Investeren: het kopen van een eigen huis als investering

Een eigen huis kopen wordt vaak gezien als voordeliger dan het huren van een huurwoning. Als je een huis koopt, kan je op de lange termijn eigenaar worden na het afbetalen van de hypotheek. Tegelijk komen er veel kosten kijken bij het kopen van een huis zoals de belasting, de verzekering en de kosten van het onderhoud. Vóórdat een huis als asset of activa kan beschouwd worden, moet je weten of het meer inkomsten opbrengt dan al die lasten tesamen.

Een eigen huis kopen: voordeliger dan huren

Het kopen van een eigen huis is een kostelijke aangelegenheid en daardoor een hele stap in het leven van een mens. Om die reden stellen heelwat mensen de aankoop van een woning uit. Ter afwachting huren ze dan een appartement of een huis in de hoop dat hun financiële situatie in de toekomst beter wordt. Als je lange tijd blijft huren heb je wel het nadeel dat je niks opbouwt. Je hebt niet zoveel verplichtingen en verantwoordelijkheden als een eigenaar maar je bouwt ook niet aan je toekomst.

Huren of een hypotheek afbetalen

Net daarom wordt huren wel eens beschouwd als het maandelijks weggooien van geld. Het geld dat je betaalt aan huur is niet meer of niet minder dan een uitgave om die maand van je huurwoning gebruik te mogen maken. Het kopen van een huis is iets helemaal anders: dan betaal je ook maandelijks een aflossingsbedrag voor je hypotheek, maar op de lange termijn levert het je wel de eigendom op. Eens de hypotheek is afbetaald, ben je volledig eigenaar. Door te kopen bouw je dus aan je toekomst.

Huis kopen: gebruik én eigendom

Het kopen van een huis heeft dan ook zijn voordelen ten opzichte van het huren van een huis. Bij het huren is je enige voordeel het gebruik van de huurwoning, terwijl bij de aankoop van een huis meerdere voordelen spelen. Ten eerste kan je gebruik maken van je woning en er in wonen. Ten tweede weet je dat op de lange termijn je rechtmatige eigendom op je ligt te wachten als je tenminste de hypotheek volledig afbetaalt.

Huis kopen als investering

Tenslotte kan je een huis ook beschouwen als investering doordat je het ook weer met winst kan verkopen als je eens eigenaar bent. Op die manier is een huis ook een belegging voor de lange termijn. Een huis biedt als belegging de zekerheid van steen en is tastbaarder in vergelijking met andere beleggingen zoals aandelen of trackers. Bovendien kan je een huis ook nog altijd verhuren.

Is een woning altijd meer waard in de toekomst?

Een huis kan een interessante investering zijn als het op de lange termijn meer waard kan worden dan op het moment dat jij het hebt aangekocht. Toch wordt er soms te makkelijk vanuit gegaan dat de waarde van een huis in de toekomst sowieso zal stijgen. Dit is niet noodzakelijk zo: de waarde is altijd afhankelijk van de economische conjunctuur en de huizenmarkt.

Een huis als "asset" of activa

Vóórdat je kan spreken van een huis als investering met rendement, moet je ook kunnen zeggen of je je huis als een asset kan beschouwen. Dit betekent dat je huis extra voordelen of inkomsten in het laatje kan brengen, zoals bijvoorbeeld de opbrengsten uit verhuur. Een huis kan pas beschouwd worden als een echte asset of activa wanneer de inkomsten uit verhuur groter zijn dan alle lasten samen, zoals taksen, belastingen, verzekeringen en kosten van onderhoud.