Vele tips voor wie gaat huren of kopen

Huren of toch maar kopen. Als u gaat verhuizen of een starter op de woningmarkt bent, is het goed als u zich ook afvraagt of u een nieuwe woning gaat kopen of toch beter kunt gaan huren. De voor- en nadelen van kopen en huren worden hier op een rijtje gezet. Verder wordt ingegaan op de voorwaarden voor het krijgen van een huurtoeslag, de verlaging van de overdrachtsbelasting en de huurverhogingen vanaf 1 juli 2011.

Huren of kopen

Het antwoord op de vraag of u het beste kunt gaan kopen of huren is wordt sterk bepaald door een aantal factoren. Ik geef u in dit artikel meerdere tips, om uw keuze tussen kopen en huren te vereenvoudigen. Wat is bijvoorbeeld uw antwoord op de volgende vragen:

1. Hoe mobiel moet u zijn
Als uw baan vereist dat u snel moet kunnen verkassen, is een huurwoning over het algemeen aan te bevelen. De opzegtermijn is kort en de verkoop van een woning kan onder de huidige marktomstandigheden nog wel eens vele maanden duren. Tijd die u dan niet hebt.

2. Hoeveel tijd hebt u
Voor huurwoningen gelden nogal eens lange wachttijden, zeker in het wat goedkopere segment. Bij tijdsdruk ligt een koopwoning, of een huurwoning in het duurdere segment, voor de hand.

3. Hoeveel budget hebt u
Bij een te laag inkomen en te weinig eigen vermogen ligt een huurwoning meer voor de hand.

4. Hebt u twee linkerhanden
Als u geen klusser bent ligt een eigen woning minder voor de hand. Het onderhoud is voor eigen rekening, of voor rekening van de Vereniging Van Eigenaren. Voor elk wissewasje iemand laten komen is tegenwoordig nauwelijks betaalbaar.

5. Bent u ongerust over de ontwikkeling van de lasten
In ons land zijn de huren nog steeds goed beschermd. Bent u het niet eens met de huur dan kunt u vaak nog naar de Huurcommissie. De lasten ontwikkeling voor kopers lijkt zeer ongewis. Allerlei gemeentelijke heffingen betreffende onroerend goed, zoals de WOZ, lijken steeds meer vrij te worden gelaten en hebben een natuurlijke neiging om verder te stijgen. Bij huren lijkt de toekomst dus minder ongewis. Overigens neemt ook de druk op de huursector toe om steeds meer kostendekkend te worden.

6. Wilt u eigen baas zijn
Als u zo veel mogelijk eigen baas wilt zijn, ligt het voor de hand dat u koopt. Het wel en wee wordt niet voor u geregeld, maar u regelt het zelf. Het biedt u ook de mogelijkheid tot vermogensopbouw.

7. Wat is uw leeftijd
De leeftijd kan op een paar manieren een belangrijke rol spelen bij de keuze tussen huren of kopen:

• Sommige ouderen verkopen hun eigen woning met overwinst, om van het geld een aantrekkelijke woning te huren,
• Sommigen blijven juist in hun koophuis om via een opeethypotheek een extra inkomen te hebben,
• Sommigen hebben gegeven hun leeftijd moeite om een hypotheek rond te krijgen, en gaan dus huren.

Huurverhogingen per 1 juli 2011

De huren gaan voor een aantal huizen extra omhoog. Volgens het kabinet om de doorstroming op de huizenmarkt te bevorderen. Het gaat om de volgende maatregelen:

• Huurders met hogere inkomens die in de sociale huursector wonen, kunnen een extra huurverhoging krijgen van maximaal 5%.
• In zogenaamde schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten.

Dat maakt het huren er dus niet goedkoper op en het kopen misschien aantrekkelijker. Temeer omdat tegelijkertijd is besloten om de overdrachtsbelasting met terugwerkende kracht vanaf 15 juni 2011 te verlagen naar 2%. Deze belastingmaatregel geldt tot 15 juni 2012.

Huren: voordelen en nadelen van huren

Nog even de voor- en nadelen van het huren:

De Voordelen van een huis huren op een rijtje:

1. Er is een korte opzegtermijn voor de huur. Meestal 1 maand.
2. U hoeft geen groot onderhoud en reparaties te betalen.
3. Minder verzekeringen. Bijvoorbeeld geen opstalverzekering.
4. Minder belastingen. Bijvoorbeeld geen WOZ.
5. Wellicht ontvangt u huursubsidie of huurtoeslag, om de maandelijkse lasten verder te drukken.
6. Zo kunt u het kopen van een huis nog even uitstellen.

