Appartement kopen

Het kopen van een appartement verschilt wezenlijk met het kopen van een eigen woning. Bij een appartement koopt u feitelijk het gebruiksrecht van het appartement en krijgt u te maken met de Verenigingen van Eigenaren (VvE). Dit zijn alle appartementhouders samen die het totale gebouw exploiteren.

Eigendom anders dan woning

Een eigenaar van een appartement krijgt met andere wettelijke regels te maken dan een eigenaar van een eengezinswoning. Het kopen van een appartement betekent niet alleen kijken of datgene wat zich tussen de vier muren van het appartement (privé-gedeelte) in goede staat verkeert, maar ook een grondig onderzoek naar de toestand van het hele gebouw en naar het functioneren van de vereniging van eigenaren.
Helaas zien veel kopers van een appartement dit over het hoofd en komen vroeg of laat voor onaangename (financiële) verrassingen te staan.

Juridische kader

Per 1 mei 2005 zijn de wettelijke regels over appartementsrecht gewijzigd. Door het kopen van een appartement wordt u niet alleen eigenaar van het exclusieve gebruiksrecht van het appartement, maar wordt u tevens mede-eigenaar en dus medeverantwoordelijk voor het hele flatgebouw. Elke appartementseigenaar is verplicht om samen met de andere appartementseigenaren het gebouw te onderhouden. Om te zorgen dat iedereen ook aan deze verplichting voldoet is in de wet de oprichting van een vereniging van eigenaren verplicht gesteld en is elke appartementseigenaar hier automatische lid van.

Belangrijkst wetswijzigingen

Verplichting van een reservefonds
De VvE zal vanaf 1 mei 2008 verplicht zijn een reservefonds in stand te houden voor andere dan gewone jaarlijkse kosten. Hiermee worden de kosten van (groot) onderhoud bedoeld.

Wijziging splitsingsakte bij meerderheidsbesluit
De nieuwe wet stelt dat bij VvE’s groter dan 4 leden de splitsingsakte gewijzigd kan worden bij meerderheid van 4/5 van de stemmen. Bestaande verenigingen moeten hieraan uiterlijk op 1 mei 2008 voldoen; nieuwe verenigingen moeten direct aan deze voorwaarde voldoen.

Verplichting van informatie

Tot voor kort werd de nieuwe eigenaar aansprakelijk gesteld voor openstaande rekeningen van de vorige eigenaar. In de praktijk bleek het voor de kopers echter niet altijd mogelijk inzicht te krijgen in eventuele achterstallige bijdragen. Daarom is de notaris vanaf 1 mei 2005 verplicht de koper te informeren over openstaande bedragen aan de VvE van de vorige appartementseigenaar. De koper komt dan niet voor verrassingen te staan. Mocht achteraf blijken dat er schulden zijn, dan bent u niet meer aansprakelijk. Ook moet de notaris de koper op de hoogte stellen van de omvang van het reservefonds van de VvE.

Meer informatie

Zowel de verkoper als de notaris hebben de plicht u te informeren over de toestand van de woning, het gehele complex en de VvE. Maar de koper heeft ook de plicht zich te informeren. Zorg daarom voor aankoop van het appartement dat u de laatste jaarstukken van de VvE krijgt, waaruit de exploitatiekosten en het vermogen van de vereniging blijkt. Neem desnoods contact op met de administrateur of de accountant van de vereniging. Wilt u meer weten over de recente wetswijzigingen? Dan kunt u terecht op de website van het ministerie van Justitie.