Starters op de woningmarkt, regelingen

In dit artikel worden regelingen besproken voor starters op de woningmarkt. Het gaat om de Sociale Koop, koopsubsidie en starterslening.

Starters op de woningmarkt - regelingen

De crisis heeft ervoor gezorgd dat geldverstrekkers meer zekerheid willen hebben. Daarom is het moeilijker om een hypotheek af te sluiten. Het kan lastig zijn om een betaalbare woning te vinden. Er zijn een aantal maatregelen van gemeentes en corporatie om starters het financiële steuntje in de rug te geven dat zij nodig hebben.

Starterslening

Als je voor het eerst een huis gaat kopen, kom je wellicht in aanmerking voor een starterslening. Over de starterslening wordt de eerste drie jaar geen rente berekend. Deze periode is ook aflossingsvrij. Daarna moeten de rente en aflossing naar draagkracht worden betaald.

Hoogte en voorwaarden starterslening

De hoogte van de starterslening is het verschil tussen de maximaal toegestane lening (volgens de Nationale Hypotheek Garantie) en de totale aankoopkosten van de woning.

Een starterslening is eigenlijk een aanvullende lening op de hypotheeklening. Een voorwaarde is dat de eerste hypotheek een rentevasteperiode heeft van minimaal tien jaar. De duur van de rentevasteperiode van de starterslening is vijftien jaar. De lening kan worden afgesloten bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVN). Beide leningen (de starterslening en de hypotheek) dienen te voldoen aan de normen van de NHG. Niet alle gemeenten bieden startersleningen aan. Bovendien zijn gemeenten vrij in het bepalen van de exacte voorwaarden.

Starters op de woningmarkt: Koopgarant

Wie een woning koopt via Koopgarant, krijgt maximaal 25% korting op de aankoopsom. Koopgarant geeft mensen met een laag of gemiddeld inkomen de kans om een woning te kopen met korting op de marktprijs.

Als je de woning weer verkoopt, koopt de woningcorporatie de woning: de zogenaamde terugkoopgarantie. Het huis mag niet op de woningmarkt worden aangeboden. Winst of verlies wordt gedeeld met de woningcorporatie. Als de waarde van de woning stijgt door verbeteringen die de koper aanbrengt, hoeft deze waardestijging niet te worden gedeeld met de woningcorporatie.

Starters op de woningmarkt: Koopsubsidie

Koopsubsidie is een tegemoetkoming in de hypotheeklasten en is te vergelijken met huursubsidie. Het budget is echter “uitgeput” en er worden geen nieuwe aanvragen in behandeling genomen. Iedere vijf jaar wordt opnieuw gekeken of je in aanmerking komt voor koopsubsidie. Er gelden wel eisen: de koopsom van een nieuwbouwwoning mag niet boven de €167.300 uitkomen (€162.325 voor een bestaande woning).

Sociale Koop

Sociale Koop wordt aangeboden door woningcorporaties. De koper koopt alleen dat deel van de woning dat hij kan betalen. Er geldt wel een minimum inlegbedrag. Zo heeft de koper zelf invloed op de hoogte van zijn hypotheeklasten. Het resterende bedrag moet later worden terugbetaald, bijvoorbeeld als de woning wordt doorverkocht. Dit restbedrag wordt jaarlijks aangepast aan de waardeontwikkeling van huizen. Zo kan het zijn dat je uiteindelijk meer geld moet terugbetalen aan de woningcorporatie. Sociale Koop is enkel te gebruiken bij de koop van een huurwoning of een vergelijkbare woning.

Regelingen voor starters op de woningmarkt

Regeling	Aanvragen bij:	Kenmerken
Starterslening	SVN	* eerste 3 jaar geen rente en aflossing
Koopgarant	Woningcorporatie	* 15-25% korting op koopsom, bij verkoop woning verkopen aan corporatie
Koopsubsidie	Gemeente	budget is op
Sociale Koop	Woningcorporatie	Minimuminleg