Vakantiehuis of caravan verhuren?

Een vakantiehuis of een stacaravan kopen kost u bij aanschaf al veel geld en vervolgens ook nog jaarlijks. U kunt weer geld terug gaan verdienen door deze weer gedeeltelijk te verhuren. Een huis op een toplocatie kan u flink geld gaan opleveren. In het verleden is het onder de meer vermogende particulieren een hype geweest om een vakantiehuis of appartement te kopen op een populaire vakantiebestemming. Veel Nederlanders, maar ook Britten en Duitsers hebben voor het begin van de kredietcrisis in 2008, massaal onroerend gekocht in met name Spanje en Turkije. In de jaren daarvoor is het een verstandige investering gebleken, maar door de crisis is deze markt volledig ingezakt. De onroerend goedmarkt in Nederland heeft ook klappen gekregen, maar toch in mindere mate in vergelijking tot een aantal andere Europese landen. Eigenaren van vakantiehuizen en stacaravans kunnen een redelijk rendement maken op hun investering. Met name vakantiehuizen op populaire vakantiebestemming in ons land zijn eenvoudig te verhuren.

Is het kopen van een vakantiehuis fiscaal aftrekbaar?

Nee, dat is niet het geval. Het zal u ook veel moeite kosten om hier een financiering voor rond te krijgen. Banken staan namelijk niet te springen om een hypotheek te verstrekken voor een tweede huis. In sommige gevallen is het mogelijk om de overwaarde uit uw eerste huis te gebruiken om een tweede huis aan te schaffen. U moet in ieder geval beschikken over een vermogen waarmee u een deel van de aanschaf zelf direct betaald.

Hoeveel kunt u verdienen met het verhuren van een vakantiehuis?

De inkomsten zijn sterk afhankelijk van de kwaliteit en de omvang van het huis en natuurlijk van de locatie. Bij vakantieparken zoals Hoogenboom hebt u ook de mogelijkheid om een huis te kopen op één van hun parken. Zij verzorgen eventueel de verdere verhuur van het huisje en reken daar een percentage voor. Op dergelijke parken moet u als het ware een vergoeding verstrekken voor de faciliteiten dat het park biedt aan de huurders, waardoor u het voor een hogere bedrag kunt verhuren.

Moet ik belasting betalen over de inkomsten uit de verhuur?

Een eerste woonhuis valt in box 1 van de inkomstenbelasting. Hierdoor moet u belasting betalen over de waarde van het huis en is de betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. Een tweede huis valt in box 3 en wordt hierdoor gelijkgesteld met andere vermogensbestanddelen als bijvoorbeeld een belegd vermogen en spaargeld. De kosten om de tweede huis te financieren zijn fiscaal niet aftrekbaar en de inkomsten die hieruit voortvloeien vallen ook in box 3.

Hoeveel belasting moet ik gaan betalen over de verhuurinkomsten?

Voor box 3 geldt er een vrijstelling van ruim €20.000,- per belastingplichtige. U moet belasting gaan betalen over de vermogensbestanddelen indien deze boven de vrijstelling uit komt. De inkomsten uit de verhuur verhogen als het ware het vermogen. Over het meerdere boven de vrijstelling moet u 1,2 procent belasting betalen. In het geval u €10.000 verdient met het verhuren van een vakantiehuis moet u dus €120,- aan belasting betalen, ervan uit gaande dat u met het volledige bedrag boven de vrijstelling van box 3 uit komt.