Huurwoning kopen: voordelen & nadelen

Soms geven woningcorporaties of gemeenten huurders de mogelijkheid om de huurwoning waarin zij wonen, te kopen. Wat zijn de regels voor het kopen van een huurwoning? Wat zijn de voordelen en nadelen?

Regels bij kopen huurwoning

De overheid moedigt woningcorporaties aan om hun huurwoningen te kopen, zodat meer huurders kunnen doorstromen naar een koopwoning. Als huurder bent u echter nooit verplicht om de huurwoning te kopen wanneer de woningcorporatie dit aanbiedt. De meeste woningcorporaties kennen een regeling waarbij de huurder de eerste is aan wie het huis te koop wordt aangeboden. Als u niet ingaat op het aanbod, heeft dit geen gevolgen. De woningcorporatie zal u niet uit het huis zetten.

Het huidige kabinet is van plan om ervoor te zorgen dat huurders van een woningcorporatie het recht krijgen om de huurwoning tegen een redelijke prijs te kopen.

Huurwoning kopen met achterstallig onderhoud

De woning mag huurwoningen met achterstallig onderhoud te koop aanbieden, maar dit moet verrekend worden in de verkoopprijs.

Korting bij huurwoning kopen

De woningcorporatie heeft de mogelijkheid om huurders die hun eigen huurwoning willen kopen, korting te geven. Kortingen liggen gemiddeld 10 tot 15% onder de marktwaarde van de woning. Een woningcorporatie kan u ook bij de koop ondersteunen door in het begin een deel van uw rentelasten te betalen.

Huurwoning kopen: regelingen

Vaak zijn er speciale voorwaarden. U koopt dan bijvoorbeeld de woning, maar betaalt erfpacht over de grond. Of u moet de woning bij verkoop in de toekomst als eerste aanbieden aan de woningcorporatie. Dat is bijvoorbeeld het geval met Sociale Koop . Een andere constructie is Koopgarant. De winst of het verlies worden gedeeld tussen u en de woningcorporatie.

Huurwoning kopen van institutionele belegger

Institutionele beleggers zoals ING en ABP mogen zelf bepalen of ze al dan niet korting geven bij de verkoop van huurwoningen. Zij zijn niet gebonden aan regels. U zult dus moeten onderhandelen over de prijs.

Huurwoning kopen of niet?

In uw afweging om een huurwoning te kopen, moet u rekening houden met een aantal zaken:

• Koopaanbod: is het koopaanbod voordelig? De korting die u meestal krijgt van de woningcorporatie, is geen garantie dat u een eerlijke prijs betaalt voor de woning. U kunt een makelaar inhuren om de woning te laten taxeren of de woningprijs vergelijken met die van vergelijkbare woningen uit de buurt. Via de website van het kadaster kunt u informatie inwinnen over recent verkochte woningen uit de buurt.
• Uw financiële situatie. Als u een hypotheek wilt afsluiten, heeft u een vast inkomen nodig. Daarnaast is de hoogte van de hypotheek gerelateerd aan de hoogte van uw inkomen.
• Toekomstplannen: gezinsuitbreiding en dergelijke.

Huurwoning kopen: voordelen

Het kopen van de (eigen) huurwoning heeft de volgende voordelen:

• U bouwt vermogen op en profiteert van de waardestijging van uw woning
• De hypotheekrente is aftrekbaar van het belastbaar inkomen
• De huurder kan soms korting bedingen
• De huurder spaart de kosten van een makelaar uit (aangezien de woning met korting wordt aangeboden)
• U kunt uw woning naar eigen wens aanpassen
• U heeft geen last van stijgende huurprijzen
• U bespaart verhuiskosten

Huurwoning kopen: nadelen

De nadelen van het kopen van de huurwoning:

• Wie koopt, verspeelt het recht op huursubsidie
• De regelingen die vanuit de woningcorporatie worden aangeboden, zoals Sociale Koop en Koopgarant, zijn niet altijd transparant en er zijn veel voorwaarden
• Bijkomende kosten bij het kopen van een woning
• U moet zelf de reparatiekosten van het huis betalen