Huis verkopen: hoe ga je te werk bij de verkoop van je huis?

Bij de verkoop van een woning komen er veel dingen kijken waar je misschien niet meteen aan had gedacht. De beslissing om je woning te verkopen is gemaakt, maar hoe ga je dan te werk? Je gaat natuurlijk al denken aan het geld dat je met de verkoop zal verdienen, maar vòòr het zover is moet je eerst enkele stappen doorlopen. Best is om je aan een degelijk stappenplan te houden. Hier volgen enkele tips bij de verkoop van je woning.

De verkoop van je huis: een stappenplan

Wie zijn huis wil verkopen zal vaak in de eerste plaats denken aan de opbrengst die de verkoop zal opleveren. De verkoop van een onroerend goed is een financieel aantrekkelijke zaak en de winst die je maakt kan erg hoog oplopen. Maar om een huis effectief te kunnen verkopen met een goede opbrengst, is het belangrijk om de nodige stappen te doorlopen. Vaak zal je als verkoper het gevoel hebben dat er zoveel op je afkomt om de verkoop te kunnen regelen. Daarom is het aangeraden om je te houden aan een stappenplan.

Je huis zelf verkopen

In de eerste plaats zal je de keuze moeten maken of je je huis zelf zal gaan verkopen, dan wel zal laten verkopen door een makelaar. Als je het zelf gaat verkopen, dan zal de organisatie van de verkoop volledig op jouw schouders rusten. Dit heeft het voordeel dat je de kosten van een makelaar zal kunnen besparen. Als je de verkoop op eigen houtje wilt regelen, dan kan het wel zijn dat je dingen ontglippen die een makelaar wel zou kunnen zien, en waardoor je huis misschien langer te koop zal staan.

Verkoop door de makelaar in vastgoed

Een makelaar in vastgoed is iemand met ervaring en kennis in de vastgoedbranche en is vaak een doorwinterd verkoper die alle kneepjes van het vak kent. Een makelaar zal er alles aan doen om je huis zo snel mogelijk te verkopen en een mooie verkoopprijs te bedingen. Nadeel is wel dat je de makelaar een bepaald bedrag moet betalen, dat je had kunnen besparen als je de verkoop zelf had georganiseerd.

Adverteren en aantrekkelijk maken van je huis

Een huis moet er natuurlijk aanlokkelijk uitzien wil je er een hoge verkoopprijs voor krijgen. Daarom moet je zowel de binnenkant als de buitenkant zo aantrekkelijk mogelijk maken voor bezichtigers en potentiële kopers. Als je gaat adverteren op het internet, zorg dan voor mooie en duidelijke foto's die de kwaliteit hebben om interesse te wekken bij bezoekers van de advertentie. Denk er ook aan dat je in de advertentie zoveel mogelijk correcte informatie plaatst, want als verkoper heb je immers ook een informatieplicht tegenover de koper. Dit is van belang met het oog op eventuele gebreken aan de woning.

Onderhandelen en opstellen van de koopovereenkomst

Onderhandelen met een minimumbedrag in gedachten
Als je geïnteresseerde kopers hebt, dan zal het moment komen dat dezen zullen onderhandelen over de prijs. Hierbij is het van belang om op voorhand een bedrag in gedachten te houden dat je zeker wilt krijgen voor je huis. Vanaf dit bedrag kan je dan wat speelruimte in acht nemen om er zoveel mogelijk uit te kunnen halen. Daarbij komt het vooral aan op je persoonlijke kwaliteiten als onderhandelaar en het aanvoelen van het standpunt van de potentiële koper.

Opmaken van het koopcontract
Als je het eens bent met de koper over een koopprijs, dan is de volgende stap het opstellen van de koopovereenkomst. Hierbij is het aangeraden om een beroep te doen op een advocaat, notaris of expert in vastgoed, vermits er specifieke wettelijke en juridische vereisten aan te pas komen.