Een huis kopen met hulp van je (groot)ouders
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sneller gestegen dan de lonen. Zelfs in een "goedkoop"woongebied valt het daarom voor starters niet altijd mee om aan de bak te komen. Zelfs niet als je tweeverdieners bent. Gelukkig stelt de belastingdienst (groot)ouders in staat hun nazaten te helpen bij het kopen van de eerste eigen woning. Zij kunnen dit doen op verschillende manieren: lenen, schenken, garant staan of een combinatie van deze drie.........Schenken
De fiscus biedt ouders de mogelijkheid om hun kinderen een gedeelte van de hypotheeklening te schenken. Bij volwassenen tot 35 jaar was in 2006 een schenking toegestaan van eenmalig € 21.700,-. Vevolgens is jaarlijks een belastingvrij schenkingsbedrag van € 4.342,- (2006) per kind toegestaan.Lenen
Heeft u als (groot)ouders aardig wat overwaarde op uw woning opgebouwd? Diverse banken werken met regelingen die het mogelijk maken geld te lenen tegen aantrekkelijke rentes en voorwaarden. De extra hypotheek dient dan als basis voor een zogeheten onderhandse lening aan de (klein)kinderen. Zij kunnen de rente die ze aan (groot)ouders betalen aftrekken voor de inkomstenbelasting. De (groot)ouders hoeven over deze rente-inkomsten in principe geen belasting te betalen. De rente die word betaald, moet wel reeel zijn. Een te lage rente zal de belastingdienst beschouwen als een schenking. Het hangt dan van de hoogte af of die fiscaal belast of vrijgesteld is.Belangrijk: de rente die (groot)ouders betalen over de extra hypotheek is niet aftrekbaar. Maar de lening vermindert wel het-belaste-vermogen in box 3.
Garant staan
Ouders en kinderen kunnen ook samen een hypotheeklening voor de woning afsluiten. We spreken dan van borgstelling wanneer ouder -deels- garant staan voor de betaling van de rente en aflossing. De rente nemen de kinderen voor eigen rekening. Die kunnen ze dan aftrekken voor de inkomstenbelasting. Gaan kinderen meer verdienen, dan is gedeeltelijk of volledige overname van de hypotheek mogelijk. Daalt het inkomen en wordt de rente betaling lastig, dan kunnen ouders met een schenking of voorschot bijspringen. De rente blijft dan aftrekbaar. Dat geld niet wanneer ouders de rente vrijschelden.Gerelateerde artikelen
Het kasrondje bij kopen huis Ouders kunnen hun kind helpen bij het kopen van het huis, door te lenen, te schenken of door…De generatiehypotheek: een huis kopen met hulp van je ouders Stel je hebt je oog laten vallen op een huis waar je al zola…
Huis kopen met hulp ouders Er zijn een aantal mogelijkheden om een huis te kopen met hulp van de ouders. Zo kunnen ouders…
Tweede hypotheek: Wat zijn de voordelen en nadelen? Een tweede hypotheek is een manier om extra geld te lenen tegen een r…
Geld lenen versus geld sparen ‘Goedkoop geld lenen’, ‘snel geld lenen’, ‘geld lenen zonder BKR’, deze kreten vliegen je d…
Reageer op het artikel "Een huis kopen met hulp van je (groot)ouders"
Verburg Vos G. E., 29-12-2008 17:05
Hoe gaat het als je garant wil staan voor je kind?
Reactie infoteur, 10-07-2010
Om te helpen, kun je als ouder 'garant' staan. Veel hypotheekverstrekkers hebben een zogeheten generatie- of startershypotheek. Zoon of dochter betaalt dan zelf de hypotheeklasten, de ouders staan garant.
De verstrekker stelt als eis dat het kind op termijn de lening zelf kan dragen. Dat betekent dat hij op den duur dus ook zonder zijn ouders de lening bij de bank kan krijgen. Vanaf dat moment kan, in overleg met de bank, het mededebiteurschap van de ouders komen te vervallen.
Hans Pullens, 02-09-2008 11:28
Onze dochter en haar man hebben al een huis. Nu willen wij ons huis aan haar verkopen en dat zei haar huis waar ze nu woont gaat verkopen. Onze dochter is 31jaar. Zijn er dan ook mogelijkheden die voordelig zijn met schenkingen of garant staan graag reactie ouders van Loes.
Hester, 23-06-2008 16:15
Even voor de duidelijkheid. Ik heb al een huis. Mijn partner en ik willen een stapje groter gaan wonen en we hebben een geweldig oud pand gevonden. Mogelijk net wat te duur voor ons. Is het dan ook handig om een ouder garant te laten staan? Ben benieuwd! Gr Hester
Reactie infoteur, 10-07-2010
De verstrekker stelt als eis dat het kind op termijn de lening zelf kan dragen. Dat betekent dat hij op den duur dus ook zonder zijn ouders de lening bij de bank kan krijgen. Vanaf dat moment kan, in overleg met de bank, het mededebiteurschap van de ouders komen te vervallen.
Wannes, 07-05-2008 15:51
Is dit van toepassing voor België? Of voor Nederland?
Reactie infoteur, 10-07-2010
Nederland