De Nadelen van een huis huren op een rijtje:

1. Er wordt geen eigen vermogen opgebouwd.
2. De keuzemogelijkheden zijn over het algemeen beperkter.
3. Er zijn wachtlijsten.
4. De woning is vaak minder op maat.
5. Bij verhuizing zal de woning vaak in de oorspronkelijke staat moeten worden teruggebracht.
6. U moet aan een aantal eisen van de verhuurder voldoen.

Kopen: voordelen en nadelen van kopen

Ook kopen heeft zijn voor- en nadelen:

De Voordelen van kopen van een huis op een rijtje:

1. Door de rente vast te leggen blijven de hypotheeklasten stabiel.
2. De hypotheekrente is nog steeds fiscaal aftrekbaar in ons land.
3. U bouwt vermogen op, via aflossing of via de waardestijging van de woning.
4. Er is meer keuze.
5. U bent eigen baas. U kunt het huis over het algemeen verbouwen en aanpassen aan uw eigen wensen.

De Nadelen van kopen van een huis op een rijtje:

1. U moet allerlei verzekeringen afsluiten, zoals de opstalverzekering.
2. De hypotheekrenteaftrek is toch een onzekere factor.
3. De rente na de rente vaste periode is een onzekere factor.
4. De gemeentelijke lasten vormen een onzekere factor.
5. U betaalt zelf het onderhoud van de woning. Daarvoor moet u een extra reserve aanhouden.
6. U bent meer aan de locatie gebonden.
7. U betaalt 6% overdrachtsbelasting waar u niets aan hebt.

Huurhuis kopen

Per jaar worden er bijna 6000 huurwoningen te koop aangeboden door woningcorporaties. En dat kan aantrekkelijk zijn. Corporaties geven kortingen van 10 tot 30 procent. Tien procent als u geen zittende huurder bent en bovendien niet in aanmerking komt voor koopsubsidie. Dertig procent als u wel een zittende huurder bent en wel voor een koopsubsidie in aanmerking komt.

Huurtoeslag in 2010 en 2011

Wie huurt, doet er goed aan, om na te gaan of hij in aanmerking komt voor een huurtoeslag, die in plaats is gekomen voor de huursubsidie. Bekijk daarvoor of u aan de volgende voorwaarden voldoet:

• U bent 18 jaar of ouder.
• Het huurhuis is een zelfstandige woning met eigen voordeur, eigen toilet en keuken.
• U hebt de Nederlandse nationaliteit of bent in het bezit bent van een geldige verblijfsvergunning.
• U bent op het huur adres ingeschreven bij de gemeente.
• De huur, die u moet betalen is, inclusief maximaal € 12,- servicekosten per maand, niet hoger dan 647,53 euro en niet lager dan 209,37 euro per maand. Voor eventuele medebewoners, 65 plusser en een meerpersoonshuishouden, gelden bijgestelde bedragen.
• Het toetsingsinkomen bedraagt, als u jonger bent dan 65 jaar en alleenwonend, maximaal € 21.450 per jaar. Onder toetsingsinkomen wordt verstaan het bruto inkomen minus fiscale aftrekposten. In geval van medebewoners, geldt een maximum inkomen van € 29.125. Bent u een 65 plusser, dan mag het inkomen maximaal € 20.200 bedragen voor alleenstaanden, en bij een meerpersoonshuishouden € 27.575
• Bedrag aan spaargeld en vermogen in box 3 bedraagt als u jonger bent dan 65 jaar niet meer dan € 21.450. Als u 65 plusser bent, niet meer dan € 48.011.

Locale lasten

De locale lasten kunnen per gemeente flink verschillen. Zie bijvoorbeeld het artikel: Belastingdienst tarieven 2008 en 2009 eigen huis.

Starten op de huizenmarkt

Er zijn in ons land ook meerdere subsidiemogelijkheden, om een huis te kunnen kopen. Ook bij een lager inkomen. Denk u aan de koopsubsidie, starters lening, hypotheekrenteaftrek of ondersteuning via de Nationale Hypotheekgarantie. Ook als u wilt starten op de huizenmarkt, zijn er dus voldoende mogelijkheden.

Slot

Aan u de keuze. Huren of kopen. Waar voelt u zich het beste bij. Misschien huurt u wel een woning, die u binnenkort kunt kopen. Het voordeel is dan in ieder geval, dat u het huis en de buurt goed kent. Corporaties bieden huurwoningen regelmatig voor een gereduceerde prijs aan. Kopen is dan vaak zeker de moeite waard.