Taxatiekosten woning

Wie een huis koopt, krijgt te maken met allerlei kosten. Zo zijn er ook de taxatiekosten voor het schatten van de waarde van de woning. Hoe duur zijn de taxatiekosten?

Wat is taxatie?

Een taxatie is een schatting van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige: de taxateur. Taxateurs zijn over het algemeen makelaars. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte en de staat waarin het huis verkeert. Maar ook omgevingsfactoren en de woningprijzen van vergelijkbare huizen spelen een rol.

Taxatierapport

De taxateur maakt een taxatierapport op, dat onder andere de officiële waardebepaling van een woning bevat. Dit rapport kan helpen bij het onderhandelen over de prijs. De taxatie van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek.

Taxatie van de woning

De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke en erkende taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. De koper moet de taxatiekosten betalen. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning is een taxatierapport meestal geen vereiste om het recht van hypotheek te vestigen op de woning.

Inhoud taxatierapport

Een taxatierapport is opgesteld volgens bepaalde richtlijnen. Deze richtlijnen zijn onder andere:

• Aanwezigheid van tuin, garage e.d.
• De indeling van de woning
• De functionaliteit van de woning
• Staat van onderhoud
• Inhoud en oppervlakte van de woning
• Prijsontwikkeling op de markt van vergelijkbare woningen
• Plaats waar de woning ligt
• De buurt
• Omgevingsfactoren

Taxatiekosten woning

De kosten van een taxatierapport verschillen per makelaar. Makelaars zijn vrij om zelf hun prijs te bepalen. Soms valt er zelf over te onderhandelen. De kosten voor taxatie kunnen ook afhankelijk zijn van de waarde van de getaxeerde woning. Gebruikelijk is een tarief van 0,185% van de getaxeerde waarde. Er kunnen bijkomende kosten zijn, zoals:

• BTW
• Gemeentelijke leges
• Administratiekosten
• Kadasterkosten

Taxateur vinden

Er zijn verschillende websites die de taxatiekosten van taxateurs met elkaar vergelijken. Maar de “goedkoopste” taxateur is lang niet altijd de beste. Het gebeurt steeds vaker dat een taxatierapport door banken wordt geweigerd, omdat banken hogere eisen stellen aan zowel het taxatierapport als aan de taxateur. Daardoor kunnen de kosten behoorlijk oplopen.

Taxatiekosten aftrekbaar

Taxatiekosten zijn aftrekbaar van de belasting. Andere aftrekbare, eenmalige kosten voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning zijn notariskosten in verband met de hypotheekakte, afsluitprovisie, borgtochtprovisie (NHG), boeterente, grondrente en bouwrente.