Vele tips voor wie gaat huren of kopen

Als u toch gaat verhuizen of een starter bent, is het goed als u zich ook afvraagt of u een nieuwe woning gaat kopen of toch beter kunt gaan huren. De voor- en nadelen van kopen en huren worden hier op een rijtje gezet.

Kopen of huren

Het antwoord op de vraag of gaat kopen of huren is wordt sterk bepaald door:

1. Hoe mobiel moet u zijn? Als uw baan vereist dat u snel moet kunnen verkassen, is een huurwoning over het algemeen aan te bevelen. De opzegtermijn is kort en de verkoop van een woning kan onder de huidige marktomstandigheden nog wel eens vele maanden duren. Tijd die u dan niet hebt.
2. Hoeveel tijd hebt u? Voor huurwoningen gelden nogal eens lange wachttijden, zeker in het wat goedkopere segment. Bij tijdsdruk ligt een koopwoning, of een huurwoning in het duurdere segment, voor de hand.
3. Hoeveel budget hebt u? Bij een te laag inkomen en te weinig eigen vermogen ligt een huurwoning meer voor de hand.
4. Hebt u twee linkerhanden? Als u geen klusser bent ligt een eigen woning minder voor de hand. Het onderhoud is voor eigen rekening, of voor rekening van de Vereniging Van Eigenaren. Voor elk wissewasje iemand laten komen is tegenwoordig nauwelijks betaalbaar.
5. Ongerustheid over de lastenontwikkeling? In ons land zijn de huren nog steeds goed beschermd. Bent u het niet eens met de huur dan kunt u vaak nog naar de Huurcommissie. De lastenontwikkeling voor kopers lijkt zeer ongewis. Allerlei gemeentelijke heffingen betreffende onroerend goed, zoals de WOZ, lijken steeds meer vrij te worden gelaten en hebben een natuurlijke neiging om verder te stijgen. Bij huren lijkt de toekomst dus minder ongewis.
6. Wilt u eigen baas zijn? Als u zo veel mogelijk eigen baas wilt zijn, ligt het voor de hand dat u koopt. Het wel en wee wordt niet voor u geregeld, maar u regelt het zelf. Het biedt u ook de mogelijkheid tot vermogensopbouw.
7. Wat is uw leeftijd? De leeftijd kan op een paar manieren een rol spelen:
• Sommige ouderen verkopen hun eigen woning met overwinst, om van het geld een aantrekkelijke woning te huren,
• Sommigen blijven juist in hun koophuis om via een opeethypotheek een extra inkomen te hebben,
• Sommigen hebben gegeven hun leeftijd moeite om een hypotheek rond te krijgen, en gaan dus huren.

Voor- en nadelen huren in het kort

Nog even de voor- en nadelen van het huren:

De Voordelen:

• Korte opzegtermijn huur, meestal 1 maand,
• Geen groot onderhoud en reparaties betalen,
• Minder verzekeringen. Bijvoorbeeld geen opstalverzekering,
• Minder belastingen. Bijvoorbeeld geen WOZ, en
• Wellicht ontvangt u huursubsidie of –toeslag om de maandelijkse lasten te drukken.

De Nadelen:

• Er wordt geen eigen vermogen opgebouwd,
• De keuzemogelijkheden zijn over het algemeen beperkter,
• Er zijn wachtlijsten,
• De woning is vaak minder op maat, en
• Bij verhuizing zal de woning vaak in de oorspronkelijke staat moeten worden teruggebracht.

Voor- en nadelen kopen in het kort

Ook kopen heeft ook zijn voor- en nadelen:

De Voordelen:

• Door de rente vast te leggen blijven de hypotheeklasten stabiel,
• De hypotheekrente is nog steeds fiscaal aftrekbaar in ons land,
• U bouwt vermogen op, via aflossing of via de waardestijging van de woning,
• Er is meer keuze, en
• U bent eigen baas. U kunt het huis over het algemeen verbouwen en aanpassen aan uw eigen wensen.

De Nadelen:

• U moet allerlei verzekeringen afsluiten, zoals de opstalverzekering,
• De hypotheekrenteaftrek is toch een onzekere factor,
• De rente na de rentevaste periode is een onzekere factor,
• De gemeentelijke lasten vormen een onzekere factor,
• U betaalt zelf het onderhoud van de woning. Daarvoor moet u een extra reserve aanhouden,
• U bent meer aan de locatie gebonden, en
• U betaalt 6% overdrachtsbelasting waar u niets aan hebt.

Slot

Aan u de keuze. Waar voelt u zich het beste bij? Misschien huurt u wel een woning die u binnenkort kunt kopen. Het voordeel is dan in ieder geval dat u het huis en de buurt goed kent. Corporaties bieden huurwoningen regelmatig voor een gereduceerde prijs aan. Kopen is dan vaak zeker de moeite waard. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 07-08-2007, laatst gewijzigd op 05-09-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat je huis waard is, en waar je je geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om…
• Uw huis verzilveren, uw huis opeten: Er zijn meerdere manieren om uw huis te verzilveren, zonder dat u direct uw huis hoeft te verlaten. Ik doel dan op de opeethypotheek, krediethypotheek of de mogelijkheid…
• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere WOZ heeft zo zijn voordelen.
• Klagen bij de Huurcommissie over de huur helpt: Nogal wat mensen betalen te veel huur, en laten dat zo. Anderen vinden de weg naar de Huurcommissie. En daar krijgt meer dan 75% van de klagers ook gelijk.
• Opeethypotheek & huis verzilveren bij Florius: Nederland vergrijst en tegelijkertijd beschikken mensen van 60 jaar en ouder niet altijd over voldoende inkomen. Hebt u een huis met overwaarde, dan kunt u uw h…