Inkomenseis sociale huurwoning

De regels voor het krijgen van een sociale huurwoning zijn veranderd door de Europese Commissie. Vanaf 1 januari 2011 mogen woningcorporaties sociale huurwoningen alleen nog maar toewijzen aan mensen met een maximum inkomen van rond de €33.000. Er is een duidelijke inkomenseis gesteld voor sociale huurwoningen. In dit artikel de inkomensgrens voor sociale huurwoningen.

Wat is een sociale huurwoning?

Een sociale huurwoning is een goedkope huurwoning voor mensen die moeite hebben om voor eigen huisvesting te zorgen. De woningen zijn vaak eigendom van een woningcorporatie.

Sociale koop, sociale koopwoning

Omdat de regels voor sociale huurwoningen zijn aangescherpt, kan sociale koop ook een aantrekkelijke optie zijn voor starters op een woningmarkt. Hierbij koop je een koopwoning van de woningcorporatie met een korting die kan oplopen tot wel 65% van de aankoopprijs.

Inkomenseis sociale huurwoning

De eisen voor toewijzing van een sociale huurwoning zijn aangescherpt. Vanaf 1 januari 2011 moeten woningcorporaties sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tot €33.614. Het gaat daarbij om huurwoningen met een prijs tot €652,52. Dit is het verzamelinkomen van het hele huishouden op jaarbasis.

Woningcorporaties mogen wel 10% van de vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan ouders met een hoger inkomen.
Een andere eis om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, is een huisvestingsvergunning. Dit is een vergunning om in een goedkope huurwoning of koopwoning te mogen wonen.

Gevolgen veranderingen sociale huurwoningen

Vanaf 2011 mogen huurwoningen tot €652,52 per maand dus in principe niet meer worden toegewezen aan gezinnen die meer dan €33.614 verdienen.

Het gevolg is dat veel woningzoekenden geen recht meer hebben op een sociale huurwoning. Zij verdienen simpelweg te veel en zijn aangewezen op woningen met een huur vanaf € 652,52 per maand. Het gaat om woningen in de vrije sector. De vijver waarin zij kunnen vissen, wordt een stuk kleiner. Vooral de inkomensgroepen tussen €33.000 en €45.000 worden getroffen door de nieuwe maatregel, want vaak vallen koopwoningen buiten hun bereik.

Woningzoekenden met een belastbaar jaarinkomen tot €33.614 hebben meer kansen op de woningmarkt, want zij hoeven niet meer te concurreren met de hogere inkomensgroepen.

Overige eisen goedkope huurwoning

Verder kan de gemeente aanvullende eisen stellen aan mensen die in aanmerking willen komen voor een huurwoning. Deze criteria kunnen te maken hebben met het gezinsinkomen en met de gezinsgrootte. De gemeente kan ook een economische of maatschappelijke binding met de regio eisen. De invulling van het huurbeleid verschilt per gemeente.

Huurtoeslag aanvragen

Als je een woning huurt en als het inkomen en vermogen niet boven een bepaald bedrag uitkomt, kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag: een tegemoetkoming in de kosten van het huren.