Wel of niet een tweede eigen woning

Mijn vader heeft een huis in Nederland gekocht en woont zelf in Spanje. Het huis staat op mijn naam en mijn broers en zus. (4 personen) Hiervoor hebben we een schuld aan onze vader. Deze schuld neemt elk jaar af met het maximale schenkingsbedrag en het bedrag aan huur die mijn vader aan ons zou moeten betalen. Inmiddels is het bezit groter dan de heffingsvrije voet van box 3. Tegen welke waarde moet ik de woning opnemen. Ik heb maar 1/4 bezit van de woning. En wat moet ik met de huurinkomsten doen als er geen schuld meer is aan mijn vader? Reactie infoteur op 03-02-2010:Beste Deborah,
1. Ik ga er van uit dat het een tweede huis is: dan moet het worden gewaardeerd tegen de WOZ waarde. Een ieder neemt voor zichzelf 1/4 van die waarde minus de afnemende schuld aan vader op in box 3.
2. De woning wordt als vermogen gezien in box 3, en daardoor zijn de huurinkomsten van de woning niet belast. U kunt de huur ook weer terug schenken, of ervoor kiezen dat uw vader ophoudt met huur te betalen, als hij toch in Spanje woont.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik wil de woning van de buren kopen. Van mijn gang naar woonkamer van de buren een deur inplaatsen.
De deur zal moeten omdat de gemeente een eis stelt aan 60 min brandwerend.

Op de onderste verdieping wil ik mjn schoonmoeder inzetten en boven mijn dochter.

Schoonmoeder ter verzorging i.v.p verzorgingshuis.

Kan ik deze woning in box 1 zetten, het is als uitbreiding van de woning.

Wat betaal ik aan belasting als de woning volledig wordt betaald uit de opbrengst van de verkoop van mijn bedrijfspand? Stel; mijn tweede woning heeft mij 200.000 euro gekost en ik laat mijn kinderen erin wonen, welke toeslagen kan ik dan van de belastingdienst verwachten? Reactie infoteur op 24-01-2010:Beste Ruud,
Afgezien van de fiscale afwikkeling of overdracht van uw onderneming, gelden voor u bij de aankoop van een tweede woning de gebruikelijke regels. U betaalt op de tweede woning 6 procent overdrachtsbelasting, bij de inkomstenbelasting 1,2 procent vermogensrendementheffing over het saldo van waarde en hypotheek, en de gemeentelijke heffingen, waaronder de heffing van de WOZ. De hypotheekrente is niet aftrekbaar, en de huur is onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik heb een huurhuis en tevens een vakantiewoning. Als ik het goed begrijp kan ik de rente voor de tweede woning op geen enkele manier aftrekken en moet ik hem opgeven in box 3? Reactie infoteur op 01-01-2010:Beste Rene,
De hypotheekrente van een tweede woning kan inderdaad niet van de belasting worden afgetrokken en belandt, gesaldeerd met de daarop rustende hypotheek, als vermogen in box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mijn vriendin en ik willen de bovenetage van ons in apartementen verdeeld woonhuis kopen vanwege gezinsuitbreiding. Volgens de bank is hiervoor een aparte hypotheek nodig die volgens hen in box 3 zou vallen. Vermoedelijk mede omdat de bank de apartementen juridisch liever niet samenvoegd met in gedachte de waardevermindering bij samenvoeging in het geval van een executieverkoop. Het gaat hier echter om een aangrenzende bovenetage die we dus als eigen woning zouden gaan gebruiken. Waar moeten we (voor de belastingdienst) aan voldoen om ook hypotheekrente aftrek te krijgen voor de hypotheek waarmee de bovenetage zal worden gefinancierd? Reactie infoteur op 12-12-2009:Beste Kees,
1. De kern van de vraag is of de bovenetage als tweede woning wordt gezien of als onderdeel van de eerste eigen woning: dan namelijk is de hypotheekrente aftrekbaar. Ik ken het pand niet, en weet dus niet of dat aannemelijk te maken is; is er een doorgang te maken van het ene naar het andere appartement of is een deel af te sluiten zodat het bij elkaar hoort?
2. Als het toch in box 3 hoort, kunt u de hypotheek daarvan als schuld in box 3 in mindering brengen, zodat alleen het saldo van het tweede appartement in box 3 belast is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mijn vrouw en ik overwegen een behoorlijk stuk grond in Brazilie te kopen(ca. 3,6 Hectrare) de kosten zijn voor Nederlandse begrippen laag (€ 25.000). Om er vervolgens in de loop der tijd een huis op te bouwen. Ook hiervan zijn de kosten niet echt hoog(€ 35.000).

