Een huis kopen voor een prikkie in Oost-Duitsland

In de voormalige DDR wachten heel wat huizen op een nieuwe eigenaar. Er zijn te weinig potentiële kopers te vinden in de eigen regio. Ook Duitsers uit westelijker gelegen deelstaten lijken weinig geinteresseerd. Aan de prijzen ligt dat absoluut niet...

De DDR

De voormalige DDR is in 1990 opgegaan in de Bondsrepubliek Duitsland. Dit deel van Duitsland bestaat uit 6 deelstaten, te weten Berlijn, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt en Thüringen.

Woningbouw

Door een tekort aan bouwmaterialen en geldgebrek werd minder aandacht besteed aan de kwaliteit van de woningen dan het geval was in West-Duitsland. De woningen waren gemiddeld ook een stuk kleiner. Logischerwijze zorgen deze factoren ervoor dat huren en kopen in het oosten een stuk voordeliger was en nog steeds is. Dit verschil is duidelijk waarneembaar in Berlijn; degene met een kleine portemonnee kan beter gaan zoeken in het oostelijke deel van deze stad.

Prijzen per m2

Nu is het niet zo dat heel Oost-Duitsland zo goedkoop is gebleven. Berlijn heeft een zeer grote aantrekkingskracht en het prijsniveau ligt daar uiteraard hoger. Ook de Oostzeekust is behoorlijk in trek. Reken op ca. 1500 - 2500 euro per vierkante meter.
De prijs per vierkante meter in de rest van Oost-Duitsland bedraagt vaak minder dan 1000 euro en er is sprake van een toenemende leegstand. Vooral in de dorpen. Steden als Leipzig en Dresden genieten daarentegen van een toenemende populariteit. Er verrijzen hier luxe nieuwbouw appartementen die voor een "westerse" prijs worden aangeboden. Doch ook in deze steden zijn genoeg koopjes te vinden.

Het aanbod op internet

Als je je wilt oriënteren op het aanbod, zoek dan op sites zoals immonet.de (vergelijkbaar met Funda). Via deze site wordt ook vermeld welke woningen geveild gaan worden door de bank. De zogenaamde "zwangsversteigerung". Soms ligt het startbedrag op letterlijk 1 euro. Houd er wel rekening mee dat er een renovatieverplichting kan bestaan. Denk daarbij niet enkel aan het plaatsen van een nieuwe keuken en badkamer; dergelijke woningen behoeven een totale renovatie, daar zelfs de muren en funderingen in (zeer) slechte staat verkeren. Het lijkt dan vaak aantrekkelijker de gehele woning af te breken. Let op het plaatselijk geldende Bouwbesluit en bestemmingsplan!

Er zijn ook veel huizen die niet geveild worden en voor een paar duizend euro te koop worden aangeboden. Ook hier geldt dat je voor het aankoopbedrag wel een aanzienlijk lapje grond in bezit krijgt, doch daarnaast niet meer dan een hoop stenen. Het is dus zaak om de koopvoorwaarden goed door te nemen.

Het is uiteraard ook mogelijk om alleen bouwgrond te kopen. Er zijn stukken grond te koop voor ca. 10-20 euro per vierkante meter. Je hoeft dan niet eerst een waardeloos huis af te breken. Je kunt meteen beginnen aan de bouw van je droompaleis.

Goede raad

Vóórdat je de koop sluit, is het zeer aan te raden je goed te laten informeren door een lokale notaris en/of Gemeente. De Duitse wetgeving is namelijk niet geheel vergelijkbaar met de onze. Bedenk ook dat allerlei voorzieningen vaak op behoorlijke afstand liggen. Soms is er nog wel een dorpskroeg te vinden, als je geluk hebt...