Huis kopen: welke bijkomende kosten zijn er bij de aankoop?

De belangrijkste kosten bij de aankoop van een huis of appartement zijn de kosten van de hypotheek. De hypotheekverstrekker zal bepalen wat je maandelijks aflossingsbedrag is. Daarnaast zijn er nog bijkomende kosten bij het kopen van een woning, zoals onder meer de kosten voor de notaris en de verhuiskosten. De bijkomende kosten verschillen ook naargelang je een bestaande woning of een nieuwbouw koopt.

Het kopen van een woning

Wie een woning wil kopen heeft in de eerste plaats te maken met de financiering van het huis of appartement zelf door middel van een hypotheek. De maandelijkse aflossing van je hypotheek neemt een aanzienlijke hap uit je maandelijks budget. Naast de hypotheek krijg je als koper ook te maken met bijkomende kosten. Die bijkomende kosten verschillen naargelang je een bestaande woning hebt gekocht of een nieuwbouw.

De kosten van de hypotheek

De bank of hypotheekvestrekker zal je een offerte maken met daarin het bedrag dat je kan lenen voor je woning, de rente van de lening, de termijn, en het maandelijks aflossingsbedrag. De hypotheekverstrekker zal kosten aanrekenen voor het afsluiten van de hypotheek en voor een eventuele taxatie. Bij het afsluiten van een hypotheek zullen sommige hypotheekverstrekkers eisen dat er een taxatie gedaan wordt, wat de nodige kosten met zich meebengt. Verder zal je ook kosten moeten betalen aan de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte.

Het kopen van een bestaande woning

In het geval dat je een bestaande woning koopt, zal je als koper ten eerste de kosten moeten betalen van de verkoop. De kosten van de verkoop zijn op rekening van de koper, hetgeen wordt aangeduid met K.K. (Kosten Koper). Onder de kosten voor de koper vallen oa.:

• de overdrachtsbelasting van 6%
• de kosten van de notaris voor de overdrachtsakte
• eventuele kosten voor de makelaar
• eventuele kosten voor de bouwkundige keuring

De aankoop van een nieuwbouw

Vrij Op Naam (V.O.N.)
Nieuwbouw heeft het voordeel dat je met een volledig nieuw gebouwde woning te maken hebt. Je hoeft dus geen overdrachtsbelasting van 6% te betalen aan de vorige eigenaar. Als eerste eigenaar zal je de eigendom Vrij Op Naam (V.O.N.) overgedragen worden. De kosten van de overdrachtsakte zijn al in de prijs inbegrepen.

Opleveringskosten
Bij de aankoop van een nieuwbouw zal je wel meer geld moeten besteden aan de inrichting van je woning, zoals decoratie, meubels, en eventuele afwerking naar je eigen smaak. Bij een bestaande woning kan je de inrichting vaak onaangeroerd laten als je ze tenminste leuk vindt. Laat je een opleveringskeuring uitvoeren, dan zal je ook die kosten moeten betalen.

Bijkomende kosten na de aankoop van een woning

Bij de aankoop van een huis zal je met praktische dingen te maken krijgen, die ook weer kosten zullen opleveren, zoals:

• het organiseren van de verhuis
• de aansluiting van water, electriciteit, telefoon, en internet
• eventuele kosten voor verbouwing bij de aankoop van een bestaande woning