Huizenmarkt zakt in na het aankopen van uw huis

Door geld te investeren in een huis neemt u ook risico’s. U weet namelijk niet wat er in de toekomst met de huizenprijzen gaat gebeuren. Indien de huizenmarkt volledig inzakt, hebt u een huis die veel minder waard is dan waar u hem voor gekocht hebt. Een huis is een aankoop waar u altijd in moet blijven investeren. Historisch gezien loont het de moeite, want u bouwt waarde op in het huis doordat deze steeds meer waard gaat worden. Het zou echter kunnen gebeuren dat de huizenmarkt volledig inzakt en uw huis vijftig procent in waarde zakt. Zolang u het huis niet gaat verkopen, komt u niet in de onoverkomelijke problemen. Een verbouwing financieren met een tweede hypotheek kan lastig gaan worden, maar de consequenties zult u wel merken zodra u het huis moet verkopen.

De huizenprijzen zijn te hoog

In de jaren van 2008 tot 2010, zijn de huizenprijzen gezakt. De omvang van de daling valt nog mee, maar het was moeilijk wennen voor de huizenbezitters. Ze waren namelijk jaarlijkse stijgingen van een paar procent gewend. Deskundigen hebben al jaren gewaarschuwd voor een correctie. Na een lange periode van stijgingen volgt namelijk vaak een correctie. In sommige delen dan ons land zijn de huizenprijzen nog steeds zeer hoog. Toch ziet de overheid er op toe dat de huizenmark niet volledig gaat inzakken, dus een correctie naar gangbare prijzen voor een huis, zijn vrijwel uit te sluiten.

Al jaren praat de regering over het beperken van de hypotheekrente-aftrek, maar door angst voor de gevolgen gaan zij er niet serieus werk van maken. Er zijn namelijk voorbeelden in Europa waar ze de fiscale mogelijkheden beperkt hebben, waar de huizenprijzen in een korte tijd meer dan dertig procent gezakt zijn.

Inzakkende huizenmarkt

Door een forse waardedaling zal een koophuis voor meerdere mensen binnen de mogelijkheden liggen. Aan de andere kant kunnen deze mensen ook van aankoop afzien, om te voorkomen dat ze een huis kopen die vervolgens sterk in waarde gaat zakken. Voor huiseigenaren is het slechts nieuws. Dit geldt vooral voor mensen die het huis kortgeleden gekocht hebben met de bedoeling om het huis tijdelijk aan te houden als investering. Bij een sterke daling van de prijzen is het niet meer mogelijk om het huis te verkopen zonder er schulden aan over te houden.

Banken worden voorzichtiger

In een dalende markt zullen de banken ook voorzichtiger moeten zijn met het verstrekken van hypotheken. Het huis dient als onderpand. Indien de huiseigenaren de maandlasten niet meer kunnen betalen, gaat de bank de waarde uit het huis halen. In een dalende markt is de kans groot dat de bank het huis niet kan gaan gebruiken om de tekorten aan te vullen door het huis gedwongen te verkopen.

Hoe kan de overheid de huizenmarkt ondersteunen

De overheid heeft de mogelijkheid om de huizenmarkt blijvend of tijdelijk een impuls te geven. Normaal gesproken wordt er bij verkoop van het huis binnen zes maanden na aankoop, geen overdrachtsbelasting in rekening gebracht. Voor het jaar 2011 is deze periode opgerekt naar een periode van twaalf maanden. Dit kan een behoorlijke besparing opleveren, de heffing bedraagt namelijk zes procent van de verkoopwaarde voor bestaande huizen.