de daadwerkelijke aflossing naar de toekomst door te schuiven. Door nu weer hypotheken aan te bieden met een maandelijkse aflossing, kunnen de kosten van de hypotheekrenteaftrek ook beperkt worden. Dit was een plan van de Rabobank in juni 2011, maar kreeg geen bijval van de regering.