M.a.w. e.e.a. kost € 60.000. In vergelijking met Nederland is dit dan een kasteeltje met alles er op en er aan. Tot mijn pensioen rond de 65-67 j blijven we echter in Nederland wonen en werken en dus ook belastingplichtig.
Waar moet ik overal rekeing mee houden? WOZ? Is de taxatie volgens Braziliaanse begrippen of volgende Ned. standaard.
Graag zou ik ergens uitgebreide info kunnen bestellen of downloaden. Of nog makkelijker via deze weg vinden?

Wie helpt ons verder?

m.vr.gr. Reactie infoteur op 24-10-2009:Beste Bert,
1. Zolang u in Nederland woont en belastingplichtig bent wordt het netto vermogen in Brazilie, saldo van vermogen en schulden, in box 3 behandeld met 1,2% vermogensrendementsheffing. Het onroerend goed in Brazilie is daar belast volgens de Braziliaanse wetgeving. Zowel van de Staat, federaal al gemeentelijk.
2. Vervolgens kunt u op basis van het belastingverdrag met Brazilie een deel van de dubbele heffing verevenen tot het bedrag, dat u anders in Nederland voor dit onroerend goed zou moeten betalen. Zie hiervoor ook:

http://www.mfa.nl/bra/economie_en_handel_0/economische

Met vriendelijke groeten,
zeemeeuw

Hallo, ik heb geen reactie op bovenstaande maar wil wel graag een antwoord op de volgende vraag. Stel ik heb twee woningen een in Nederland & een in Spanje, ik woon 6 maand in Spanje & 6 maand in Nederland. Hoe zit dit met de belasting mag/moet ik beide woningen opgeven als eigen woning 50/50 of mag ik alleen de eigen woning in Nederland voor het hele jaar opvoeren dit i.v.m. het eigenwoningforfait & de betaalde hypotheekrente op beide woningen. Reactie infoteur op 21-10-2009:Beste Frits Koning ter Hege,
1. In eerste instantie is de tweede woning in Nederland ook in Nederland belast en de tweede woning in Spanje in Spanje. Maar uw tweede woning in Spanje wordt in Nederland als vermogen in het buitenland gezien, wat met 1,2 procent is belast. Wat u dus moet doen is bij de belastingdienst een verevening of verrekening van belasting vragen: in Spanje betaalt u meer dan 1,2% en het te veel betaalde zou u via de Nederlandse fiscus terug moeten krijgen.
2. Een tweede woning is niet het hoofdverblijf. U moet dus ook kiezen wat uw hoofdverblijf is. De hypotheekrente is alleen voor een hoofdverblijf in Nederland fiscaal aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik heb een tweede woning die ik verhuur aan mijn ouders. Hypotheekaftrek heb ik niet omdat ik zelf in een huurhuis woon. Als waarde van de 2de woning geeft ik bij mijn IB aangifte aan dat dit 14 keer de jaarhuur is die ik ontvang. Ik heb dit al jaren gedaan sinds de wijziging dat je de hyphoteekrente niet meer mag aftrekken van de 2de woning. Nu is de belastingdienst het niet meer eens met deze waardering en wil de WOZ waarde aanhouden. Als ik google op "waarde in het economisch verkeer" kom je verschillende meningen tegen. Hoe zit dit? Reactie infoteur op 18-10-2009:Beste Freek,
1. Als waarde in het economische verkeer neemt de belastingdienst de WOZ waarde. Als deze waarde volgens u niet juist is, moet u binnen zes weken na de datering van de beschikking bij de gemeente bezwaar maken en zo proberen de WOZ waarde naar beneden te krijgen.
2. Ook in het erfrecht is vanaf 2010 de waarde van een huis in het economische verkeer de WOZ waarde. Nu hoeft dat niet het geval te zijn.

