Huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie

Aan het financieren van een huis met Nationale Hypotheek Garantie kleven nadelen, maar er zijn zeker ook voordelen aan verbonden. Ga na of die voordelen voor u kunnen gelden.

Wat is NHG?

Al sinds de jaren zestig van de vorige eeuw is het kabinetsbeleid gericht op het vergroten van het eigen woningbezit. In het begin gebeurde dat door middel van gerichte subsidies. Zo hebben we de premie A, de premie B en de premie C woning gekend. Kopers kregen van de Overheid gedurende een bepaalde periode jaarlijks een bedrag op hun rekening overgemaakt. Daardoor kwamen koopwoningen binnen het bereik van mensen met een kleinere beurs.
Later is de subsidie afgeschaft. Daarvoor in de plaats kwam er een garantieregeling, waardoor kopers makkelijker een hypotheek konden krijgen tegen een lagere rente. Dit systeem geldt heden ten dage nog.

NHG betekent strengere eisen

Leningen onder de garantieregeling worden strenger getoetst dan leningen die niet onder de garantieregeling worden verstrekt. Over het algemeen wordt er minder verstrekt en geldt er een maximum voor het te verstrekken bedrag. Dat kan een nadeel zijn. Zeker als het inkomen eigenlijk te laag is om een hypotheek verstrekt te krijgen. Bovendien is de papierwinkel bij een dergelijke aanvraag uitgebreider en moeten alle formulieren juist en zorgvuldig ingevuld zijn. Als er iets niet klopt, dan wordt de aanvraag afgekeurd. Maar – om met Don Johan te spreken – elk nadeel heeft zijn voordeel. Voldoe je aan alle eisen, dan krijg je makkelijker een hypotheek.

NHG ook voordelen

De stichting die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de Nationale Hypotheek Garantie noemt zelf 3 voordelen. Dit zijn:

1. Veilig door kwijtschelding restschuld;
2. Verantwoord door de maximale bedragen;
3. Voordelig door een lagere rente.

Veilig
Mocht u ooit in de problemen komen met uw betalingsverplichtingen van de hypotheek, waardoor u de woning gedwongen moet verkopen, dan wordt een eventueel verlies (opbrengst = lager dan de hypotheekschuld) kwijtgescholden. Tenminste, als u tijdig zelf aan de bel trekt. Als u het er op aan laat komen en de woning wordt door de bank verkocht, dan wordt de restschuld niet kwijt gescholden. NHG gaat er van uit dat u er alles aan doet om de restschuld zo laag mogelijk te houden. De stichting noemt 3 oorzaken die tot gedwongen verkoop kunnen leiden:

• Overlijden;
• Werkeloosheid;
• Arbeidsongeschiktheid;
• Scheiding.

Verantwoord
Onder NHG wordt maximaal € 265.000,00 verstrekt. Aankoopfinanciering voor een hoger bedrag kan niet onder NHG gesloten worden.

Voordelig
Een lening onder NHG is voordeling, omdat de geldverstrekker minder risico loopt. Immers, als u niet aan uw betalingsverplichting voldoet, dan staat NHG garant voor de terugbetaling van de lening. En minder risico leidt tot minder renteopslag. Dit voordeel kan wel oplopen tot 0,5%. En dat is mooi meegenomen.

Kijk of NHG iets voor u zou kunnen zijn.

Als u op het punt staat een huis te kopen, ga dan na of NHG iets voor u zou kunnen zijn. Check de eisen die de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning stelt. U kunt dit doen op de website www.nhg.nl . Er is ook een telefonische helpdesk. Als u een specifieke vraag heeft, kunt u ook bellen met (0900)1122393 (35 cent per minuut)

Zie ook: Energielabel voor woningen

© 2007 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Kopen en Huren (Huis en Tuin) op 24-05-2007, laatst gewijzigd op 17-01-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Nationale Hypotheek Garantie: Als je een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een huis, kun je kiezen voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een Waarborgfonds garandeert dan tegeno…
• Nationale Hypotheek Garantie: Eén van de zaken die de woningmarkt recht zou kunnen trekken, is het maximale hypotheekbedrag verhogen dat in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wat houdt…
• Hypotheek & Huis kopen: bijkomende kosten: Een huis kopen kan ontzettend spannend en leuk zijn, maar brengt tegelijkertijd met zich mee, dat belangrijke financiële beslissingen genomen moeten worden. Naast h…
• Eigen huis kopen, subsidiemogelijkheden: Een eigen huis kopen kan een droom voor velen zijn. Soms echter schieten je financiën te kort. Als je een starter bent op de koopwoningmarkt en je kan geen financieri…
• De hypotheek, tips voor starters: Onbetaalbaar Vandaag de dag valt het voor jongeren niet mee een eigen huis te kopen. De koop- en huurprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Toch zijn er een aantal…