Woning tijdelijk verhuren

Het tijdelijk verhuren van een koopwoning om dubbele hypotheeklasten te compenseren, is niet zo eenvoudig als het lijkt. Er gelden regels en belemmeringen. Welke regels zijn van toepassing bij het verhuren van het huis? In 2012 worden de procedures voor het tijdelijk verhuren van een woning versoepeld.

Koopwoning verhuren bij dubbele hypotheeklasten

Als je een nieuw huis hebt gekocht, terwijl je vorige woning nog te koop staat, word je te geconfronteerd met dubbele hypotheeklasten. Dan kan het verhuren van de koopwoning een aantrekkelijke optie zijn. Dit is echter niet zo gemakkelijk als het lijkt. Wat moet je regelen om je oude koopwoning te veranderen in een huurwoning?

Toestemming van de bank

Volgens de voorwaarden van de hypotheekverstrekker heb je toestemming nodig om de woning te verhuren. Banken zullen niet gauw akkoord gaan met dit voorstel. In de nagenoeg alle hypotheekakten is dan ook een "huurbeding" opgenomen. Dit komt omdat het huis een onderpand is, de zekerheid dat de bank haar geld terug zal krijgen. Als de huurder de hypotheek niet betaalt, is de bank gemachtigd om op te treden als separatist door het huis te verkopen op de veiling: gedwongen verkoop. Dit zal minder opleveren.

Huurbescherming

En wat als de huurder niet betaalt? De huurder heeft een sterke positie en wordt beschermd door wetgeving. Huurders hebben namelijk recht op huurbescherming. Ze kunnen niet zomaar uit huis worden gezet. De huurder kan ondanks het contract weigeren te vertrekken en zich dan beroepen op huurbescherming.

Verhoogde hypotheekrente

Als je geluk heb en de bank gaat akkoord, dan heb je kans dat de hypotheekrente wordt verhoogd. Bovendien moet er worden afgelost: nu en niet in de toekomst.

Tweede woning & belasting

De waarde van de woning telt mee in box 3: inkomen uit vermogen. Hier moet vermogensrendementsheffing van 1,2% over worden betaald. De rente van de hypotheek die op het oude huis rust, is bovendien niet meer fiscaal aftrekbaar. Voor de huurinkomsten hoeft geen belasting te worden betaald.

Leegstandswet

Er zijn dus nogal wat juridische gevolgen verbonden aan het verhuren van de woning. Maar er is een andere mogelijkheid, namelijk een beroep doen op de Leegstandwet. Op grond van deze wet kun je een vergunning krijgen van de gemeente om de woning te verhuren en de huur te beëindigen als de woning verkocht is. Artikel 15 van de Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om bepaalde leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren. De vergunning geldt voor maximaal twee jaar en stopt automatisch.

Bij het opzeggen van de huurovereenkomst is de verhuurder niet gebonden aan wettelijke opzeggronden.
De bank zal dan misschien welwillender zijn, want het belangrijkste argument is van tafel geveegd.

Woning tijdelijk verhuren: regels 2012

De procedures voor het tijdelijk verhuren van woningen worden versoepeld, heeft minister Spies van Binnenlandse zaken beloofd. De huizen moeten niet langer onder het Woningwaarderingsstelsel vallen. Dan vervalt de verplichting om een maximale huurprijs voor de woning vast te stellen. Een andere maatregel is om gemeenten te verbieden extra voorwaarden te stellen bij het verlenen van een vergunning. Spies gaat bovendien in gesprek met het ministerie van Financiën en de banken. Ook de regels voor de tijdelijke verhuur van kantoorpanden worden mogelijk hierzien.

Verhuiskostenvergoeding
Mogelijk zal de verhuiskostenvergoeding, die sommige huurders moeten betalen, vervallen. De huurder weet immers van tevoren dat de huur tijdelijk is.