Huis kopen op een veiling

Als laatste redmiddel worden huizen verkocht op een executoriale veiling. Het nadeel van deze veilingen is, dat het minder gaat opbrengen in vergelijking met een reguliere verkoop. Het voordeel is weer dat het huis snel verkocht is. Voor kopers kan dit een kans zijn om een huis te kopen onder de marktwaarde. Normaal gesproken worden huizen verkocht in de onderhandse verkoop. Een huis verkopen op de veiling, kan op twee manieren, namelijk op een executoriale veiling of op een vrijwillige veiling. Bij een executoriale veiling kunt u op het internet nakijken welke huizen op de nominatie staan om gedwongen geveild te worden. Op Veilingbiljet.nl kunt u per provincie selecteren welke huizen geveild gaan worden. Een eigenschap van een dergelijke openbare verkoop is dat het datum van de verkoop al vaststaat. Bij een vrijwillige veiling probeert de verkoper het huis snel te verkopen voor een geschikt bedrag.

Hoe moet ik bieden op een veiling?

Het kopen van een huis op een veiling loopt anders dan het kopen van een huis in de onderhandse verkoop. Op de dag van de veiling gaat het huis verkocht worden aan de hoogste bieder. Er zal een notaris bij aanwezig zijn die het vast gaat leggen in een proces-verbaal akte. De koper heeft bij de veiling geen recht op drie dagen bedenktijd, die wel geldt bij een onderhandse verkoop.

Na het opmaken van de stukken heeft de koper zes weken de tijd om de koopsom te betalen. Binnen acht dagen moet de koper de veilingkosten en de overdrachtsbelasting alvast betalen aan de notaris. Na het betalen van de koopsom maakt de notaris de akte van kwijting voor de koopsom op. Vervolgens volgt inschrijving in de Openbare Registers en is het huis van eigenaar gewisseld.

Voordat u gaat bieden, moet u eerst goed voorbereiden

U kunt niet zomaar vrijblijvend gaan bieden op een executoriale veiling. U kunt bijvoorbeeld niet verwachten dat u een beding kunt afspreken dat u nog onder de koop uit kunt indien u de financiën niet rond kunt krijgen. U moet u vooraf goed voorbereiden. Ook de kosten zijn hoger in vergelijking met een onderhandse verkoop. U moet het huis vooraf bekijken om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan. U hebt niet de mogelijkheid om vragen te stellen aan een verkopende makelaar. Gebreken waarvan de huidige bewoners op de hoogte zijn, kan u niet verteld gaan worden door de verkopende makelaar. U moet een aan te kopen huis dus goed vooraf inspecteren, en het liefst met een deskundige.

Niet in alle gevallen is het echter mogelijk om het huis vooraf te bekijken. In dat geval kunt u na de koop voor onaangename verrassingen komen te staan. U kunt het huis kopen voor een lager bedrag, maar u neemt wel bewust risico’s.

Waarin worden de afspraken vastgelegd?

Bij een onderhandse verkoop worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Bij een veiling liggen deze afspraken vast in de veilingvoorwaarden. U wordt geacht dat u weet wat hier in staat op het moment dat u het huis gaat kopen. U kunt achteraf niet zeggen dat u niet op de hoogte was van de voorwaarden.

Welke kosten moet ik rekening mee houden?

Naast de notariskosten en overdrachtsbelasting moeten er ook veilingkosten worden betaald door de koper. De hoogte hiervan is vastgelegd in de veilingvoorwaarden.