Goedkope huurwoning vinden in Amsterdam

Hoe regel je een betaalbare huurwoning in bijvoorbeeld een stad als Amsterdam? Verdien je (wat) teveel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning? Kom je wel in aanmerking, doch is de wachtlijst veel te lang? Wil je desondanks op een legale basis huren en een huurcontract voor onbepaalde tijd?

De woningnood in de jaren 60

Woningnood is met name in Amsterdam een groot probleem, dat zich al in de jaren 60 van de vorige eeuw aandiende.
Tuindorpen als Noord, Slotervaart en Osdorp werden toen ontwikkeld om de (enigszins armlastige) Amsterdammers toch binnen de stadsgrenzen te kunnen blijven huisvesten. Ook de Bijlmermeer werd toen de grond uitgestampt.

Een deel van deze Amsterdammers vestigde zich inderdaad in de tuindorpen en een ander deel trok naar plaatsen als Purmerend, Hoofddorp, Almere en Lelystad als men een eengezinswoning met tuin ambiëerde.

De hedendaagse woningnood

De tuindorpen hebben zich helaas niet ontwikkeld tot gewilde woongebieden en wie het zich kan veroorloven, zoekt een woning in de wijken binnen de Ring. Zeg maar binnen de grenzen van het Amsterdam van vóór de Tweede Wereldoorlog. Veel woningzoekenden zijn bereid langer te wachten om uiteindelijk een appartement te kunnen bemachtigen in bijvoorbeeld De Jordaan, De Pijp of Oud-West. Helaas zijn dit nou juist de wijken waar veel huurwoningen onttrokken zijn en worden uit de sociale woningvoorraad. Ofwel door verkoop van sociale huurwoningen ofwel doordat sociale huurwoningen al dan niet legaal vrije sector woningen geworden zijn. Dit betekent dat er nog langere wachttijden zijn ontstaan.

Wie per se toch in een gewilde wijk wil gaan huren en niet langer wil of kan wachten, kan een woning huren in de vrije sector. Dit kan echter alleen als je inkomen toereikend is. Tussen de 650 - 900 euro is de keuze echter minimaal; men kan dan wel snel terecht in Amsterdam-Zuid Oost. Binnen de Ring moet men toch wel rekenen op een huurprijs van 1000 - 1500 euro. Men mag dan al blij zijn als de woning tenminste 1 slaapkamer heeft.

Hoe dan toch op korte termijn een betaalbare (lees: goedkope) huurwoning bemachtigen met een vast huurcontract?

Het is mogelijk om toch snel een woning te kunnen huren waarvan de huurprijs binnen de sociale sector valt, ook als uw inkomen wat te hoog zou zijn. Ik heb het dan over woningen die op een legale manier verhuurd worden en waarvoor een huurcontract is afgesloten voor onbepaalde tijd; men geniet dus huurbescherming.

U kunt van tevoren documentatie opvragen van te huur aangeboden woningen in de vrije sector. Aan de hand van het puntenstelsel kunt u vervolgens inschatten of de huurprijs (veel) te hoog is. Als u daadwerkelijk de indruk heeft dat een (forse) huurverlaging aangevraagd kan worden, dan loont het vast wel de moeite om zo'n dure woning te gaan huren om vervolgens binnen een termijn van 6 maanden huurverlaging aan te vragen. Vergewist u zich dan ook over de definitie van "all-in" prijzen.

Een huurprijs van bijvoorbeeld 1100 euro per maand kan opeens verlaagd worden naar slechts 500 euro per maand! Geen verhuurder die om deze reden het huurcontract kan ontbinden...