Een huis kopen met hulp van je (groot)ouders

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sneller gestegen dan de lonen. Zelfs in een "goedkoop"woongebied valt het daarom voor starters niet altijd mee om aan de bak te komen. Zelfs niet als je tweeverdieners bent. Gelukkig stelt de belastingdienst (groot)ouders in staat hun nazaten te helpen bij het kopen van de eerste eigen woning. Zij kunnen dit doen op verschillende manieren: lenen, schenken, garant staan of een combinatie van deze drie.........

Schenken

De fiscus biedt ouders de mogelijkheid om hun kinderen een gedeelte van de hypotheeklening te schenken. Bij volwassenen tot 35 jaar was in 2006 een schenking toegestaan van eenmalig € 21.700,-. Vevolgens is jaarlijks een belastingvrij schenkingsbedrag van € 4.342,- (2006) per kind toegestaan.

Lenen

Heeft u als (groot)ouders aardig wat overwaarde op uw woning opgebouwd? Diverse banken werken met regelingen die het mogelijk maken geld te lenen tegen aantrekkelijke rentes en voorwaarden. De extra hypotheek dient dan als basis voor een zogeheten onderhandse lening aan de (klein)kinderen. Zij kunnen de rente die ze aan (groot)ouders betalen aftrekken voor de inkomstenbelasting. De (groot)ouders hoeven over deze rente-inkomsten in principe geen belasting te betalen. De rente die word betaald, moet wel reeel zijn. Een te lage rente zal de belastingdienst beschouwen als een schenking. Het hangt dan van de hoogte af of die fiscaal belast of vrijgesteld is.

Belangrijk: de rente die (groot)ouders betalen over de extra hypotheek is niet aftrekbaar. Maar de lening vermindert wel het-belaste-vermogen in box 3.

Garant staan

Ouders en kinderen kunnen ook samen een hypotheeklening voor de woning afsluiten. We spreken dan van borgstelling wanneer ouder -deels- garant staan voor de betaling van de rente en aflossing. De rente nemen de kinderen voor eigen rekening. Die kunnen ze dan aftrekken voor de inkomstenbelasting. Gaan kinderen meer verdienen, dan is gedeeltelijk of volledige overname van de hypotheek mogelijk. Daalt het inkomen en wordt de rente betaling lastig, dan kunnen ouders met een schenking of voorschot bijspringen. De rente blijft dan aftrekbaar. Dat geld niet wanneer ouders de rente vrijschelden. © 2007 - 2009 Millica, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 24-07-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Millica is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek met hulp van ouders: Wanneer je starter bent op de woningmarkt en je wilt een eigen huis kopen, dan is dit vaak te duur, zo ook voor jonge doorstromers. Het kan ook dat je dichter bij je werk wilt…
• Geld lenen in Japan: Het kan erg aantrekkelijk zijn om geld te lenen in Japan. De rente op een lening is daar namelijk erg laag, ook al is deze aan het stijgen. De koers van de Yen is alleen een onzekere fac…
• Leningen, intresten,... verboden in de Islam: Tegenwoordig wil iedereen een auto, een huis kopen, of hun huis renoveren... Voor dit allemaal heb je soms veel geld nodig. Meeste mensen gaan dan naar de bank e…
• De verschillende soorten leningen: Er bestaan allerlei soorten leningen, alleen wat zijn de verschillen tussen de leningen? Dat leest u in dit artikel, dat over de verschillende leningen gaat. Zo zijn er: Do…
• Rente op een geldlening is meer dan percentage: Geld lenen doen we liever niet, maar we komen er eigenlijk niet onderuit. Vooral bij grote investeringen zoals het kopen van een huis, een auto of het beginnen…