Huizenprijzen omlaag, huis kopen

De dalende huizenprijzen biedt kansen voor huurders en starters, die graag een huis willen kopen. Na de dalingen van 2008 tot en met 2011, kan het gewenste huis voor een lager bedrag gekocht worden. In een huizenmarkt waar jaarlijks de prijzen een paar procenten stijgen, zijn potentiële huizenkopers bang om buiten de boot te vallen. Op het moment dat de huizenprijzen omlaag gaan, worden de potentiële kopers achterdochtig. Dit wordt veroorzaakt door de verwachtingen voor de toekomst.

Tot de dalingen in 2008 leefden de Nederlanders in de veronderstelling dat de huizenprijzen niet of nauwelijks konden dalen. Er heerste namelijk een schaarste, waardoor de vraag naar de huizen groot moest blijven. Nu blijkt echter dat de huizenprijzen van 2008 tot 2011 gemiddeld meer dan tien procent zijn gezakt.

Dalende markt of een stijgende markt?

De huizenmarkt is in dat opzicht te vergelijken met de aandelenmarkt. Het is onmogelijk om het juiste aankoopmoment te bepalen, omdat het niet duidelijk is welke trend gaat volgen? Een dalende of een stijgende. In een dalende markt houden mensen rekening met een nog sterkere daling en in een stijgende markt is het wachten op het moment dat de stijging een daling gaat worden. De huizenmarkt heeft wel eerder een dip meegemaakt, maar in de jaren vanaf 1990 tot 2008 zijn de huizenprijzen explosief gestegen.

Wat is het juiste aankoopmoment?

Het juiste aankoopmoment is pas bekend wanneer dat moment achter de rug is. U kunt hier geen rekening mee houden met het aankopen van een huis. U loopt altijd het risico dat u een huis hebt gekocht op het meest ongunstige tijdstip.

Huis kopen als investering

Veel woningbezitters hebben gekozen voor een koophuis om mee te kunnen profiteren van de stijgingen in de huizenmarkt. Naast het woongenot dient het huis ook nog als appeltje voor de dorst. Op het moment dat u de overwaarde uit uw huis nodig hebt. Kunt u het huis verkopen of een nieuwe hypotheek op het huis nemen. Bij het kopen van een huis moet u er altijd rekening mee houden dat de prijzen ook kunnen zakken.

Hypotheekrenteaftrek

Meerdere regeringen op een rij hebben geen beleid durven maken om de hypotheekrenteaftrek te beperken. De regeling is veel te riant, maar niemand durft er iets tegen te doen. Zelfs het beperken van de aftrekmogelijkheid van de zeer dure woningen durven ze niets aan te doen. Met de huidige regeling ligt het grootste voordeel bij de grootverdieners. Zij hebben een zeer ruime hypotheek (zelfs in het geval ze het huis contant kunnen afrekenen) en kunnen de betaalde rente aftrekken in de hoogste belastingschijf.

Wat is een gevaar van een verdere daling van de huizenprijzen?

In theorie is het mogelijk dat de huizenprijzen in een dalende spiraal blijven zitten gedurende een lange periode. Jaarlijks kunnen de prijzen met een paar procent zakken. Hierdoor kan de situatie ontstaan dat u het huis niet meer kunt verkopen. De hypotheek kan namelijk veel hoger zijn dan de waarde van het huis. De verkoopprijs zal niet toereikend zijn om de hypotheek mee af te lossen. Dit geldt vooral voor tophypotheken. Dit zijn verstrekkingen die boven de waarde van het huis liggen.