3. Zie ook het artikel over de WOZ:

http://financieel.infonu.nl/belasting/3933-aanslag-onroerend-goed-woz-en-ozb-maak-bezwaar.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Dag, als ik een klein chalet koop waar ik 2 nachten in de week verblijf, waar moet ik dan rekening mee houden (ik heb zelf een koopwoning). WOZ ? Extra belasting etc. Ik ben net aan kijken en snap van alles niet zo veel. P.s. het is geen eigen grond. Reactie infoteur op 30-09-2009:Beste Dunja,
Een paar dingen in ieder geval:
1. Bij een tweede woning of chalet met hypotheek is de hypotheekrente hiervan niet aftrekbaar.
2. De waarde van de chalet valt in box 3, waardoor over het verschil tussen de waarde van de chalet en de hypotheek 1,2% belasting moet worden betaald.
3. De eigenaar moet WOZ betalen, de boel verzekeren en reinigingslasten betalen.
4. Eventuele verhuuropbrengsten zijn onbelast.
5. Geen eigen grond betekent dat er ook pacht over de grond moet worden betaald.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik heb een deel van een pand naast me gekocht om dat bij mijn eigen woning te trekken. Het is alleszins verdedigbaar dat dit ook eigen woning is en als zodanig gebruikt gaat worden. Voor aankoop en restauratie heb ik een tweede hypotheek genomen op mijn oorspronkelijk woning en de uitbreiding tezamen. Box 1 toch? De eerste hypotheek loopt binnenkort af. Dan wordt die tweede toch automatisch eerste niet? Reactie infoteur op 30-06-2009:Beste Charly,
Een aantal zaken spelen hier een rol:
1. Als u het geheel samentrekt, wordt het geheel uw eigen hoofdwoning met de aftrek van de hypotheekrente in box 1.
2. De term tweede hypotheek houdt in dat de verstrekker van de hypotheek bij een eventuele verkoop de tweede in rij is. Daardoor is de rente hoger dan bij de eerste hypotheek. In beginsel kunt u dan ook weer een eerste hypotheek nemen, terwijl de tweede hypotheek blijft staan.

Zie het artikel van Zeemeeuw:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/13465-hypotheek-de-rangorde-van-hypotheken.html

3. Voor het samenvoegen van twee of meer zelfstandige woningen is meestal een bouwvergunning en een woonontrekkingsvergunning van de gemeente nodig.

4. Let u bij de aanslag OZB er op dat u een aanslag krijgt voor het geheel en niet de twee woningen afzonderlijk: dat is meestal goedkoper en uw bewijs naar de belastingdienst.


Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik heb net een niewe woning gekocht, de andere woning is nog niet verkocht en wil ik nu tijdelijk gaan verhuren of onbeperkt gaan verhuren. Wat zijn hier voor mij de consequenties? Bij tijdelijk verhuur, heb ik dan nog recht op hypotheekrenteaftrek voor deze woning en wat wordt aangemerkt als tijdelijk verhuur.

Als ik de woning langer ga verhuren komt deze dan automatisch in box 3 terecht? en heb ik niet van doen met de bijleenregeling bij eventuele verkoop? Reactie infoteur op 30-06-2009:Beste Remco,

Alles over de gevolgen van het verhuren van de eigen woning in plaats van verkopen van de eigen woning vindt u in het artikel van Zeemeeuw, genaamd:

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30497-huis-verhuren-in-plaats-van-huis-verkopen.html


Of het ook financieel verstandig is vindt u in het artikel:

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/34393-is-tijdelijke-verhuur-slim-en-financieel-verstandig.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik heb twee koopwoningen binnen NL, waarvan ik er 1 ga verkopen. Wat betekent dit voor de winst die ik ga maken? Ik ben niet van plan een nieuwe woning te kopen, waardioor het niet zal worden aangewend voor een nieuwe hypotheek.

Mvg,
Jeroen. Reactie infoteur op 01-05-2009:Beste Jeroen,
1. Wanneer de te verkopen woning niet het hoofdverblijf was, zat de waarde van de woning minus hypotheek al in box 3 van de inkomstenbelasting en was de eventuele hypotheekrente niet aftrekbaar. Fiscaal zijn er bij verkoop dus geen gevolgen.
2. Is de te verkopen woning wel het hoofdverblijf en verhuist u naar de andere koopwoning in uw bezit, dan moet u letten op de tijdelijke dubbele aftrek van hypotheekrente.

Zie het artikel:

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30917-wat-is-de-eigenwoningregeling.html

3. Verkoopt u uw hoofdverblijf, verhuist u niet naar de tweede woning maar gaat u huren of koopt u een andere woning, dan moet u letten op de bijleenregeling. Om op de nieuwe woning de volledige aftrekbaarheid van hypotheekrente te krijgen, moet u de overwaarde van de verkochte woning in het nieuwe huis stoppen. Na vijf jaar vervalt deze verplichting.

Zie ook het artikel:
http://financieel.infonu.nl/belasting/31750-belastingdienst-tips-belastingaangifte-eigen-huis.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik ben in het bezit van een chalet/stacaravan op eigen grond in Nederland. Het wordt niet verhuurd, dus volledig tot mijn beschikking. Mijn vraag is, valt een chalet of stacaravan onder 2e woning? Reactie infoteur op 11-03-2009:Beste Bas,
Een chalet of stacaravan als recreatiewoning wordt gezien als tweede eigen woning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik heb een appartement in spanje met een hypotheek in spanje (spaanse bank). Hoe ga ik dit in nederland bij de mijn aangifte belasting doen of moet dat niet. Ik heb een huurovereenkomst met derde. Betaal in Spanje gewoon belasting maar ik doe in spanje geen teruggaaf van de betaalde hypotheekrente. Wie kan mij antwoord geven? Reactie infoteur op 23-02-2009:Beste Ray,

