Taxatie: je huis laten taxeren door een taxateur of schatter

Als je je huis wilt verkopen, dan is het handig om de waarde ervan te kennen. Als leek is het niet altijd makkelijk om de waarde van je eigen woning te schatten. Daarom is het handig om een beroep te doen op een professioneel taxateur of schatter. De taxateur is een deskundige die gespecialiseerd is in het taxeren van woningen en een taxatierapport zal opmaken. De taxateur zal onder meer kijken naar de staat en het onderhoud van het huis, net als de bouwkundige kwaliteit ervan.

Je huis laten schatten of taxeren

Het is als leek niet altijd makkelijk om de waarde van je huis te schatten. Daarom is het goed om dit over te laten aan een deskundige, een professioneel schatter met kennis van zaken. Als je wilt weten hoeveel euro je huis waard is, dan kan je een beroep doen op een taxateur om je huis te laten taxeren.

Welke factoren zijn van invloed op de waarde van je woning?

Bij de taxatie zal de taxateur rekening houden met verschillende factoren om de waarde van een woning te bepalen. Aan de hand daarvan zal hij een schatting maken. Die factoren zijn onder meer:

Ligging van de woning
Ligt de woning in een drukbevolkt gebied of in een rustige buurt? Is de omgeving voorzien van veel groen of is de omliggende buurt verloederd? Dit zal een invloed hebben op de schatting van de woning.
Staat en kwaliteit van het huis
De taxateur zal kijken naar de staat van de woning en de toestand van het gebouw in het algemeen. Ook de bouwkundige kwaliteit en de afwerking van de woning zal nagekeken worden.
Onderhoud van de woning
Bovendien wordt nagegaan hoe de woning onderhouden is en hoe de omliggende grond er aan toe is. Daarbij kijkt de taxateur ook naar de staat van de eventuele tuin.
Soort woning
Om welk type wonng gaat het? Is het een huis in de rij of gaat het om een alleenstaande villa in een landelijk en rustig gebied?
Grootte van de woning
Bovendien is ook de grootte van de woning van belang om een schatting te maken. Hoe groter de woning en hoe groter de grond waarop ze gelegen is, hoe hoger de prijs geschat zal worden.

Taxatiewaarde en hypotheek

Als de taxateur met al deze factoren heeft rekening gehouden, dan zal hij een taxatierapport opmaken. De deskundige moet in principe een onafhankelijk expert zijn en niet betrokken zijn bij de verkoop. De deskundige zal daarin een prijsschatting en taxatiewaarde van je woning opgeven. Die taxatiewaarde is nodig om een hypotheek te verkrijgen voor een bestaande woning. Voor nieuwbouwwoningen is dit niet altijd noodzakelijk.

Strengere eisen voor de taxatie

De kosten voor het taxeren van de woning zijn ten laste van de koper. Hierbij komt het erop aan om een taxateur te kiezen die aanvaard wordt door de hypotheekverstrekker. Banken en hypotheekverstrekkers hebben sinds de economische crisis meer en meer eisen gesteld aan de kwaliteit van het taxatierapport. Banken kunnen het taxatierapport weigeren, wat alweer nieuwe kosten met zich meebrengt. Het beste wat je kan doen is om meteen een taxateur te kiezen die door de bank aanvaard wordt.

Wat staat er in het taxatierapport?

• de staat en onderhoud van de woning
• beschrijving van de woning en de ligging ervan
• administratieve bepalingen zoals de eigendomsakte
• lasten en verplichtingen van de eigendom
• bepalingen in verband met de rechten op de woning, zoals het grondrecht en het vruchtgebruik