Klagen bij de Huurcommissie over de huur helpt

Nogal wat mensen betalen te veel huur, en laten dat zo. Anderen vinden de weg naar de Huurcommissie. En daar krijgt meer dan 75% van de klagers ook gelijk.

De Huurcommissie

In Nederland houdt de Huurcommissie zich bezig met geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen. Er zijn 59 Huurcommissies, ondersteund door één secretariaat. Dit secretariaat is onderdeel van het ministerie van VROM. Een uitspraak van de Huurcommissie kunt u vragen door een standaardformulier in te vullen. Het kost elf euro. Die krijgt u weer terug als in uw voordeel wordt beslist. Vele huurders kennen de Huurcommissie echter niet, en laten dus nogal wat geld liggen.

Geliberaliseerde huur

Meestal valt een huurwoning onder het puntenstelsel. Uitzondering hierop vormen meestal de zogenaamde geliberaliseerde huurwoningen. Meestal, omdat als de woning korter dan een jaar wordt bewoond door de huurder, een gang naar de Huurcommissie op basis van het puntenstelsel nog steeds mogelijk is. Daarna niet meer. Geliberaliseerde huurwoningen zijn de woningen die per 1 juli 2008 een hogere huur hebben dan 631,73 euro. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast.

Het puntenstelsel

Met een formulier in de hand kunt u zelf bepalen hoeveel punten uw huurhuis waard is. Hoe meer kwaliteit in huis, hoe meer punten. Uit een zogenaamde punten huurtabel is vervolgens af te lezen welke huur redelijk is.
Het aantal punten is onder meer afhankelijk van:

• Het aantal kamers.
• De totale oppervlakte.
• De wijze van verwarming; HR, combi of anders.
• De mate van isolatie; vloer-, dak-, spouw- of gevelisolatie.
• Sanitair en bad gelegenheid.
• De keuken.
• De tuin.

Minpunten

Duidelijke minpunten zijn:

• Eventuele geluidshinder.
• Een eventuele bodemverontreiniging.

Pluspunten

Duidelijke pluspunten zijn bijvoorbeeld:

• Groen in de omgeving van het huis.
• Speel mogelijkheden.
• Nabijheid van scholen.
• Nabijheid van winkels.

Toetsing van de huur

Bij de eventuele toetsing van de huur door de Huurcommissie onderscheiden we twee gevallen:

• De huurwoning wordt korter dan een half jaar bewoond. Aan de hand van de puntentelling bepaalt de commissie de redelijkheid van de huur.
• De huurwoning wordt dan langer dan een half jaar gehuurd. In dit geval moet eerst de huurder van een niet geliberaliseerde huurwoning zelf aan de verhuurder een voorstel voor een lagere huur doen. Ook hiervoor is er een speciaal formulier. Het verzoek moet uiterlijk binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum door de Huurcommissie zijn ontvangen. Dat wil zeggen dat als de huurder een huurverlaging voorstelt met ingang van 1 december, dit voorstel vóór 1 oktober bij de verhuurder moet zijn ingediend. Komt men daar niet uit, dan kan de huurder de Huurcommissie daartoe verzoeken.

Huur opzeggen

Een huurder kan de huur opzeggen. Daarbij moet hij zich houden aan de geldende opzegtermijn. Deze is gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van één en een maximum van drie maanden. Vergeet niet, om de huur schriftelijk en per aangetekende brief op te zeggen. Als de huur voor een vaste periode is aangegaan, kan de huurder de huur pas stoppen als deze periode afgelopen is, of het moet zo zijn, dat de verhuurder akkoord is met een voortijdige beëindiging van de huur.

Verhuur opzeggen

De verhuurder kan de verhuur opzeggen kan als:

• Er sprake is van wanprestatie van de huurder. Bijvoorbeeld als de huur niet wordt betaald, of overlast wordt veroorzaakt voor medebewoners of verhuurder.
• De tijdelijke huurperiode ten einde is. Dit kan alleen als nadrukkelijk bij het aangaan van de overeenkomst voor bepaalde tijd is afgesproken, dat de verhuurder na afloop van de periode zelf in het pand wil trekken. Er moet voor de verhuurder voldoende belang bij ontruiming zijn of het is zo dat de voorgaande huurder de woning weer betrekken,
• Dringend eigen gebruik.
• Hoewel er een redelijk aanbod voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst is, gaat de huurder hiermee niet akkoord.
• Verwezenlijken bestemmingsplan door verhuurder op de plaats van de woning.

Slot

Klagen helpt: vorig jaar behandelde de Huurcommissie maar liefst 18.000 geschillen. Meer over huren of kopen leest u in het artikel vele tips voor wie gaat huren of kopen. © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 07-08-2007, laatst gewijzigd op 02-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Niet tevreden over je huurwoning, wat kun je doen?: Veel mensen die een huurwoning hebben, hebben het wel eens meegemaakt. Reparaties worden niet of laat uitgevoerd, er is overlast van buren waar niets tegen…
• Vastgoed & hoe krijg ik mijn hypotheek rond?: Voor velen is het kopen van een eigen huis een droomwens. Niet voor niets: het geeft een gevoel van vrijheid. Maar men verkijkt zich nog wel eens op de lasten va…
• Een woning huren of kopen?: Stel je wilt verhuizen, misschien huren of misschien kopen, dan is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar op te wegen. Wat zijn de risico`s? Waar moet je aan denken? Hoe…
• Vele tips voor wie gaat huren of kopen: Huren of toch maar kopen. Als u gaat verhuizen of een starter op de woningmarkt bent, is het goed als u zich ook afvraagt of u een nieuwe woning gaat kopen of toch bet…
• Waarom bedrijfspand huren en verhuren met btw: De zakelijke verhuur van een bedrijfspand is vaak vrijgesteld van btw. Maar er zijn allerlei fiscale redenen om de huur van een bedrijfspand toch te belasten. E…