Huis verkopen: hoe bepaal je de vraagprijs van je woning?

Stel je wilt je woning verkopen en je wilt er een aardige opbrengst uit halen. De vraag is dan hoe groot de verkoopprijs kan zijn die je kan vragen. Je mag de verkoopprijs niet te hoog houden want dan zal je huis langere tijd te koop staan. Belangrijk is om te kijken naar de marktwaarde van het type van woning dat je wilt verkopen. Voorts moet je zo objectief mogelijk de waarde van je eigen woning kunnen bepalen.

Aan welke prijs je woning verkopen?

Stel je hebt beslist om je woning te verkopen en advertenties te plaatsen. Natuurlijk wil je een zo aantrekkelijk mogelijk geldbedrag krijgen voor de verkoop van je huis. Maar om te weten welke prijs je kan vragen zijn er enkele dingen die je moet weten. Zo mag je de lat niet te hoog leggen, anders krijg je je huis niet verkocht. Anderzijds moet je ook niet te laag gaan, want dan loop je een mooie winst mis.

Om welk type van woning gaat het?

In de eerste plaats is het van belang om bij de bepaling van je verkoopprijs te kijken welk type woning je wilt verkopen. Gaat het om een appartement of een alleenstaande woning? Is het een nieuwbouw of een bestaand huis? Is de woning gelegen in het stadscentrum of op het platteland? Dit zijn allemaal criteria die de marktwaarde van een woning mee bepalen.

Dezelfde types van woningen bekijken

Maak uit wat voor type jouw woning is en ga dan op zoek naar verkoopadvertenties van soortgelijke types. Zoek naar advertentiesites op het internet en vul daar de criteria in die aan jouw verkoopwoning beantwoorden. Je zal meteen een overzicht krijgen van dezelfde types en de prijzen tegen dewelke ze worden aangeboden. Je kan dan ook nog als criterium de plaats of de regio ingeven van de woning die jezelf wilt verkopen. Dan krijg je een interessant beeld van welke prijzen er gevraagd worden voor koopwoningen in jouw regio.

Bepaal zo objectief mogelijk de waarde van je woning

Dan kom je bij de moeilijkste stap: het concreet bepalen van de waarde die je denkt te kunnen geven aan je eigen woning. Dit is de moeilijkste stap omdat het niet makkelijk is om je eigen woning op een objectieve manier te beoordelen en in te schatten. Je gaat je eigen huis altijd - bewust of onbewust - iets hoger willen inschatten dan een ander huis. Schat de waarde van je huis niet te hoog, want dan zal het langere tijd te koop blijven staan. Hou bij het bepalen van de prijs rekening met :

• de voordelen en nadelen van je woning
• de omgeving: beschikbaarheid van faciliteiten en voorzieningen
• eventuele bouwplannen in de buurt
• de marktwaarde van hetzelfde type woning
• het minimum geldbedrag dat je uit de verkoop van je woning wilt halen

Bijkomende raad van vastgoedmakelaar en/of schatting van taxateur

Wat je bijkomend kan doen, is om raad vragen aan een vastgoedmakelaar. Deze heeft expertise en kennis in dit vakgebied en kan bij een eerste bezichtiging al een waarde bepalen voor je huis. Een andere mogelijkheid is om je huis te laten schatten door een taxateur. In beide gevallen moet je uiteraard wel rekening houden met extra kosten omdat je je makelaar en taxateur ook moet betalen.