1. De Nederlandse Belastingdienst kijkt zeker naar tweede huizen in het buitenland. In 2007 was het voor de Belastingdienst zelfs een speerpunt. Zie ook het artikel:

http://financieel.infonu.nl/belasting/13144-belastingdienst-tweede-huis-in-het-buitenland.html

2. De hypotheekrente over een tweede eigen huis is in Nederland niet fiscaal aftrekbaar. Het hoort hier in box 3 waarover 1,2% vermogensredementsheffing wordt gerekend boven een vrijstelling van ruim 20.000 euro per persoon.
3. Bij uw aangifte inkomstenbelasting moet u vervolgens ook aangeven hoeveel belasting u voor het tweede huis in Spanje moet betalen. Dan wordt dit verrekend met de heffing in Nederland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik wil een vakantiewoning met eigen grond in duitsland kopen waarde 60000 euro, we hebben een huurwoning in Nederland en ontvangen huurtoeslag, komt de huurtoeslag daardoor in gevaar en hoeveel? Reactie infoteur op 03-12-2008:Beste B. Majoor,
1. U hebt geen recht op huurtoeslag, als uw vermogen voor de inkomstenbelasting uitkomt boven de vrijstelling van box III. Dit kunt u zien op de aanslag inkomstenbelasting. Als u jonger bent dan 65 jaar, is dat in 2008 het bedrag van € 20.315 per persoon + € 2.715 voor elk minderjarig kind.
2. Bij een fiscaal partnerschap en bijvoorbeeld twee kinderen, praten we dus over een grens van € 46.000.
3. Essentieel voor de beantwoording van uw vraag is dus de mate waarin u de € 60.000 met eigen geld betaalt, en bovengenoemde vermogensgrens overschrijdt.
Met vriendelijk groeten,
Zeemeeuw

Ik heb een houten chalet op eigen grond in Belgie. Het chalet is op alle voorzieningen aangesloten en kan niet meer van zijn plek. Op het chalet en de grond rust geen hypotheek. Vraag 1: Wordt het chalet, net zo als de grond, gezien als onroerend goed of als roerend goed? Het chalet staat ons voor minder dan 30% ter beschikking. Vraag 2: Worden de inkomsten uit verhuur belast? Reactie infoteur op 06-11-2008:Beste M.H. Zwiers,
1. Of uw chalet een onroerend goed is naar Nederlandse maatstaven, wordt bepaald door de vraag of het chalet bestemd is om daar duurzaam te blijven staan. Populair gezegd: iets vastmaken is nog niet afdoende om iets een niet roerend goed te noemen. In uw geval zijn de voorzieningen zodanig, dat het zeer waarschijnlijk is, dat het kan worden uitgelegd als een onroerend goed.
2. Uw huurinkomsten zijn in Nederland niet belast. Als Belgie uw huis en huuropbrengsten wel resp. ook belast, kunt u dat met de Nederlandse fiscus verrekenen via de zogenaamde ‘aftrek ter voorkoming van dubbele belasting’.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Als ik mijn 2e woning verkoop, wat is dan de concequentie voor mij? Als ik bijvoorbeeld de woning verkoop voor € 200.000? Wat kan ik dan verwachten van de belasting? Reactie infoteur op 11-06-2008:Hoewel niet duidelijk is uit uw vraag waar de tweede woning die u wilt verkopen staat, schat ik de situatie als volgt in:
1. Nu is uw tweede huis volgens de WOZ waarde belast in Box III minus de erop rustende hypotheekschuld,
2. Dit saldo komt bij verkoop te vervallen, en wordt in Box III vervangen door het saldo aan eigen vermogen dat aan het einde van het jaar resteert. Dat is de verkoopopbrengst minus de eventuele hypotheekschuld en minus een eventueel deel dat consumptief is benut.
3. als de tweede woning zich in bijvoorbeeld Spanje bevindt, moet u rekening houden met een heffing op boekwinst, maar die kunt u wegens het belastingverdrag met Spanje weer in Nederland verrekenen met de fiscus.
4. Wie zijn tweede woning niet in Box III meldt of heeft gemeld, moet rekenen op een meekijkende fiscus.

Wellicht ook nuttig voor wie een tweede eigen woning koopt of verkoopt zijn de volgende artikelen:

http://financieel.infonu.nl/diversen/9084-tweede-eigen-huis-buitenland-fiscale-problemen.html

http://financieel.infonu.nl/belasting/13144-belastingdienst-tweede-huis-in-het-buitenland.html

Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw